Jakie warunki musi spełniać działka budowlana?

Jednym z pierwszych kroków w procesie budowy domu, jest znalezienie odpowiedniej działki budowlanej. To ważny element realizacji, ponieważ w znacznym stopniu wpływa na każdy kolejny z podejmowanych kroków. Warto wiedzieć, na jakie aspekty zwracać uwagę przy zakupie i być świadomym, jakie warunki powinna spełniać działka. W tym artykule podamy Państwu najważniejsze informacje dotyczące tej kwestii.

New-House to firma budowlana z wieloletnim doświadczeniem. Działamy na polskim rynku już od 1991 roku, co pozwoliło nam na zrealizowanie już ponad 1500 domów jednorodzinnych. Naszą główną usługą jest kompleksowa współpraca z inwestorami, która polega na wspieraniu klienta na każdym etapie realizacji. Zajmujemy się nie tylko budową, ale pomagamy wybrać odpowiedni projekt domu, znaleźć i sprawdzić działkę budowlaną, załatwić wszelkie sprawy formalne, podłączyć media, zaaranżować teren działki i zaaranżować wnętrze domu. Takie kompleksowe usługi nie tylko przyspieszają pracę, ale również zapewniają klientowi pełnię satysfakcji.

Dzięki temu, że od wielu lat świadczymy kompleksowej usługi, niemal nie ma dla nas obcych tematów związanych z budową domu. Dotyczy to również wyboru działki pod budowę domu, dlatego wspieramy naszych klientów w tych wyborach. Zachęcamy do sprawdzenia naszych usług związanych z działkami: https://new-house.com.pl/dzialki. Wiemy, że to stresujący i odpowiedzialny etap realizacji. Zakup działki niedopasowanej do projektu lub takiej, która ma niekorzystne warunki glebowe odbije się mocno na całej realizacji. Warto najpierw zdobyć odpowiednią wiedzę w tym temacie.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki?

Działka, na której ma powstać wymarzony dom jednorodzinny, musi spełniać wiele warunków. Oczekiwania inwestora powinny zostać spełnione na tyle, aby zakup danego terenu był jakkolwiek opłacalny. Niestety, nie wszystkie informacje o warunkach czy też statucie działki są jasno podawane przed sprzedawców. Jak kupować z głową i nie dać się oszukać? Powiemy Państwu na co zwrócić uwagę przy zakupie działki, aby byli Państwo zadowoleni z ewentualnej późniejszej transakcji.

Status prawny działki - do kogo należy działka? Czy jest obciążona hipoteką? Niestety, nie zawsze można ufać zapewnieniom sprzedawców. Zdarzało się nieraz, że osoby, którym zależało na szybkiej sprzedaży, zataiły najważniejsze informacje. Aby zweryfikować te dane należy się udać do wydziału geodezji w Starostwie Powiatowym. Informacje będą uwzględnione w księdze wieczystej. Znając numer księgi można zweryfikować kto jest właścicielem, a także czy czy działka jest obciążona hipoteką. W księdze wieczystej można również sprawdzić docelowe przeznaczenie działki.

Warunki gruntowe - większość działek budowlanych w Polsce ma bardzo dobre warunki gruntowe. Jednak nie można tak powiedzieć o każdej z nich. Zawsze istnieje ryzyko, że dana działka będzie miała spoisty, nieprzepuszczalny grunt (np. gliny, torfowiska) lub zbyt wysoki albo niestabilny poziom wody gruntowej. Wówczas budowa może się okazać znacznie trudniejsza i kosztowniejsza. Warto pamiętać o zrealizowaniu badań geotechnicznych, które pomogą w sprawdzeniu warunków na działce. Dzięki temu można mieć pewność, że realizacja będzie mogło przebiec bez problemu i zgodnie z planem.

Dostęp do mediów - kolejnym ważnym aspektem jest zweryfikowanie, czy teren obejmuje przyłącze wodne, kanalizacyjne, gazowe i elektryczne. Są one istotne nie tylko z perspektywy późniejszego życia na danej działce, ale nawet w kontekście budowy. Chociażby brak dostępu do prądu okazuje się bardzo problematyczny.

