Akademia Budowlana

Jak wybrać odpowiednią działkę pod budowę domu ?

Gdy decydujemy się na budowę domu , pierwszą poważną decyzję musimy podjąć przy zakupie działki – jest to kluczowy element całej inwestycji. Tylko jak wybrać i czym się kierować przy kupnie swojego kawałka na ziemi ?... Postaramy się dać kilka wskazówek na które warto zwrócić uwagę…

Lokalizacja...

Pierwszą selekcję powinniśmy przeprowadzić na podstawie lokalizacji, najlepiej znaleźć dany obszar w którym byłoby nam dogodnie mieszkać, ważny jest dojazd do pracy, czy w obrębie jest szkoła, przedszkole, sklep czy apteka. Należy pamiętać o tym że im lepsza infrastruktura tym cena działki będzie wyższa. Dodatkowo warto sprawdzić jakie inwestycje są planowane w okolicach wybranej działki.

Rozmiar i kształt…

To też ma znaczenie! Bardzo ważny aspekt przy wyborze działki, bo od tego zależy jaki dom będziemy mogli wybudować jak i również jak on będzie posadowiony. Zdarzają się „trudne” działki gdzie architekt musi dobrze pokombinować żeby zaprojektować nasz wymarzony dom, a nie zawsze też się da na takiej działce wybudować dom który by się nam podobał, tylko musimy godzić się na to co jest. Optymalny kształt działki to kwadrat lub prostokąt o minimalnej szerokości 15m.  Typowy metraż działki pod budowę domu to 600-700m2.

Media…

Prąd, woda ewentualnie gaz i kanalizacja … bez tego ani rusz, nawet nie rozpoczniemy budowy jak nie będziemy mieli podstawowych mediów na działce ( prądu i wody). Prąd jest obowiązkowy do rozpoczęcia inwestycji , natomiast z wodą można sobie  poradzić wykopując studnię, która  może posłużyć w późniejszym czasie do podlewania ogródka.  Najlepiej by było gdyby te przyłącza były już na działce, skraca nam to czas rozpoczęcia budowy oraz mniej dokumentacji mamy do załatwienia. Natomiast w przypadkach gdy media są w drodze należy zwrócić uwagę jak daleko są od działki od tego zależy koszt ich doprowadzenia.
 
Rodzaj gruntu…

Przed zakupem działki warto sprawdzić jakie grunty są na działce to istotna kwestia przy budowie domu,  projekt powinien być dopasowany do gruntu. Nie każdy rodzaj ziemi nadaje się pod budowę, mało tego może znacznie podrożyć nam koszty budowy. Ważne jest sprawdzenie czy grunt jest nośny. Nieodpowiednie grunty mogą powodować nie równe osiadanie budynku co prowadzi do pękania ścian a nawet do niszczenia budynku. Druga kwestia, to sprawdzenie poziomu wody- od tego zależy jaki rodzaj fundamentów możemy wykonać i jakie izolacje zastosować.  Dlatego warto zainwestować i wykonać badania geotechniczne ( koszt ok 1000 zł) jeszcze przed zakupem działki aby uniknąć nie  potrzebnych niespodzianek przy budowie.
 
Ukryte instalacje…

Czasami się zdarza że przez działkę przechodzą instalacje(pod ziemią lub nad ziemią)  gazowe, elektryczne, kanalizacja… może to mieć wpływ na budowę gdyż w zależności od rodzaju instalacji należy zachować odpowiednią odległość od budynku.
 
Dokumentacja formalno-prawna działki…

Bardzo istotną rzeczą którą koniecznie należy sprawdzić przed zakupem działki  to dokumentacja działki oraz czy działka posiada plan miejscowy. Warto wczytać się w akta księgi wieczystej oraz czy dana działka nie podlega egzekucji komorniczej lub czy nie jest obciążona kredytami itp. Dodatkowo warto wyciągnąć z urzędu gminy pod który podlega dana inwestycja plan miejscowy który będzie nam określał jaki dom można będzie wybudować : ilu kondygnacyjny, z jakim kątem nachylenia dachu, jaki obszar działki możemy zabudować itd. Gdy takiego dokumentu nie ma wydanego należy starać się o wydanie  warunków zabudowy , są one ustalane indywidualnie dla danego projektu. Niestety taki proces wydłuży nam inwestycje o ok. 3 miesięcy.

Jak widać jest wiele aspektów, które warto dokładnie sprawdzić nim się podpisze akt notarialny przy zakupie działki budowlanej. Wszystkie te kwestie wpływają na cenę działki im bardziej atrakcyjna działka tym cena jest wyższa. Jeżeli znajdziemy jakąś „okazje” warto przyjrzeć się bliżej takiej działce bo mogą być jakieś niuanse które wpłyną później na koszty przy samej już budowie. Gdy mamy wątpliwości możemy zasięgnąć pomocy fachowców, którzy sprawdzą  nam wypatrzoną działkę. Może to być architekt, czy odpowiednia firma która specjalizuje się w doradztwie przy tego typu inwestycjach. Nasza firma budowlana również chętnie Państwu pomoże w dokonaniu analizy działki przy kompleksowej budowie domu.

 
.

Kontakt

Jesteśmy do dyspozycji 7 dni w tygodniu, od 7:00 do 21:00.

Chętnie odpowiemy na każde pytanie.
Zachęcamy do kontaktu.

kontakt90@new-house.com.pl
+48 504 125 130
* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*

Tak   Nie
WWyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*

Obowiązki informacyjne
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.