Badania geotechniczne gruntu – dlaczego warto je wykonać?

Badania geotechniczne gruntu pozwalają określić warunki wodno-gruntowe, które mają kluczowe znacznie dla wyboru konstrukcji fundamentów. Opinia geotechniczna może wskazać na poważne zagrożenia dla trwałości naszego domu. Współczesna sztuka budowlana zna jednak skuteczne sposoby na poradzenie sobie ze słabym gruntem lub wysokim poziomem wód gruntowych. Ale najpierw, problem ten trzeba zdiagnozować właśnie poprzez badania geotechniczne.

Na czym polegają badania geotechniczne?

Badania geotechniczne mają na celu sprawdzenie tego, co dzieje się pod ziemią, na której chcemy postawić nasz dom. Jest to bardzo istotne już na etapie projektowania domu, jako iż konieczne jest dobranie fundamentów, które pozwolą na prawidłowe rozprowadzanie obciążeń generowanych przez budynek do gruntu. Jeśli grunt jest słaby, wymagana będzie inna technologia fundamentów. Zastosowania odpowiednich rozwiązań wymaga również wysoki poziom wód gruntowych. Pod tym kątem dobiera się odpowiednią izolację fundamentów, a ponadto można je zabezpieczyć drenażem.

Gotowy projekt domu nie jest oczywiście dostosowany do specyfiki każdej działki. Autor projektu dobiera uniwersalne rozwiązania pod kątem konstrukcji samego budynku. Dlatego, koniecznym etapem jest adaptacja projektu, o której więcej dowiesz się w naszym artykule. Jest to proces, w którym architekt adaptujący wprowadza zmiany i dostosowuje projekt do specyfiki działki. M.in. uwzględnia się właśnie warunki wodno-gruntowe celem dobrania odpowiednich fundamentów.

Jaki wpływ mają warunki wodno-gruntowe na budowę domu?

Co dokładnie należy rozumieć przez warunki wodno-gruntowe? Chodzi o rodzaj gruntu, jego spoistość, nośność, a także charakterystykę. Ponadto, istotną kwestią jest strefa przymarzania, a także poziom wód gruntowych. Na podstawie opinii geotechnicznej dobiera się odpowiedni rodzaj fundamentów, ich hydroizolację, a także dodatkowe zabezpieczenia, np. drenaż opaskowy. Wysoki poziom wód gruntowych może stwarzać konieczność zastosowania studni chłonnej, która pozwoli odprowadzić wody gruntowe np. do stawu lub rowu melioracyjnego. Warunki wodno-gruntowe pozwalają także odpowiednio zaplanować niwelację terenu oraz przebieg prac ziemnych.

Kiedy należy wykonać badania geotechniczne?

Badania geotechniczne należy wykonać po zakupieniu gotowego projektu, a przed przystąpieniem do formalności związanych z wnioskowaniem o pozwolenie na budowę domu. Opinia geotechniczna jest bowiem niezbędna już na etapie adaptacji projektu, w trakcie której projekt zostanie dostosowany do indywidualnych uwarunkowań działki budowlanej. W artykule na temat kompleksowej budowy domu możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jak przebiegają poszczególne prace związane z kompleksową realizacją projektu w technologii murowanej. W zasadzie, badania geotechniczne warto byłoby znać jeszcze przed zakupem działki budowlanej, ale, co zrozumiałe, nie wielu inwestorów chce ponosić dodatkowy koszt nie mając pewności, czy kupi daną działkę.

Ile kosztują profesjonalne badania geotechniczne?

Badania geotechniczne polegają na wykonaniu kilku odwiertów i pobraniu próbek, na podstawie których sporządzona będzie opinia geotechniczna. Na koszt badań wpływa liczba odwiertów, a także ich głębokość. Zazwyczaj wykonuje się przynajmniej 4-5 kilkumetrowych odwiertów. Koszt jednego z nich to ok. 200-300 złotych. Oznacza to, że badania geotechniczne to wydatek rzędu 1000-1500 złotych, aczkolwiek, gdy wymagana jest opinia rozszerzona, koszty te mogą być wyższe. Wiele zależy także od lokalizacji, w której przeprowadzamy badania. Łączny koszt nie powinien jednak przekroczyć 2500 złotych. Na opinię geotechniczną czeka się od 2 do 4 tygodni.

Czy opinia geotechniczna jest niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę?

Dla wielu inwestorów kluczową kwestią jest oczywiście to, czy badania geotechniczne są niezbędne do budowy domu. W końcu czasami budujemy dom na sprawdzonym gruncie i wiemy, że pod ziemią nie czekają nas niespodzianki wymagające zastosowania odpowiednich technologii. Jednak od 2012 roku, opinia geotechniczna jest niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę domu, o czym możesz przeczytać w naszym artykule. W zdecydowanej większości przypadków domy jednorodzinne są jednak klasyfikowane do pierwszej kategorii gruntu, a to oznacza, że potrzebna będzie jedynie podstawowa opinia geotechniczna składająca się z części opisowej i graficznej. Jej uzyskanie będzie tańsze, aniżeli profesjonalna ekspertyza. Szersza opinia może być wymagana w sytuacji, gdy działka znajduje się na ternach podmokłych lub w okolicy odkrywek i kopalni.