Jak zaoszczędzić na budowie domu?

Budowa domu w 2022 roku to wyjątkowo kosztowna inwestycja. Nie dziwi zatem fakt, że tak wielu inwestorów szuka sposobu na obniżenie kosztów budowy. Należy pamiętać o tym, że już na etapie projektowania domu podejmuje się wiele istotnych decyzji, które będą rzutować na łączne koszty inwestycji. Istnieje wiele sposobów na to, aby wybudować swój wymarzony dom nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych taniej. W tym miejscu podpowiadamy najlepsze sposoby. 
 

Jak zmniejszyć koszty budowy domu bez kosztownych zmian?

Wiele zmian w gotowym projekcie domu można wprowadzić na etapie adaptacji projektu, czyli procesu, w trakcie którego jest on dostosowywany do specyfiki działki budowlanej. Należy jednak pamiętać o tym, że poważne zmiany w projekcie oznaczają dodatkowe koszty. I tak, zmiana materiałów budowlanych może oznaczać nawet ponad 1000 zł więcej za samą adaptację projektu. W tym artykule skupimy się na tych zmianach, które można wprowadzić bez wysokich kosztów i bez zbytniego ingerowania w kluczowe parametry techniczne budynku. Po wprowadzeniu wszystkich zmian, na budowie domu można zaoszczędzić od kilkunastu do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych.
 

Wybór taniego w realizacji projektu domu

Sam wybór projektu domu ma ogromny wpływ na koszty inwestycji. Myślisz o niedrogim w budowie domu? A zatem wybierz projekt, który został stworzony pod tym kątem. Prosta bryła na planie prostokąta, dwuspadowy dach o kącie nachylenia od 20 do 45 stopni, brak dodatkowych elementów architektonicznych, takich jak: lukarny, wykusze, wole oczy. Najtańsze w budowie okazują się właśnie domy parterowe lub z poddaszem użytkowym zwieńczone dwuspadowym dachem. Tutaj warto wskazać przede wszystkim nowoczesne stodoły. Na stronie internetowej firmy budowlanej New House znajdziesz kilkanaście tysięcy gotowych projektów domów, w tym również projekty stworzone z myślą o niższych kosztach inwestycji. Dużym plusem jest to, że przed zakupem projektu mogą Państwo sprawdzić wycenę, co ułatwia wybór projektu pod kątem określonego budżetu. 
 

Termoizolacja oraz jej grubość

W 2022 roku mocno podrażały materiały termoizolacyjne. W związku z tym, warto zastanowić się nad wyborem nieco cieńszej warstwy termoizolacji, ale o lepszych parametrach. Być może w ten sposób uda się skutecznie obniżyć koszty ocieplenia budynku, bez negatywnego wpływu na charakterystykę energetyczną budynku. Warto także zastanowić się nad wyborem projektu domu ze ścianami jednowarstwowymi, w których stosuje się materiały budowlane o bardzo dobrych właściwościach izolacyjnych. dzięki czemu nie ma konieczności stosowania dodatkowej termoizolacji. 

Wybór pokrycia dachu

Sporo można zaoszczędzić również na wyborze pokrycia dachowego. Domyślnie projektanci wybierają dachówkę ceramiczną lub cementową, które nie należą do najtańszych. Dużo tańszym pokryciem dachu jest blachodachówka lub blacha – na tej zmianie można zaoszczędzić nawet kilka tysięcy złotych, przy czym budynek nie traci na charakterystyce energetycznej. W przypadku nowoczesnej blachy można nawet zwiększyć wykorzystanie energii słonecznej przy dogrzewaniu wnętrza.

Okna i stolarka okienna

Bardzo kosztownym elementem przy budowie domu są okna i drzwi zewnętrzne. Komplet stolarki do przeciętnego domu jednorodzinnego to wydatek ponad 20,000 zł. Na wysokie koszty w dużej mierze wpływa to, że od 2021 roku obowiązują jeszcze bardziej restrykcyjne standardy okien. m.in. w kwestii współczynnika przepuszczania ciepła. Okna w nowych domach mają być jak najbardziej energooszczędne i na tym aspekcie nie warto oszczędzać. Można jednak sporo ugrać na materiale oraz jego wykończeniu. Jeśli chodzi o okna, najtańsze są białe okna PCV – to klasyka gatunku wybierana przez wielu inwestorów w dużej mierze właśnie ze względu na niższe koszty. 

Wybór tańszego w budowie stropu

Kolejny kosztowny element to strop, który trzeba zastosować w domach z poddaszem lub domach piętrowych, pomiędzy kondygnacjami. Istnieje wiele typów stropów, które stosuje się ze względu na rodzaj konstrukcji budynku i rozpiętość ścian zewnętrznych. Jednak czasami istnieje możliwość wyboru innego stropu. niż ten wybrany przez projektanta. Jeśli jest to możliwe można pomyśleć nawet o zmianie stropu betonowego na drewniany. Taką decyzję należy jednak bezwzględnie skonsultować z architektem adaptującym, ponieważ rodzaj stropu ma ogromne znaczenie w kontekście trwałości budynku oraz sposobu, w jaki będzie można eksploatować górną kondygnację. 

Instalacja grzewcza oraz technologie

Zaoszczędzić można również na instalacjach grzewczych. Wielu projektantów wprowadza domyślnie nowoczesne rozwiązania technologiczne, takie jak rekuperacja z wymiennikiem ciepła czy pompa ciepła. Wiele nowych domów już na etapie projektowania wyposaża się w fotowoltaikę lub inne systemy wykorzystujące energię z odnawialnych źródeł. Systemy te niewątpliwie pozwalają obniżyć koszty eksploatacyjne domu, ale oznaczają również dużo wyższe koszty budowy. Dlatego też, warto z nich zrezygnować na etapie budowy, zwłaszcza, że wiele tych systemów będzie można wprowadzić później. Należy się jednak poważnie zastanowić nad rekuperacją, ponieważ zmiana wentylacji grawitacyjnej w mechaniczną to poważne koszty i generalny remont całego budynku. 

Ile można zaoszczędzić na powyższych zmianach?
 

Wiele zależy od wybranego projektu domu, jego powierzchni oraz specyfiki. Kolejne zmienne to lokalizacja, a także bieżące ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych, które aktualnie zmieniają się w dość dynamicznym tempie. Niemniej jednak, wprowadzając wyżej opisane zmiany inwestor może zaoszczędzić od kilkunastu do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Przeciętny dom, który można wybudować pod klucz za 550 tysięcy złotych, po wprowadzeniu przemyślanych zmian można wybudować za 500 tysięcy, bez negatywnego wpływu na trwałość i funkcjonalność.