Najczęstsze zmiany w gotowych projektach domów

Gotowy projekt domu wymaga dostosowania do specyfiki działki budowlanej. W tym celu wykonywana jest adaptacja projektu. Inwestorzy w trakcie adaptacji mogą poprosić architekta o wprowadzenie zmian w gotowym projekcie. Jest to usługa dodatkowo płatna, ale w ten sposób można przystosować przyszły dom do swoich indywidualnych potrzeb. W tym artykule omówimy najczęstsze zmiany wprowadzane w gotowych projektach domów.

W jaki sposób można zmienić gotowy projekt domu?

Gotowy projekt domu musi przejść proces adaptacji. Proces ten polega na dostosowaniu projektu do uwarunkowań działki budowlanej, na której ma zostać zrealizowany. Trzeba wziąć pod uwagę wiele złożonych kwestii, w tym: wymiary działki i ukształtowanie terenu, warunki zabudowy, warunki wodno-gruntowe, orientacja względem drogi i stron świata, zadrzewienie działki, sąsiedztwo innych obiektów. W trakcie adaptacji powstaje kompletny projekt budowlany obejmujący projekt zagospodarowania terenu. Dopiero na podstawie takiego projektu można rozpocząć prace budowlane.

To właśnie w trakcie adaptacji projektu można wprowadzić zmiany w gotowym projekcie. Istotne zmiany wymagają jednak zgody ze strony architekta będącego autorem projektu. W praktyce, znane pracownie architektoniczne dołączają do dokumentacji projektowej zgodę na wprowadzanie zmian, dzięki czemu, nie ma z tym problemu. Zmiany będą wprowadzane przez architekta odpowiedzialnego za adaptację gotowego projektu. W ten sposób inwestorzy zyskują możliwość dostosowania projektu do swoich indywidualnych potrzeb i oczekiwań przyszłych domowników.

Najczęstsze zmiany w trakcie adaptacji projektu

Gotowy projekt domu można zmieniać niemal bez ograniczeń, ale każda dodatkowa zmiana oznacza dodatkowe koszty. W rezultacie, im więcej zmian wprowadzimy w gotowym projekcie, tym stanie się on mniej opłacalny właśnie ze względu na koszty. Dlatego gotowy projekt domu powinien być w dużej części dostosowany do naszych potrzeb, a zmiany powinny ograniczać się do poprawek kosmetycznych lub zmian koniecznych do tego, aby dom można było zrealizować na danej działce. Poniżej omawiamy najpopularniejsze zmiany wprowadzane w gotowym projekcie domu.

Zmiana układu ścian działowych

Jedną z najczęstszych zmian jest zmiana układu ścian działowych. W ten sposób inwestorzy mogą po swojemu zagospodarować wolną przestrzeń, uzyskując więcej pomieszczeń lub też mniej pomieszczeń o większej powierzchni. W ten sposób można wygospodarować także dodatkowe pomieszczenia, takie jak chociażby: spiżarnia, pralnia czy garderoba. Zmiana układu ścian działowych to wydatek rzędu 300 – 400 zł. Dużo droższa będzie zmiana układu wewnętrznych ścian nośnych. Ingerowanie w konstrukcję nośną budynku zazwyczaj wiąże się ze sporymi kosztami.

Adaptacja poddasza na użytkowe

Istnieją projekty domów z poddaszem do adaptacji. W zamyśle architekta jest to poddasze nieużytkowe, ale projekt jest wykonany w taki sposób, aby ewentualna adaptacja poddasza była możliwie jak najprostsza i nie ingerowała w konstrukcję nośną. W praktyce jest to jednak mało opłacalna zmiana. Znacznie lepszym rozwiązaniem będzie znalezienie zbliżonego projektu domu, który będzie posiadał w pełni zaadaptowane poddasze w pierwotnej wersji. Adaptacja poddasza jest bowiem dość kosztowną zmiana, a cena przekracza zwykle 1000 zł.

