Adaptacja projektu gotowego: ile kosztuje i jak to załatwić?

Projekt wymarzonego domu jednorodzinnego powinien spełniać oczekiwania inwestora pod każdym względem. To inwestycja na wiele lat, dlatego bardzo istotne jest by wybudowany dom był idealnie dopasowany do oczekiwań, potrzeb czy też możliwości. Mimo, że możliwych do wykorzystania gotowych projektów są tysiące, to wciąż może się zdarzyć, że żaden nie będzie w stu procentach odpowiadał klientowi. W takiej sytuacji najlepiej jest zdecydować się na adaptację projektu.

Firma New-House oferuje swoim klientom całą bazę gotowych projektów domów jednorodzinnych. Ma to na celu wsparcie inwestorów w wyborze i zagwarantowanie im szerokiego wyboru. Baza projektowa dostępna na stronie internetowej New-House (https://new-house.com.pl/projekty-domow) jest wyposażona w tysiące propozycji, które są zróżnicowane zarówno pod kątem wielkości realizacji, stylu, techniki budowy, wykorzystywanych materiałów, a także kosztu budowy. Zdarza się jednak, że inwestorowi spodoba się konkretny projekt, ale nie będzie on idealnie dopasowany do warunków określonych w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, do warunków na działce lub do oczekiwań klienta. W takim wypadku warto skorzystać z możliwości, jakie daje adaptacja gotowego projektu. To przystępne cenowo rozwiązanie, które chętnie wykorzystują inwestorzy, by uzyskać wymarzony projekt domu.

Aby przybliżyć Państwu kwestię adaptacji projektu gotowego, poruszymy takie kwestie jak:

• Czy każdy projekt może zostać poddany adaptacji?
• Jak zrealizować adaptację projektu krok po kroku?
• Jakie zmiany może obejmować adaptacja gotowego projektu?
• Czy można zmieniać projekt po uzyskaniu pozwolenia na budowę?
• Jaki jest koszt adaptacji projektu?

 Dobrze zrealizowana adaptacja pozwoli na dopasowanie projektu do Państwa indywidualnych potrzeb, dlatego warto ją rozważyć.

Na czym polega adaptacja i kiedy można ją wykonać?

Adaptacja gotowego projektu to nic innego, jak wprowadzenie różnego typu zmian w istniejącym już projekcie. Takie działanie ma pozwolić na to, by klient mógł wykorzystać dany projekt i dostosować go do własnych potrzeb czy też warunków działki. Aktualnie niemal każdy z gotowych projektów może mieć wykonaną adaptację. Należy jednak pamiętać, że jest to wciąż praca twórcza, która jest objęta prawem autorskim. Dobrze wykonana adaptacja musi mieścić się w pewnych ramach, które nie będą przekraczać granic określonych przez twórcę.

Zwykle gotowe projekty domów mają dość szeroko określone możliwości zmian, ale trzeba to rozpatrywać zawsze indywidualnie. Architekt wykonujący adaptację musi najpierw sprawdzić warunki określone w dokumentacji projektu.

Jak wykonać adaptację projektu?

Adaptacja gotowego projektu jest niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę domu, dlatego proces wykonywania adaptacji ściśle się wiąże z wybraną przez Państwa działką i warunkami określonymi w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzji o Warunkach Zabudowy.  Te dokumenty mogą określać między innymi rodzaj zabudowy (jednorodzinny, szeregowy itp.), rodzaj i kształt dachu, wysokość kalenicy, linię zabudowy, a nawet kolor elewacji i dachówek itp. Przed przystąpieniem do zakupu projektu warto skonsultować się z fachowcem, który posiada odpowiednie uprawnienia w zakresie projektowania. Mogą się Państwo zgłosić do jednego z architektów firmy New-House, który zadba o poprawne przeprowadzenie adaptacji projektu. Jego zadaniem będzie sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. Powinien również przeanalizować ułożenie na działce pod względem stron świata, ukształtowania terenu, warunków gruntowych i tym podobnych aspektów. Potrzebna jest w związku z tym również szeroka dokumentacja, która pozwoli architektowi wykonać swoją pracę.

Dokumenty i formalności konieczne do poprawnego wykonania adaptacji:

• wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
• wypis i wyrys z rejestru gruntów,
• potwierdzenie dostępu działki do drogi publicznej,
• mapa do celów projektowych w skali 1:500,
• warunki przyłączenia do sieci energetycznej,
• warunki przyłączenia do sieci gazowej,
• warunki przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacji
• poleca się również wykonanie badania geologiczne gruntu.

