Projektowanie domów jednorodzinnych

Stworzenie od podstaw projektu domu wymaga ogromnej wiedzy. Nie dziwi zatem fakt, że takie projekty mogą być tworzone wyłącznie przez wykwalifikowanych architektów posiadających stosowne uprawnienia. Do wyboru inwestorów pozostają gotowe projekty przeznaczone do późniejszej adaptacji, jak również projekty indywidualne tworzone z myślą o realizacji na konkretnej działce budowlanej. Jak wygląda projektowanie domów jednorodzinnych w praktyce?

Kto zajmuje się projektowanie domów jednorodzinnych?

Projekty domów jednorodzinnych mogą być opracowywane przez architektów posiadających stosowne uprawnienia budowlane. Wiąże się to z uzyskaniem odpowiedniego wykształcenia, pomyślnego przebycia stażów oraz z zaliczeniem państwowego egzaminu. Jednocześnie, konieczne jest uzyskanie zaświadczenia o przynależności do Izby Architektów.

W praktyce, gotowe projekty domów rzadko kiedy są tworzone przez jedną osobę. Główny architekt często korzysta z pomocy projektantów odbywających staż zawodowy, a także z pomocy specjalistów w danej dziedzinie. Dlatego też, najbardziej obszerne katalogi projektów należą do większych pracowni architektonicznych oraz biur projektowych. Projektowanie domów jednorodzinnych to proces czasochłonny, wymagający ogromnej wiedzy, doskonałej znajomości aktualnej branży budowlanej wraz z przepisami, a także doświadczenia. Projektanci stale poszerzają swoje kompetencje i podążają za dynamicznie zmieniającą się branżą budowlaną.

W jaki sposób powstaje projekt domu?

Gotowe projekty domów są tworzone zwykle przez pracownie architektoniczne lub biura projektowe, a główny autor ma do dyspozycji fachowe wsparcie innych projektantów. Podstawą jest koncepcja – autor wie, jaki dom chce stworzyć i kto będzie finalnym odbiorcą takiego projektu. Następnie wybiera optymalne rozwiązania: materiały budowlane, technologie, systemy, instalacje. Gotowe projekty domów powinny się charakteryzować pewną uniwersalnością, jako iż są one ogólnodostępne dla wszystkich inwestorów. Jednak do wybudowania takiego domu wciąż potrzebna jest działka budowlana, spełniająca określone wymogi techniczne. Dlatego też, większość projektów to uniwersalne i proste opracowania, które mają szanse dotrzeć do szerszej grupy inwestorów. Oczywiście wyróżniamy także pracownie specjalizujące się w ekskluzywnych projektach domów.

Jak powstaje projekt indywidualny?

Nieco inaczej powstaje projekt indywidualny, ponieważ za jego koncepcję i zamysł nie odpowiada autor, a sam inwestor. To właśnie inwestor ma określone oczekiwania i potrzeby, którymi dzieli się z architektem, a ten stara się przelać je na papier i przekształcić w projekt budowlany, który sprosta oczekiwaniom inwestora. Pierwszym etapem są zatem konsultacje, w których architekt zadaje pytania, celem pozyskania szczegółowych informacji na temat oczekiwań i wyobrażeń inwestora względem jego wymarzonego domu.

Projektowanie domów jednorodzinnych zaczyna się od stworzenia koncepcji. Architekt przedstawia ją inwestorowi, aby upewnić się, czy właśnie o taki budynek chodziło klientowi. Wdrażane są zmiany, tak, aby uzyskać dom jak najlepiej odzwierciedlający oczekiwania inwestora. Gdy koncepcja zostanie zatwierdzona, projektant bierze się za czasochłonny proces tworzenia projektu budowlanego, co może zająć nawet kilka miesięcy. Projekt indywidualny oznacza także spore koszty – inwestor często musi liczyć się z wydatkiem rzędu 4-7% wartości całej inwestycji.

Czym różni się gotowy projekt od projektu indywidualnego?

Gotowe projekty domów są ogólnodostępne dla wszystkich inwestorów w katalogach pracowni architektonicznych oraz biur projektowych. Także na stronie firmy budowlanej New House dostępny jest obszerny katalog liczący kilkanaście tysięcy projektów domów. Gotowy projekt musi zostać zaadaptowany pod kątem specyfiki działki budowlanej. Trzeba uwzględnić warunki wodno-gruntowe, ukształtowanie terenu, warunki zabudowy. Inwestor na etapie adaptacji ma możliwość wprowadzania zmian, ale są one dodatkowo płatne. Tymczasem projekt indywidualny jest od początku tworzony pod kątem indywidualnych potrzeb inwestora, a ponadto, powstaje w oparciu o specyfikę konkretnej działki budowlanej, na której wybudowany ma zostać dom.

Kiedy warto wybrać projekt indywidualny?

Projektowanie domów jednorodzinnych od podstaw to dobry wybór dla inwestorów, którzy dysponują problematyczną działką budowlaną, do której ciężko dobrać satysfakcjonujący projekt. Projekt indywidualny może wykorzystać potencjał takiej działki wprowadzając innowacyjne i bardzo funkcjonalne rozwiązania, które przełożą się na komfort domowników. Projekty indywidualne są dedykowane także tym inwestorom, którzy mają bardzo skonkretyzowane oczekiwania względem swojego przyszłego domu.

Rozwiązanie to jest jednak dość kosztowne – projektowanie domów jednorodzinnych na indywidualne zamówienie to koszt rzędu 150 – 300 zł za metr kwadratowy. To oznacza, że całkowity koszt projektu indywidualnego może oscylować w okolicach 5% wartości całej inwestycji. Przykładowo, za indywidualny projekt domu jednorodzinnego o powierzchni 100m2 można zapłacić ok. 20,000 zł. Budowa domu pod klucz wyniesie ok. 600,000 zł. To oznacza, że stworzenie projektu pochłonęło ok. 3,3% budżetu, który zostanie przeznaczony na budowę domu.

Projekty indywidualne z firmą budowlaną New-House

Firma budowlana New-House oferuje swoim klientom kompleksowe usługi budowlane, specjalizując się w budowie domów w technologii murowanej. Nasza firma dysponuje ponad 30-letnim doświadczeniem w branży i zatrudnia wykwalifikowanych fachowców, w tym architektów posiadających uprawnienia do projektowania domów. W związku z tym, nasza firma oferuje projektowanie domów jednorodzinnych na indywidualne zamówienie. Na stronie poświęconej projektom indywidualnym możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jak przebiega cały proces projektowania we współpracy z architektem, a także, jak przygotować się do pierwszej rozmowy, aby sprawniej przekazać swoje oczekiwania i potrzeby autorowi projektu.