Projekt domu z piwnicą czy bez? Jakie są różnice w kosztach budowy?

Podpiwniczenie domu może zaoferować domownikom dodatkową przestrzeń, którą można przeznaczyć na garaż, pomieszczenie gospodarcze czy też siłownię. W praktyce jednak, piwnica w wielu przypadkach oznacza dodatkowe koszty, przez co nie każdy inwestor może sobie na nią pozwolić. W tym artykule powiemy więcej na temat warunków sprzyjających budowie piwnicy, a także o kosztach, z którymi należy się liczyć wybierając projekt domu z piwnicą.

Czy na każdej działce można wybudować dom z piwnicą?

Kluczowym czynnikiem są oczywiście warunki wodno-gruntowe. Budowę piwnicy znacznie utrudni wysoki poziom wód gruntowych. Chociaż istnieją doskonale sposoby izolowania fundamentów, ciągły napór wody w szerszej perspektywie czasu może prowadzić do uszkodzenia budynku. W takiej sytuacji rozwiązaniem może być podniesienie terenu, co pozwoli na osadzenie fundamentów nad wodami gruntowymi. Taka ingerencja w teren oznacza jednak bardzo wysokie koszty związanie nie tylko ze skomplikowanymi robotami ziemnymi, ale również koniecznością zainwestowania w dodatkowe systemy, np. odprowadzania wody spływającej po sztucznym wzniesieniu.

Przed wyborem projektu domu zawsze warto zainwestować w badania geotechniczne. Polega to na wykonaniu kilku odwiertów w miejscu, na którym planuje się budowę domu. Badania pozwalają ocenić głębokość wód gruntowych, specyfikę gruntów, a także głębokość strefy przymarzania. W ten sposób można rozpoznać wszelkie czynniki stwarzające ewentualne zagrożenia dla fundamentów. Na stronie New House z gotowym projektami domów (https://new-house.com.pl/projekty-domow) znajdziesz wiele ciekawych propozycji domów z piwnicą. Jeśli warunki wodno-gruntowe i budżet temu sprzyjają, nic nie stoi na przeszkodzie, aby wybrać projekt domu z piwnicą.

Kiedy budowa piwnicy jest wskazana?

Podpiwniczenie jest wskazane w przypadku działek położonych na pochyłym terenie. Jeśli spadek jest dostatecznie duży, wówczas budowa piwnicy nie tylko nie podniesie znacząco kosztów budowy domu, ale może je wręcz obniżyć. Wówczas dodatkowa kondygnacja pozwala bowiem wykorzystać naturalny spadek terenu i stworzyć np. garaż, na którym dodatkowo urządzony zostanie taras widokowy. Optymalne warunki do budowy piwnicy stwarza pochyła działka ze zboczem o spadku 1,5 – 2 metrów.

Na pochyłej działce zazwyczaj stosuje się fundamenty schodkowe, które pozwalają w bezpieczny sposób położyć ławy położone najniżej z ławami położonymi w górnych rejonach spadku. Są one odpowiednio zbrojone i łączone strzemionami. Na podstawie badań geotechnicznych można ocenić specyfikę gruntu i oszacować prawdopodobieństwo osuwania się gruntu pod wpływem takiej inwestycji. Problem osuwania się gruntu można jednak wyeliminować z pomocą murów oporowych. Dostępne są również nowoczesne techniki wzmacniania gruntu.

O ile rosną koszty budowy domu z piwnicą?

Na koszty budowy piwnicy wpływają bardziej zaawansowane roboty ziemne, w tym wykonanie głębszego wykopu, budowa stropu, izolacja przeciwwilgociowa i termiczna, a także budowa schodów. W zależności od przeznaczenia piwnicy dochodzą także koszty związane z doprowadzeniem przyłączy elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych, a także ogrzewania. W piwnicy można zastosować suterenę, czyli pomieszczenie z oknem, w którym poziom podłogi znajduje się nie dalej niż 0,9 metra od linii gruntu. Sutereny bardzo często wykorzystuje się w celach mieszkalnych, ale wykończenie takiego wnętrza wiąże się oczywiście z dodatkowymi kosztami.

O dokładnych różnicach w kosztach decydują także warunki wodno-gruntowe oraz specyfika samego budynku. Możemy oszacować, że w przypadku płaskich działek budowlanych, budowa domu z piwnicą będzie droższa o 15-30% w porównaniu z budową domu bez piwnicy. Nieco inaczej jest w przypadku pochyłych działek, na których piwnica jest naturalnym rozwiązaniem i w zasadzie nie wpływa na wzrost kosztów, a jeśli już tak się dzieje, są to zmiany mniej dotkliwe (5-10%). W praktyce, każda działka budowlana oferuje nam nieco inne warunki, które należy uwzględnić w wyliczeniach.

Jakie korzyści oferuje nam piwnica?

Na wielu działkach budowlanych obowiązuje wskaźnik powierzchni zabudowy, który sprawia, że obiekty budowlane nie mogą zajmować powierzchni większej, niż jest to oznaczone w MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy. Dom z podpiwniczeniem pozwala zyskać dodatkową kondygnację, bez zwiększania powierzchni zabudowy. Można tu ulokować pomieszczenia gospodarcze: schowek, pralnię, kotłownię, warsztat, garaż oraz inne pomieszczenia pomocnicze.

Po dociągnięciu niezbędnych przyłączy, przestrzeń w piwnicy można przeznaczyć także na inne cele, tworząc tu pomieszczenie rekreacyjne, pokój sportowy czy salę kinową. Piwnice świetnie nadają się także do aranżacji pracowni artystycznej czy też studia nagraniowego. Jeśli zatem posiadasz odpowiednio większy kapitał na budowę domu, a warunki wodno-gruntowe sprzyjają budowie piwnicy, jest to całkiem sensowne rozwiązanie oferujące domownikom dodatkową przestrzeń do wykorzystania zgodnie z indywidualnymi oczekiwaniami.