Dobudowanie garażu

Bardzo popularną zmianą jest także dobudowanie garażu do bryły domu. O ile samo powiększenie lub zmniejszenie budynku w obrysie to wydatek rzędu 400 – 500 zł, o tyle za doprojektowanie garażu w bryle budynku trzeba zapłacić ok. 800 – 1200 zł, w zależności od specyfiki i powierzchni garażu. Tutaj warto jednak zwrócić uwagę, że niektóre popularne projekty są dostępne w różnych wariantach. Być może ten sam projekt istnieje w wariancie z garażem. Warto to sprawdzić w katalogu.

Modyfikacja kąta nachylenia dachu lub zmiana pokrycia

Dość powszechną zmianą są także modyfikacje dachu. Zmiana kąta nachylenia dachu jest podyktowana dwoma czynnikami. Pierwszy z nich to chęć uzyskania większej przestrzeni na poddaszu. Drugi czynnik może być związany z warunkami zabudowy obowiązującymi na danym terenie. Być może MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy dopuszcza określony przedział kątów nachylenia dachu, a gotowy projekt nie wpisuje się w te wymogi i trzeba wprowadzić zmiany. Koszt takiej zmiany zależy od tego, o ile zmieniony zostanie kąt nachylenia. Niewielkie zmiany 0 – 5 st. to wydatek kilkuset złotych, ale za zamianę np. o 10 st. trzeba będzie zapłacić nawet kilka tysięcy złotych, ponieważ w wyniku takiej zmiany konieczna może okazać się całkowita zmiana konstrukcji więźby. Inwestorzy często zmieniają także pokrycie dachu – może to być podyktowane chęcią oszczędzenia pieniędzy lub też klimatem panującym w danym regionie.

Zmiana materiałów budowlanych i termoizolacyjnych

Inwestorzy w trakcie adaptacji projektu często szukają oszczędności i sposobu na obniżenie kosztów budowy domu. Nawet 10-20% kosztów można „ugrać” poprzez zmianę materiałów budowlanych oraz materiałów termoizolacyjnych (dodatkowo hydroizolacji oraz paroizolacji). Niestety są to dość kosztowne zmiany – za zmianę budulca na ściany zewnętrzne trzeba zapłacić nawet ponad 1000 zł. Tańsza okaże się zmiana tynku zewnętrznego lub termoizolacji.

Zmiana wielkości i rozmieszczenia okien oraz drzwi

Bardzo powszechną zmianą jest także zmiana wielkości i rozmieszczenia okien oraz drzwi. Wielu inwestorów życzy sobie np. nieco większych okien w sypialniach lub też wprowadzenia dodatkowych okien w dachu celem lepszego doświetlenia wnętrz na poddaszu. Tradycyjne okna w ścianach szczytowych często są wymieniane na portfenetry. To jedna z tańszych zmian – za pojedynczy element (okno lub drzwi) płaci się ok. 100 – 150 zł.

Zmiana technologii budowy domu

Niektórzy inwestorzy decydują się także na zmianę technologii budowy domu. Zwykle chodzi o zmianę technologii murowanej na szkieletową lub wymianę technologii budowy stropów. To mało opłacalne zmiany. Zmiana technologii budowy ścian zewnętrznych to wydatek rzędu 2000 – 3000 zł. Ok. 1500 – 2000 zł trzeba zapłacić za zmianę technologii budowy stropu. Dlatego warto poszukać gotowego projektu, który pod tymi względami będzie zbieżny z naszymi oczekiwaniami.

O czym należy pamiętać wprowadzając zmiany w gotowym projekcie?

Im więcej zmian w gotowym projekcie i im wyższy poziom ich skomplikowania, tym wyższe okażą się koszty adaptacji projektu. W rezultacie może się okazać, że zakup i adaptacja gotowego projektu okażą się droższe lub porównywalne cenowo do projektu indywidualnego tworzonego na zamówienie inwestora. Dlatego też, pierwotna wersja gotowego projektu powinna być jak najbardziej dostosowana do potrzeb inwestora, tak, aby do całkowitego minimum ograniczać wprowadzane zmiany. Adaptacja projektu z niewielkimi zmianami to koszty rzędu 1000 – 2000 zł. Z kolei koszt adaptacji, w ramach której wprowadzane będą liczne i skomplikowane zmiany, może przekroczyć nawet 10,000 zł.