Wielkość i kształt działki - działka budowlana musi być dopasowana do oczekiwań klienta. Jeżeli wybrali Państwo już konkretny projekt domu, należy go skonfrontować z wymiarami danej działki. Co więcej, nawet jeżeli nie są Państwo pewni, co do projektu, warto określić wstępnie wielkość użytkową domu oraz rodzaj budowy. Wówczas łatwiej będzie dopasować działkę do wstępnych oczekiwań.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy - bardzo ważne jest to, by przed zakupem działki sprawdzić jeden z powyższych dokumentów. To tam są określone takie informacje, jak przeznaczenie działki czy też warunki realizacji. Zdarza się, że zawarte tam warunki nie pozwalają na realizację wcześniej wybranego przez inwestora projektu.

Jakie warunki powinna spełniać działka by dostać pozwolenie na budowę domu?

Zakup wymarzonej, dopasowanej do własnych preferencji działki budowlanej to jeden aspekt. Zupełnie inną kwestią są warunki, które dana działka musi spełnić, aby uzyskali Państwo pozwolenie na budowę domu na jej terenie. Na co zwrócić uwagę, aby później nie mieć problemów z realizacją? Podpowiadamy!

Dostęp do drogi dojazdowej

Jedną z pierwszych kwestii, jakie warto sprawdzić, jest to czy działka ma zapewniony swobodny dostęp do drogi. Jest to bardzo ważny aspekt, ponieważ to jeden z warunków uzyskania pozwolenia na budowę. Czy dana droga musi należeć do lokalnych władz? Niekoniecznie. Jeżeli działka nie ma dostępu do gminnej drogi, można skorzystać z drogi sąsiada. Ważne jest jednak spisanie zasad takiego dostępu. Powinny zostać opisane zasady użytkowania drogi, na przykład kwestia tego czy udostępniona jest ona polubownie czy też za opłatą. Dobrą wskazówką będzie również, by w trakcie poszukiwania odpowiedniej działki na sprzedaż, sprawdzić czy w pobliżu danego terenu, nie mieści się jakakolwiek działka, która korzysta z tej samej drogi dojazdowej. Jej zabudowa może być wyznacznikiem dla warunków określanych przez urzędników względem Państwa działki.

Odległość domu od drogi publicznej

Kwestia drogi będzie również ważna pod kątem zachowania odpowiedniej odległości od domu. Zgodnie z aktualnymi przepisami prawnymi, odległość między domem a drogą publiczną powinna wynosić następująco:

• 30 metrów w przypadku autostrady (ale 50 metrów w terenie niezabudowanym),
• 20 metrów w przypadku drogi ekspresowej (ale 40 metrów w terenie niezabudowanym),
• 10 metrów w przypadku drogi krajowej (ale 25 metrów w terenie niezabudowanym).

Wielkość działki

Aby uzyskać pozwolenie na budowę, konieczne jest zadbanie o to, by działka spełniała warunki pod kątem wielkości i wymiarów. Przyjęło się, że minimalna wielkość działki to 700 metrów kwadratowych powierzchni oraz nie mniej niż 22 metry szerokości. Oczywiście, dokładne wymiary zależą od tego, co zostanie określone w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego lub określi je decyzja o Warunkach Zabudowy. To do tych wymiarów należy dopasować projekt realizacji. Należy przy tym pamiętać o tym, że dom powinien zostać posadowiony w odpowiedniej odległości od granicy działki:

• 4 metry od granicy działki w przypadku części elewacji z oknami lub drzwiami,
• 3 metry od granicy działki w przypadku części elewacji bez okien lub drzwi.

Kolejnym ważnym aspektem jest również to, że część działki powinna zostać przeznaczona pod teren biologicznie czynny. Zgodnie rzez teren biologicznie czynny należy rozumieć jako “teren z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację, a także 50% powierzchni tarasów i stropodachów z taką nawierzchnią, nie mniej jednak niż 10 m2 oraz wodę powierzchniową na tym terenie.” Zostało to określone w rozporządzeniu  Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Docelowe przeznaczenie działki

Wybrana przez Państwa działka musi być dopasowana do realizacji pod kątem przeznaczenia. Chcąc budować dom, konieczne jest wybranie działki budowlanej pod realizację jedno- lub wielorodzinną. Wydaje się to oczywiste? Wiele działek na sprzedaż w okazyjnych cenach okazuje się nie być działkami budowlanymi, lecz działkami rolno-budowlanymi lub działkami rolnymi. Oczywiście, budowa domu na działce rolnej jest teoretycznie możliwa. Konieczne jest jedynie przeprowadzenie jej odrolnienia, co zajmuje sporo czasu, nerwów, a także pieniędzy. Aby sprawdzić przeznaczenie działki, należy zapoznać się z jej Księgą Wieczystą lub sprawdzić informacje ujęte w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego.

Media i przyłącza

Dostęp działki do odpowiednich mediów to nie tylko kwestia komfortu inwestorów, ale również ważny aspekt w urzędzie. Składając wniosek o pozwolenie na budowę, należy wraz z dokumentami przedstawić umowy z dostawcami, a także wskazać w projekcie zagospodarowania terenu odpowiednie przyłącza i trasy instalacji.

Dopasowanie projektu do terenu i warunków

Warunki budowy domu na działce mogą zostać określone bardzo dokładnie w lokalnych dokumentach. Bez dopasowania się do nich, nie można liczyć na uzyskanie zgody na pozwolenie na budowę. Projekt domu powinien zostać stworzony zgodnie z zasadami określonymi w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Jeżeli takowy plan będzie niedostępny,należy złożyć wniosek o warunki zabudowy i to do nich się dostosować. Ewentualnie do takowych warunków powinno się adaptować gotowy już projekt. Co może określać Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego? Wśród ważniejszych elementów, wyróżnia się:

• przeznaczenie gruntów (np. pod zabudowę jednorodzinną, wielorodzinną, działalność przemysłową itp.),
• minimalna wielkość działki budowlanej,
• linie zabudowy,
• maksymalna wielkość zabudowy terenu,
• forma budynków (wolnostojące, szeregowe, bliźniacze itp.),
• rodzaj budynku (maksymalna ilość kondygnacji, wysokość budynku),
• szczegóły elewacji (jej szerokość, czasem nawet kolor).

To tylko część określanych tam aspektów. Należy zapoznać się z nimi szczegółowo i skonsultować ze specjalistami odpowiedzialnymi za projekt.

Znalezienie i sprawdzenie działki z firmą New-House

Jako firma budowlana, która od 1991 roku zajmuje się usługami budowlanymi, doskonale wiemy, jak wiele trudności potrafi przysporzyć inwestorom znalezienie odpowiedniej działki. Ważne są przecież nie tylko cena i lokalizacja, ale również szereg innych elementów, które trzeba wiedzieć jak sprawdzić. Wielu inwestorów kieruje do nas pytania o to na co zwracać uwagę, gdzie znaleźć konkretne informacje i jak nie dać się nabrać na pozornie atrakcyjne oferty.
New-House, jako profesjonalna firma, chce wspierać klienta na każdym etapie współpracy, tak aby zapewnić mu pełen komfort i spokój o poprawnie, solidnie wykonaną realizację od A do Z. Pomagamy naszym klientom znaleźć działkę budowlaną, która będzie spełniała warunki klienta zarówno pod kątem ceny, wielkości, jak i lokalizacji. Dbamy również o zweryfikowanie jej zgodności z projektem i Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Zawsze polecamy naszym klientom wykonanie również badań geotechnicznych. Forma naszej współpracy jest zawsze bardzo elastyczna i dopasowana do indywidualnych oczekiwań i możliwości danego klienta. Więcej na temat naszych usług związanych z weryfikacją działek, znajdą Państwo pod linkiem: https://new-house.com.pl/dzialki/.

Zachęcamy Państwa do współpracy. Kompleksowa budowa domu z pełnym wsparciem merytorycznym to pewne zadowolenie i satysfakcja. Firma New-House dodatkowo zapewnia również aż dziesięć lat gwarancji jakości na całą realizację!