Domy na wąską działkę - jaki wybrać projekt?

Wymiary, kształt i warunki działki wybranej pod budowę mają bardzo duży wpływ na to, jak zostaną poprowadzone dalsze prace. Wiele osób posiadając wąską działkę, obawia się, że w znacznym stopniu ograniczy to ich wybór dotyczący projektów. Jednak wcale nie musi tak być! Aktualnie mnogość gotowych projektów i swobodny dostęp do indywidualnej współpracy z architektem, pozwalają na to, by zrealizować wymarzony dom na wąskiej działce. Pomożemy Państwu w poszukiwaniach!

Jako firma New-House działamy na rynku od 1991 roku i zrealizowaliśmy już ponad tysiąc pięćset różnorodnych domów jednorodzinnych. Nasze wieloletnie doświadczenie i szeroką wiedzę staramy się nieustannie przekładać na dopasowanie oferty do potrzeb klientów. Doskonale zdajemy sobie sprawę z tego, że niemal każdy inwestor ma zupełnie inną wizję wymarzonego domu jednorodzinnego. Dlatego poza kompleksową współpracą dotyczącą budowy domu, oferujemy także szeroko wyposażoną bazę projektową. Na stronie internetowej firmy New-House znajdą Państwo tysiące propozycji od najlepszych polskich pracowni projektowych. Bez problemu będą mogli Państwo tam znaleźć projekty małych domów jednorodzinnych, klasycznych realizacji, nowoczesnych i energooszczędnych budynków, a także ekskluzywnych, przestronnych rezydencji. Znajdują się tu również projekty domów na wąską działkę. Jeżeli poszukują Państwo takich rozwiązań, zachęcamy do zapoznania się z naszymi projektami na stronie: https://new-house.com.pl/projekty-domow. Każda ze znajdujących się tam propozycji, może zostać poddana adaptacji i dopasowana do przedstawionych przez Państwa oczekiwań i warunków Miejscowego Planu zagospodarowania Przestrzennego. Adaptacją zajmują się architekci związani z naszą firmą. Co więcej, jeżeli mają Państwo w swojej głowie jasno określoną wizję wymarzonego domu na wąską działkę, nasi architekci mogą go przygotować dla Państwa projekt indywidualnie.

Domy na wąską działkę mają specyficzne wymagania, ale ich projekty nie muszą być pozbyte stylu i funkcjonalności. Najważniejsze jest, by projekt był przemyślany i stworzony przez profesjonalistów. W tym artykule odpowiemy Państwu na szereg istotnych zagadnień związanych z projektami domów na wąską działkę. Między innymi:

• Czy warto decydować się na wąską działkę?
• Jakie rozwiązania zastosować przy projekcie?
• Jak wyglądają przykładowe projekty domów na wąską działkę?

Nasi eksperci są również zawsze otwarci na Państwa pytania - doradzą i wesprą merytoryczną wiedzą. Zapraszamy do kontaktu i do współpracy.

Czy warto kupować wąską działkę?

Cały proces budowy domu jest niejednokrotnie bardzo stresujący dla inwestora, każda z podejmowanych decyzji wydaje się mieć szczególny wpływ na kolejne lata życia klienta. Właśnie dlatego warto zdecydować się na kompleksową współpracę, dzięki której można mieć obok siebie stałe wsparcie merytoryczne. Klienci firmy New-House często korzystają również z naszej oferty poszukiwania i sprawdzania warunków działek budowlanych. Nasi klienci niejednokrotnie pytali nas również o rady dotyczące wąskich działek - czy warto się na nie decydować? Z naszej perspektywy możemy odpowiedzieć, że… to zależy.

Wąska działka budowlana wydaje się dla wielu inwestorów czymś ponadprzeciętnie problematycznym. Pojawiają się ograniczenia w realizacji i mniejszy wybór wśród gotowych projektów. Czy należy się tym jednak aż tak bardzo przejmować? Naszym zdaniem niekoniecznie. Jeżeli nie zależy Państwu na bardzo dużym domu, wąska działka nie musi być aż tak problematyczna, jak mogłoby się wydawać. Realizując dom piętrowy lub dom z poddaszem użytkowym zyskują Państwo dodatkową przestrzeń. Dobrze wykorzystując teren działki można dodatkowo wyegzekwować dodatkową przestrzeń na dom. Na działce o szerokości liczącej około 18 metrów można uzyskać dom liczący nawet 140 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. Świetnych rozwiązań jest wiele, przykładowe projekty domów na wąską działkę przedstawimy Państwu w dalszej części artykułu.

Drugą kwestią jest to, że wąskie działki ze względu na złą reputacją, niejednokrotnie okazują się tańsze niż standardowe rozwiązania. Warto się wówczas zastanowić nad tym rozwiązaniem, bo te pieniądze, które zaoszczędzi się przy kupnie działki, można zainwestować w ciekawszy projekt domu.

Sprawdzone rozwiązania dla wąskich działek

Architekci firmy New-House nie pierwszy raz mają styczność z wąską działką budowlaną. Znają oni sprawdzone rozwiązania, które pozwalają maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń pod funkcjonalną zabudowę. Na co warto się zdecydować? Proponujemy rozważyć poniższe rozwiązania.

Zmniejszenie odległości do granicy działki

Granice pomiędzy zabudową domu a granicą działki są jasno określone przez prawo budowlane. Dlatego mając wąską działkę trzeba się liczyć, że przepisy wpłyną na jeszcze większe ograniczenie przestrzeni. Znając dokładniej prawo budowlane można je wykorzystać na swoją korzyść już na etapie projektowania domu. Budowa domu okazuje się wyjątkowo problematyczna, gdy nie można puścić wodzy fantazji. Jednak nie oznacza to, że sztywne prawa nie pozwalają na uzyskanie ciekawej i funkcjonalnej realizacji. Co więcej, decydując się na dom, którego boczne ściany będą pozbawione otworów okiennych/drzwiowych można uzyskać dodatkową przestrzeń.

Zgodnie z prawem, dom na działce budowlanej powinien być posadowiony w odległości co najmniej 4 metrów od granicy działki w przypadku domu zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę granicy. Natomiast w przypadku domu zwróconego do granicy ścianą bez okien i drzwi, odległość powinna liczyć 3 metry od granicy działki.

Warto jednak pamiętać, że Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r.  pozwala na dodatkowe udogodnienia, jeśli chodzi o projekty domów na wąskie działki. Dzięki temu właściciele działek, których szerokość jest mniejsza niż 16 metrów, mogą zrealizować budowę w granicy 1,5 metra od krawędzi działki. To dobry sposób na uzyskanie większej przestrzeni, jednak trzeba się liczyć z tym, że takie rozwiązanie znacząco wpływa na estetyczność realizacji, a także znacząco ogranicza poczucie intymności, prywatności.

Dokładne przepisy prawa budowlanego określone w wyżej wymienionym rozporządzeniu prezentują się następująco:

• jeśli ściana posiada okna oraz drzwi, to odstęp między ścianą a granicą działki wynosi 4 metry,
• gdy działka mierzy mniej niż 16 metrów, wówczas między jej granicą a ścianą bez okien oraz drzwi można zachować jedynie do 1,5 metra odstępu
• należy zachować 1,5 metra odległości pomiędzy balkonem, tarasem, gzymsem, okapem, daszkiem, schodami, galerią, rampą itp.
• jeżeli sąsiadująca działka nie jest zabudowana, nie ma obowiązku zachowywania konkretnych odległości.

Dom o wielu kondygnacjach

Budując dom na wąskiej działce warto szukać różnych sposobów na uzyskanie dodatkowej przestrzeni użytkowej. Mając wąską działkę trudno jest sobie pozwolić na to, by zrealizować duży dom parterowy. Właśnie dlatego częstym rozwiązaniem na projekt na wąską działkę jest budynek piętrowy lub budynek z poddaszem użytkowym. Dwie kondygnacje pozwalają na to, by nie tylko poszerzyć przestrzeń, ale również zwiększyć funkcjonalność i wygodę.

Dom wielokondygnacyjny to dobre rozwiązanie na wąską działkę, gdzie ograniczona przestrzeń nie pozwala nawet na dobudowanie dodatkowych pomieszczeń gospodarczych. Każdy metr kwadratowy jest tutaj na wagę złota. Część właścicieli wąskich działek poza dodatkowym piętrem, decyduje się również na to, by dom był podpiwniczony. Piwnica może pełnić wiele funkcji i być dobrym miejscem zarówno na strefę gospodarczą, jak i rozrywkową. Mogą się tutaj znajdować takie pomieszczenia jak spiżarnia, warsztat, pralnia, kotłownia. Coraz więcej decyduje się również by w piwnicy zrealizować siłownię, pokój telewizyjny, domowa bibliotekę, biuro itp.

Należy przy tym pamiętać, że domu na wąską działkę z piwnicą będą potrzebowały uzyskania dodatkowego pozwolenia z urzędu. O pozwoleniu na realizację decyduje przede wszystkim Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzja o Warunkach Zabudowy. Podkreślimy jednak, że w zdecydowanej większości wnioski o wykonanie podpiwniczenia domu na wąskiej działce są pozytywnie rozpatrywane.

Prostokątna bryła budynku

Kolejnym aspektem, który należy rozważyć, gdy realizuje się projekt domu na wąską działkę, to kwestia kształtu całego budynku. Zdecydowanie najczęściej są to realizacje wykonywane na planie prostokąta. Szczególnie często dotyczy to domów parterowych. Prostokątna bryła budynku, gdzie długość domu jest znacząco większa od szerokości, pozwala na maksymalne wykorzystanie przestrzeni. Czasami trudniej jest osiągnąć w tym przypadku estetyczny efekt, ale nie jest to zadanie niewykonalne. Są to smukłe, nowoczesne domy. Jednym z rozwiązań, które można również wykorzystać na wąskiej działce, to usytuowanie wejścia do domu z boku po szerszej stronie elewacji.

Bryła garażu przed domem

Kolejną z istotnych kwestii w przypadku budowy domu na wąskiej działce, jest sprawa garażu. Część inwestorów decyduje się na całkowite zrezygnowanie z jego realizacji. Jest to zrozumiałe ze względu na chęć uzyskania jak największej przestrzeni na część mieszkalną, ale nie zawsze rezygnacja z garażu okazuje się dobrym pomysłem. Po wybudowaniu domu na wąskiej działce brakuje później miejsca na zrealizowanie nowego budynku, a potrzeby domowników mogą się z czasem zmieniać, a garaż okaże się wówczas niezastąpiony.

Domy na wąską działkę zazwyczaj mają usytuowany garaż przed domem od strony ulicy. Wówczas wejście do domu można bez  problemu umieścić na krótszej ścianie frontowej domu. To jedno z lepszych rozwiązań, ponieważ nie generuje problemów z wjazdem do garażu. Innym rozwiązaniem jest umieszczenie garażu za budynkiem. Zazwyczaj takie usytuowanie stosuje się, gdy wejście do domu znajduje się z boku budynku. Przy Jes takim rozwiązaniu należy jednak być ostrożnym, ponieważ manewrowanie samochodem będzie nieco trudniejsze.

Gotowe projekty domów na wąską działkę

Wiemy już, czy warto decydować się na zakup wąskiej działki, a także na jakie rozwiązania się zdecydować przy realizacji. Teraz przyszedł czas na zapoznanie się z gotowymi propozycjami. W naszej bazie znajdują się różnorodne projekty domów na wąską działkę, ale w tym artykule podamy Państwu dwie z nich: projekt domu Sfinks VI oraz projekt Pelikan Slim VII.

Projekt domu Sfinks VI - to parterowy dom na bazie prostokąta. Jego powierzchnia użytkowa obejmuje 95 metrów kwadratowych i została dostosowana do potrzeb mniejszej, trzyosobowej rodziny. Projekt obejmuje również realizację jednostanowiskowego garażu wbudowanego w bryłę domu. Projekt Sinks VI jest możliwy do zrealizowania na działce o szerokości liczącej minimum 18 metrów. Więcej informacji o projekcie znajduje się pod linkiem: https://new-house.com.pl/projekt/8943

Pelikan Slim VII - jest to dom parterowy o powierzchni 100 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. W jego wnętrzu bez problemu odnajdzie się nawet czteroosobowa rodzina. Jest to długi budynek, przed którego część mieszkalną wysunięto dwustanowiskowy garaż. Projekt można zrealizować posiadając działkę o szerokości liczącej nie mniej niż 18 metrów szerokości. Szczegóły realizacji można znaleźć pod adresem: https://new-house.com.pl/projekt/8824.

Budowa domu na wąskiej działce z firmą New-House

Mają Państwo do dyspozycji wąską działkę i szukają dobrej, sprawdzonej firmy, która sprawnie i solidnie zajmie się realizacją budowy? Zachęcamy do współpracy z firmą New-House! Działamy już od 1991 roku, mamy za sobą ponad tysiąc pięćset zrealizowanych domów jednorodzinnych. Zapewniamy jasne koszty realizacji, solidne wykonanie i terminowe wywiązanie się ze współpracy. Kompleksowa współpraca z New-House wiąże się również z uzyskaniem dziesięcioletniej gwarancji jakości! Zachęcamy do kontaktu oraz do nawiązania współpracy.