Akademia Budowlana

Budowa domu na działce rolnej – czy to możliwe?

Spis treści:

 

Budowa domu na działce rolnej

 

Działki rolne często są położone w pięknej okolicy, a ponadto można je kupić kilkukrotnie taniej, aniżeli działki budowlane. Nie dziwi zatem fakt, że wielu inwestorów zastanawia się, czy możliwa będzie budowa domu na działce rolnej. W wielu przypadkach nie jest to wykluczone, ale już na wstępie warto zaznaczyć, że jest to dość ryzykowna ścieżka. Kupując działkę rolną, nie będąc rolnikiem, nie ma się stuprocentowej pewności, czy budowa domu na tym gruncie będzie możliwa.

 

Kto może wybudować dom na działce rolnej?

 

 

W najlepszej sytuacji znajdują się osoby, które od kilku lat są zarejestrowane jako rolnicy. Mogą oni bez przeszkód kupić niezabudowaną działkę rolną, a następnie wystąpić z wnioskiem o wydzielenie części działki pod siedlisko. Siedlisko to fragment działki rolnej przeznaczonej pod zabudowę szeregową, a zatem, budowę domu mieszkalnego wraz z budynkami gospodarczymi. Rolnik musi się jednak zobowiązać do prowadzenia gospodarstwa rolnego. Osoby niebędące rolnikami nie będą miały takiej możliwości bez zmiany przeznaczenia gruntu. Istnieje jednak możliwość zakupu działki rolnej z myślą o odrolnieniu i zmianie przeznaczenia na działkę budowlaną. Jest to jednak rozwiązanie dedykowane osobom, które planują rozpocząć budowę w perspektywie kilku lat. Cała procedura zmiany przeznaczenia działki rolnej zajmuje bowiem sporo czasu.

 

Czy osoba niebędąca rolnikiem może kupić działkę rolną?

 

Jak najbardziej, nawet osoby niebędące rolnikiem mają pełne prawo do zakupu działki budowlanej. Zgodnie z przepisami wprowadzonymi w 2019 roku, osoba niebędąca rolnikiem może kupić działkę rolną o powierzchni poniżej 1 hektara. Najłatwiej jest w przypadku działek do 30 arów, ponieważ można je pozyskać na podstawie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, bez konieczności załatwiania dodatkowych formalności.

 

Pewne trudności pojawiają się natomiast w przypadku działek rolnych o powierzchni powyżej 30 arów. Tutaj istnieje prawo pierwokupu przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Taką działkę pozyskuje się w dwóch etapach: pierwszy z nich to sporządzenie aktu notarialnego umowy warunkowej sprzedaży, a następnie oczekuje się na decyzję KOWR, która powinna zostać wydana do 30 dni lub do 60 dni w szczególnie skomplikowanych sytuacjach. Jeśli KOWR nie skorzysta z prawa pierwokupu, wówczas można sfinalizować transakcję i zatwierdzić spisany wcześniej akt notarialny.

 

Istnieje jeszcze trzecia opcja, czyli zakup działki rolnej powyżej 30 arów z pominięciem prawa pierwokupu ze strony KOWR. Taka opcja jest możliwa wyłącznie w przypadku działek rolnych z zabudową. mieszkalna. Jeśli działka rolna ma od 30 do 50 arów i stoi na niej budynek mieszkalny wybudowany przed 30 kwietnia 2016 roku, wówczas prawo pierwokupu nie obowiązuje. Z kolei nabycie działki rolnej powyżej 1 ha przez osobę niebędącą rolnikiem jest możliwe, ale wymaga uzyskania wcześniejszej zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.

 

Budowa  na działce rolnej

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Czy budowa domu na działce rolnej jest możliwa?

 

Istnieją sytuacje, w których budowa domu na działce rolnej jest możliwa, ale należy pamiętać, że to dość czasochłonna procedura i nie zawsze kończy się sukcesem. Możemy wyróżnić dwie formy postępowania w takich sytuacjach:

 

Decyzję o wyłączeniu produkcji rolnej podejmuje minister właściwy ds. rozwoju wsi w przypadku gruntów rolnych klasy I – III lubi starosta w przypadku gruntów niższej klasy. Decyzja może być jednak odmowna i w takiej sytuacji kwestia budowy domu jest praktycznie zamknięta. Jeśli decyzja jest pozytywna, działkę można wyłączyć z produkcji rolnej, co wiążę się z poniesieniem opłaty jednorazowej oraz opłatami rocznymi. Są one naliczane na podstawie powierzchni oraz klasy gruntów.

 

Czy opłaca się kupić działkę rolną z myślą o budowie domu?

 

Dla osób niebędących rolnikami jest to inwestycja bardzo ryzykowna. Jednocześnie przestrzegamy osoby, które planują zarejestrować działalność rolniczą tylko w celu budowy domu na gruntach rolnych – rolnik zobowiązuje się prowadzić na tym terenie gospodarstwo rolne, a jeśli nie wywiąże się z tych zadań, czekać go mogą bardzo poważne konsekwencje. Najbardziej opłaca się kupować grunty rolne niższej klasy, które nie są objęte MPZP, a ponadto, są położone stosunkowo blisko większego miasta. Miasta wciąż się rozbudowują i stopniowo wchodzą na grunty rolne, a wówczas łatwiej jest uzyskać pozytywną decyzję. Osoby decydujące się na zakup działki rolnej muszą się jednak uzbroić w cierpliwość i mieć świadomość, że ta misja nie zawsze kończy się pomyślnie.

 

Osoby, które kusi niska cena działki rolnej powinny pamiętać, że ta inwestycja może okazać się zupełnie nietrafiona. A nawet jeśli uda się wyłączyć działkę z produkcji rolnej, wówczas trzeba ponieść opłatę jednorazową obliczaną na podstawie powierzchni i klasy gruntów rolnych, a ponadto, przez 10 lat ponosi się opłatę roczną o wartości 10% opłaty jednorazowej.

 

Budowa domu na działce rolnej - New-House

 

Zabudowana działka rolna a rozbudowa istniejącego domu

 

A co w sytuacji, gdy kupujemy zabudowaną już działkę rolną? Czy istnieje możliwość rozbudowy istniejącego domu mieszkalnego? Taką możliwość będą mieli wyłącznie rolnicy. Osoby niebędące rolnikami będą musiały przejść analogiczną drogę, jak przy zakupie samej działki rolnej. Modernizacja istniejącego budynku mieszkalnego, nadbudowa lub wzniesienie nowego domu będą możliwe tylko wtedy, gdy uda się uzyskać decyzję o wyłączeniu działki z produkcji rolnej.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.