Kredyt na budowę domu

Budowa domu to poważne przedsięwzięcie i niewielu inwestorów jest ją w stanie sfinansować wyłącznie z oszczędności. Przeważnie potrzebny jest mniejszy lub większy kredyt. Warto pamiętać, że budowę domu można sfinansować z pomocą kilku kredytów, które znacząco różnią się warunkami umowy oraz formą zabezpieczenia. W tym miejscu dowiesz się więcej na temat tego, jak można otrzymać atrakcyjny kredyt na budowę domu.

Jaki kredyt można podjąć na budowę domu?

Istnieje kilka form kredytów, które można uruchomić w celu pozyskania środków na budowę domu. Różnią się one warunkami, a także formą zabezpieczenia. Oto dostępne możliwości:

• Kredyt budowlano-hipoteczny – to właśnie kredyt na budowę domu. Łączy w sobie cechy kredytu hipotecznego i budowlanego. W okresie budowy domu jest to kredyt budowlany, a inwestor spłaca część odsetkową. Po wybudowaniu domu przekształca się natomiast w kredyt hipoteczny. Nieruchomość staje się zabezpieczeniem, a inwestor zaczyna spłacać część kapitałową. Ten kredyt można otrzymać tylko wtedy, gdy posiada się już działkę budowlaną.
• Kredyt hipoteczny – jest bardzo zbliżony do powyższego kredytu, ale nie wymaga działki budowlanej. Można go przeznaczyć na zakup działki, domu lub mieszkania, ale również na budowę domu. Z racji, że w kredycie hipotecznym zabezpieczeniem jest nieruchomość, aby wykorzystać środki na budowę domu, inwestor musi zadbać o inną formę zabezpieczenia. Zazwyczaj jest to ubezpieczenie, które trzeba wykupić na okres budowy domu.
• Kredyt gotówkowy – nic nie stoi na przeszkodzie, aby budowę domu sfinansować z tradycyjnego kredytu gotówkowego, który nie posiada konkretnego celu. Jest to jednak mało opłacalne – brak zabezpieczenia oznacza, że bank zabezpiecza się zazwyczaj wyższym oprocentowaniem, a ponadto, otrzymanie dostatecznie dużego kredytu wymaga bardzo dobrej zdolności kredytowej.

Na budowę domu najczęściej wybiera się kredyt budowlano-hipoteczny, aczkolwiek część inwestorów wybiera drugą opcję, godząc się na dodatkowe koszty związane z ubezpieczeniem. W obu przypadkach trzeba się jednak liczyć, że kredyty zazwyczaj są wypłacane w transzach, a opóźnienia i niezgodności z harmonogramem mogą podwyższać koszty, a nawet prowadzić do wstrzymania wypłaty kolejnych transz. Dlatego do budowy domu trzeba się bardzo dobrze przygotować.

Na co zwrócić uwagę przeglądając oferty banków?

Pamiętajmy, że w reklamach banków najczęściej pojawia się oprocentowanie nominalne, które absolutnie nie informuje nas o dodatkowych kosztach. Ten wskaźnik mówi jedynie o odsetkach, jakie trzeba będzie zapłacić bankowi za udzielony kredyt. Jednak kredyty na budowę domu często obejmują szereg innych opłat, w tym ubezpieczenia, prowizje (im wyższy kredyt tym wyższa prowizja), opłaty operacyjne. Dlatego kluczowym wskaźnikiem jest RRSO, który uwzględnia powyższe opłaty informując o rzeczywistym koszcie całego kredytu w stosunku rocznym. Wybierając raty zmienne zależne od stawki WIBOR należy pamiętać, że każda podwyżka stóp procentowych oznacza wzrost raty. Boleśnie przekonało się o tym wielu kredytobiorców w 2022 roku.

Dlaczego warto skorzystać z usług doradcy finansowego?

Kredyt na budowę domu to bardzo poważne zobowiązanie finansowe, które najczęściej spłaca się przez wiele lat. Do tego, kwota miesięcznej raty może się zmieniać, o ile nie wybierzemy rat stałych. Istnieje także wiele kruczków, które zabezpieczają bank i wystawiają klienta na większe ryzyko. Biorąc pod uwagę ogromną odpowiedzialność, warto skorzystać z pomocy doradcy finansowego, który pomoże znaleźć najkorzystniejszą ofertę, wynegocjować najlepsze warunki, a także sprawdzić finalną wersję umowy, czy nie zawiera ona szkodliwych kruczków.

Jakiej kwoty kredytu potrzebujesz?

Zanim rozpoczniesz poszukiwania atrakcyjnej oferty kredytu, powinieneś sprawdzić, jakiej kwoty potrzebujesz. W tym celu należy oszacować dostępny budżet, a także sprawdzić orientacyjne koszty budowy domu. Jak to zrobić? Na stronie firmy budowlanej New-House dostępne są gotowe projekty domów z wyceną. Jeszcze przed zakupem projektu klienci mają możliwość zapoznania się z orientacyjnymi kosztami wybudowania konkretnego domu z pomocą naszej firmy. W ten sposób łatwiej można wybrać projekt domu dostosowany do posiadanego budżetu, a także uzyskać odpowiedź na pytanie, jakiej kwoty kredytu na budowę domu potrzebujemy.

Jak sprawdzić orientacyjne koszty kredytu?

Firma budowlana New House może pochwalić się kompleksową ofertą, w której inwestor może liczyć na wsparcie na wszystkich etapach realizacji inwestycji, w tym również przy staraniu się o kredyt na budowę domu. Zastanawiasz się, jak wysoki może być kredyt, który przyjdzie Ci spłacać? Na stronie internetowej firmy New House dostępny jest kalkulator kredytu hipotecznego. Wystarczy wpisać kwotę kredytu, okres spłaty, lokalizację, a także dane kontaktowe. Przeprowadzimy dla Ciebie symulację, aby przedstawić Ci atrakcyjną ofertę finansową. W ten sposób możesz dużo szybciej i wygodniej znaleźć atrakcyjny kredyt na budowę domu.