W najlepszej sytuacji architekt wykonując adaptację, będzie zajmował się wyłącznie przystosowaniem projektu do działki i lokalnych warunków. Wówczas nie musi poświęcać uwagi takim aspektom jak przesunięcie otworów okiennych oraz drzwiowych, zmiana materiałów budowlanych, zwiększenie lub zmniejszenie powierzchni poszczególnych pomieszczeń, zmiana nachylenia dachu. Taka podstawowa forma przeprowadzonej adaptacji ma również bardzo przystępną cenę. Im więcej podejmowanych zmian tym większy koszt adaptacji projektu. Niejednokrotnie zdarza się jednak, że inwestor chce przeprowadzenia szerszych zmian w projekcie. Jakie modyfikacje może obejmować adaptacja gotowego projektu?

Jakie zmiany może uwzględniać adaptacja projektu?

Zakres możliwych do wykonania prac w ramach adaptacji jest zwykle opisany w dokumentacji wybranego projektu. Czasami, by móc wykonać jakąś modyfikację konieczny będzie kontakt z samym twórcą. Jednak z zdecydowanej większości nie ma takiej potrzeby. Zazwyczaj adaptacja gotowego projektu może obejmować takie aspekty jak:

• Zmiana położenia otworów okiennych i drzwiowych,
• Przesunięcie ścian działowych,
• Zmiana rodzaju stropu - jest on zwykle dopasowany indywidualnie do projektu, lecz do ogólnego wyboru są stropy gęstożebrowe, prefabrykowane, monolityczne itp.
• Zwiększenie lub zmniejszenie kubatury budynku,
• Zmiana wysokości budynku,
• Zmiana fundamentów - to szczególnie ważne, by posadowienie domu było dostosowane do warunków gruntowych na działce. Dlatego zawsze zalecamy naszym klientom wykonanie badań geologicznych gruntu, dają one pewność, że fundamenty są dobrze dopasowane. Wówczas dom będzie stabilny i trwały przez wiele lat.
• Wykonanie lub usunięcie podpiwniczenia - kiedyś niemal każdy dom był wykonany z podpiwniczeniem, dzisiaj jest to coraz rzadziej spotykane rozwiązanie. Jednak można zmodyfikować wiele projektów tak, by kwestia podpiwniczenia była zgodna z oczekiwaniami inwestora.
• Wykorzystywane materiały - czasami inwestorzy życzą sobie, aby materiały wykończeniowe, izolacyjne czy też budowlane były inne niż te, które są ujęte w projekcie. Ważne jest jednak, by taka adaptacja była zgodna z przepisami budowlanymi.
• Kąt nachylenia dachu - adaptacja pozwala na to, by kąt nachylenia został zmieniony o 5-10%. Należy jednak dostosować do tego całą konstrukcję budynku.
• Ułożenie pomieszczeń - projekt domu może zostać również zmieniony pod kątem aranżacji wnętrza. Pomieszczenia mogą zmieniać swoje położenie i powierzchnię. Cała adaptacja może zostać również wykonana w formie lustrzanego odbicia projektu. 
• Zmiana elewacji - adaptacja projektu pozwala na to, by elewacja powstała z wykorzystaniem innych kolorów i materiałów. Na przykład do jasnego tynku można dodać elementy kamienia i drewna, by nadać realizacji innego, nowoczesnego
• Elementy dekoracyjne.

Należy jednak pamiętać, że takie elementy adaptacji powinny zostać uwzględnione w projekcie jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na budowę domu. Architekt powinien zaznaczyć wprowadzane zmiany czerwonym kolorem na pierwotnym projekcie.

Adaptacja gotowego projektu a pozwolenie na budowę domu

Zarys wykonania adaptacji powinien być przygotowany przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę, nie oznacza to jednak, że części zmian nie można wprowadzić już po uzyskaniu zgody na budowę. W tym przypadku należy poznać kwestię podziału adaptacji na zmiany istotne oraz nieistotne.

Wprowadzenie zmian istotnych w projekcie, który wcześniej został zaakceptowany przez lokalny urząd, oznacza, że zgoda zostaje anulowana i konieczne będzie ponowne wnioskowanie o zgodę na budowę. Za zmiany istotne uważa się między innymi:

• Zmianę powierzchni zabudowy,
• Zmianę kubatury budynku,
• Zmianę wysokości, szerokości, kształtu budynku,
• Zmiana położenia budynku względem granic działki,
• Zmiana sposobu użytkowania domu lub jego fragmentu.

Co z modyfikacjami, które są wykonywane po uzyskaniu pozwolenia na budowę? One również muszą być udokumentowane! Każda zmiana w projekcie, który został wcześniej zaakceptowany, powinna zostać opisowo i graficznie udokumentowana przez projektanta adaptującego. Należy w tym przypadku pamiętać, że to nie kierownik budowy zarządza o zmianach w realizacji. Może on je sugerować, ale to projektant adaptujący odpowiada za ich uwzględnienie. Po zakończeniu prac kopia zmodyfikowanego projektu, a także powiadomienie o zakończeniu realizacji, oświadczenie kierownika budowy i kierownika nadzoru budowlanego o poprawności realizacji powinny zostać przekazane do Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Należy o tym bezwzględnie pamiętać, ponieważ adaptacja gotowego projektu, która nie została udokumentowana i przedstawiona, może się wiązać z wysokimi karami finansowymi. Jako takie zmiany nieistotne w realizacji wymienia się między innymi:

• Zmiana wykorzystywanych materiałów,
• Zmiana przebiegu instalacji elektrycznej/grzewczej/wodnej,
• Przeznaczenia pomieszczeń – jeżeli ich przeznaczenie wciąż wchodzi w zakres użytku mieszkalnego. Jeżeli część domu ma zostać przekształcona na sklep, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia.
• Modyfikacja lokalizacji, liczby, kształtu i wielkości okien oraz drzwi,
• Adaptacja elewacji,
• Zmiana kąta nachylenia dachu, wysokości kalenicy lub ułożenia połaci, ale tylko pod warunkiem, że nie będzie to wymagało wprowadzenia zmian w całej konstrukcji budynku oraz będzie odpowiadać przepisom budowlanym i warunkom określonym w warunkach Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunkach Zabudowy.

Jaki jest koszt adaptacji gotowego projektu?

Adaptacja projektu jest bardzo lubianym rozwiązaniem przez inwestorów, ponieważ daje szansę uzyskania projektu dostosowanego do własnych potrzeb, a przy tym nie jest tak droga jak indywidualny projekt. Aby uzyskać projekt domu wykonywany na indywidualne zlecenie trzeba się liczyć z kosztem większym niż dwanaście tysięcy - to granica od której zaczynają się ceny projektów indywidualnych. Natomiast gotowe projekty można kupić nawet za trzy tysiące. Ile kosztuje natomiast wykonanie adaptacji?

Koszt adaptacji gotowego projektu jest zależny przede wszystkim od zakresu wykonywanych prac. W przypadku drobnych zmian takich jak, przesunięcie okien, drzwi lub przesunięcie jednej ze ścian działowych, koszt adaptacji powinien się zmieścić w granicach 500-700 złotych. Z kolei decydując się na poważniejsze zmiany trzeba się liczyć również ze znacznie większą kwotą realizacji. Zwykle cena adaptacji nie spada poniżej 2500 złotych, a może sięgać nawet pięciu tysięcy. Największe koszty generują zmiany, które ingerują w konstrukcję całego budynku. Warto jednak zauważyć, że sumując cenę nawet trudniejszej adaptacji i gotowego projektu, zwykle ostateczny koszt i tak jest znacznie korzystniejszy niż w przypadku indywidualnego projektu.

Jeżeli chcieliby Państwo poznać przybliżony koszt wykonania adaptacji projektu, zachęcamy do skorzystania z naszego kalkulatora, który został umieszczony na stronie: https://new-house.com.pl/adaptacja-projektu. Pozwala on na wykonanie orientacyjnej wyceny zmian w projekcie domu. To bez wątpienia przydatne narzędzie w trakcie planowania wykonania adaptacji projektu domu. Zachęcamy również do kontaktu z naszymi specjalistami, którzy chętnie odpowiedzą na Państwa pytania.

Adaptacja gotowego projektu z firmą New-House

Nie muszą Państwo specjalnie szukać odpowiedniego projektanta adaptującego, nasza firma oferuje kompleksową ofertę. Klienci mają do dyspozycji szeroką bazę gotowych projektów, a architekci z New-House mogą wykonać dla Państwa ich adaptację. Budowa domu pod klucz w naszym wykonaniu to zaledwie dziewięć miesięcy, a cała realizacja jest obejmowana gwarancją jakości. Zachęcamy do współpracy!