Przeniesienie pozwolenia na budowę
Domy o powierzchni zabudowy powyżej 70 metrów do zrealizowania potrzebują pozwolenia na budowę. Zdarzają się sytuacje, w których inwestor, na którego wydane zostało pozwolenie rozmyśla się i decyduje o sprzedaży działki budowlanej. Czasem na działce wykonane już pierwsze prace budowlane. Czy w takich sytuacjach możliwe jest przeniesienie pozwolenia na budowę? Jak najbardziej, wystarczy dopełnić kilku prostych formalności.
W jakich sytuacjach przenosi się pozwolenie na budowę?
Zdarzają się sytuacje, w których inwestor, na którego wydane zostało pozwolenie na budowę rozmyślił się z realizowania projektu budowlanego. Zwykle jest to podyktowane kwestiami finansowymi – inwestor po prostu nie ma środków potrzebnych na budowę domu. W takich sytuacjach możliwa jest sprzedaż nieruchomości przy jednoczesnym przeniesieniu pozwolenia na budowę, o którym możesz przeczytać więcej na naszej stronie. Aby tak się stało, dotychczasowy właściciel działki musi wyrazić na to zgodę, natomiast nowy inwestor musi zaakceptować aktualny kształt projektu budowlanego. W praktyce możliwe będą zmiany, ale dopiero po przeniesieniu pozwolenia. Pozwolenie na budowę jest przypisane do konkretnego projektu i konkretnej działki budowlanej.
Czy pozwolenie na budowę może wygasnąć?
Tak, osoby, które chcą przenieść pozwolenie na budowę muszą pamiętać o tym, że nie jest ono bezterminowe. Pozwolenie na budowę może wygasnąć, jeśli budowa została przerwana na dłużej, niż 3 lata lub budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym podjęta została ostateczna decyzja. W takiej sytuacji możliwe jest odnowienie pozwolenia na budowę. Formalności są tutaj nieco prostsze, aniżeli wydawanie pozwolenia od podstaw, dzięki czemu sprawę w urzędzie można załatwić dużo szybciej.
Dokumenty niezbędne przy składaniu wniosku
Podstawą jest oczywiście wniosek o przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę. Wraz z wnioskiem należy złożyć komplet niezbędnych dokumentów, a mianowicie: oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, oświadczenie o przejęciu przez podmiot, na który ma być przeniesiona decyzja o pozwoleniu na budowę, wszelkich warunków zawartych w przenoszonej decyzji, zgoda inwestora, na którego wydane zostało pozwolenie na przeniesienie go na rzecz innego podmiotu, potwierdzenie uiszczenia opłaty skarpowej za wydanie decyzji. Jeśli sprawa w urzędzie ma być załatwiana przez pełnomocnika, wówczas tradycyjnie należy zadbać również o: pełnomocnictwo w sprawach administracyjnych oraz potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej.