Na czym oszczędzać przy budowie domu

Dla zdecydowanej większości osób budowa domu to największa inwestycja finansowa w życiu. Ich marzenia, plany i oczekiwania bardzo często muszą więc zostać skonfrontowane z możliwościami finansowymi – dysponowanymi oszczędnościami czy kredytem w wysokości udzielonej przez bank. Szacując kwotę pieniędzy, która będzie potrzebna na budowę domu należy pamiętać, że na niektórych etapach inwestycji można oszczędzić, na niektórych z kolei nie powinno się tego robić.

Nie ma się co łudzić – budowa domu z roku na rok jest coraz droższą inwestycją. Drożeją materiały budowlane, z powodu podwyżek cen paliwa droższy jest transport, rosnące koszty wynagrodzeń zwiększają cenę robocizny. Mimo to nie warto od razu rezygnować z marzeń o własnych czterech ścianach! Nasze 30-letnie doświadczenie pokazuje, że na niektórych etapach budowy domu pod klucz można naprawdę sporo zaoszczędzić!

Jak oszczędzić na projekcie domu?

Każdy inwestor, który szuka oszczędności, powinien zacząć od początku, czyli… od projektu. Możliwości zakupu projektu domu jest kilka. Można np. wybrać jeden z projektów gotowych albo zlecić jego indywidualne przygotowanie firmie architektonicznej – należy mieć świadomość, że pierwsza opcja zawsze będzie tańsza. Gotowy projekt domu bez problemu uda się kupić już za 2-3 tysiące złotych, projekt na indywidualne zamówienie może być nawet dwa razy droższy, zwłaszcza jeśli jego wykonanie zostanie zlecone renomowanej firmie architektonicznej z dużego miasta.

Oczywiście gotowe projekty domów mają pewne ograniczenia – niewiele jest np. projektów domów o powierzchni ponad 200 metrów kwadratowych. Nie oszukujmy się jednak – jeśli ktoś rozważa w ogóle budowę tak dużego domu, to raczej nie musi szukać oszczędności ani na etapie wyboru projektu, ani podczas późniejszych robót budowlanych. Z kolei wśród projektów gotowych bez problemu uda się znaleźć zarówno domy parterowe, jak i z poddaszem użytkowym czy piętrowe o prostej, nieskomplikowanej bryle, z prostym dachem i bez różnego rodzaju detali architektonicznych. Wybór takiego projektu może już przynieść oszczędności rzędu kilkunastu procent.

Przemyśl liczbę i rozkład pomieszczeń

Przy wyborze projektu domu należy zwrócić uwagę nie tylko na jego bryłę czy rodzaj dachu, ale także wielkość budynku, liczbę i rozkład pomieszczeń, zastosowane rozwiązania architektoniczne itp. Czy na pewno potrzebne będą aż cztery sypialnie? Czy przy każdej z nich musi być łazienka? Czy nie możecie obyć się bez kominka? Czy pięknie zdobione antresole naprawdę sprawią, że w domu będzie mieszkać się lepiej? Oczywiście nie namawiamy do tego, by rezygnować ze swoich marzeń, ale jeśli do dyspozycji jest ściśle określona kwota pieniędzy, zamiast dziesięciu wymyślnych rozwiązań, można wybrać dwa czy trzy, o których cała rodzina marzy najbardziej. Dom ma być komfortowy, funkcjonalny i bezpieczny, a nie drogi w eksploatacji i efekciarski. Decydując się na proste, sprawdzone rozwiązania oszczędza się nie tylko na późniejszej eksploatacji, ale również na budowie.

Tania ekipa czy dobra ekipa?

Budowa domu – do stanu deweloperskiego lub pod klucz – wymaga oczywiście zatrudnienia odpowiednich ekip budowlanych. Tu wyjść też jest kilka. Są inwestorzy, którzy decydują się na budowę domu tzw. metodą gospodarczą, co oznacza, że ekipom zlecają jedynie najtrudniejsze, wymagające specjalistycznej wiedzy czy umiejętności prace, a pozostałe – obejmujące np. wykończenie wnętrz – wykonują samodzielnie. Z naszego doświadczenia wynika, że daje to jedynie pozorne oszczędności. Po pierwsze – nie ma w zasadzie możliwości, by ekipy budowlane wyszukiwane przez inwestorów samodzielnie idealnie co do dnia wchodziły na plac budowy tuż po opuszczeniu go przez poprzednią ekipę. Może to znacznie przedłużyć czas budowy, co dla inwestora oznacza np. dłuższe wynajmowanie mieszkania i płacenie czynszu. Po drugie, metoda gospodarcza oznacza konieczność samodzielnego zakupu przez inwestora materiałów budowlanych, co generuje dużo większe koszty. Po trzecie, bardzo kosztowne może okazać się poprawianie fuszerek i niedoróbek powstałych podczas własnoręcznego kładzenia płytek czy paneli. Jeśli ktoś nie ma w tym doświadczenia, o błędy wcale nie jest trudno…

W perspektywie lat o wiele bardziej opłacalnym rozwiązaniem może być więc zlecenie budowy jednemu, generalnemu wykonawcy, który zapewnia ciągłość prac na budowie, a dodatkowo – obejmuje je wszystkie wieloletnią gwarancją. Dodatkowo, firmy zajmujące się kompleksową budową domów pod klucz, takie jak nasza firma New-House, mogą uzyskać bardzo duże rabaty na ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych, a także zaproponować atrakcyjną cenę robocizny. To zaś w dużej mierze rekompensuje marżę. Co więcej, firmy budowlane takie jak New-House wystawiają faktury ze stawką podatku VAT wynoszącą 8%. Jeżeli inwestor decyduje się na budowę tzw. systemem gospodarczym, za każdy materiał płaci podatek VAT w wysokości 23%. Już tych kilka czynników w wielu przypadkach niweluje różnice w kosztach.

Mądrze wybierz materiały

Wielu inwestorów – niestety – wierzy w to, że oszczędzać można na tym, co w domu niewidoczne, a nie powinno się żałować na elementy, które widać na co dzień. Otóż jest… zupełnie odwrotnie. Podstawą są solidne fundamenty domu, dobrze wybudowane ściany, zabezpieczający przed chłodem dach, porządna termoizolacja. Niepotrzebne oszczędności na tych etapach budowy, kupowanie niesprawdzonych, podejrzanie tanich materiałów, zatrudnianie pierwszych lepszych „fachowców” – wszystko to może przełożyć się na olbrzymie kłopoty z eksploatacją domu i konieczność ponoszenia olbrzymich kosztów na późniejsze naprawy. Tymczasem naprawdę nikt nie zauważy, czy ściana w pokoju pomalowana jest zwykłą farbą polskiego producenta czy drogą farbą akrylową od firmy, której reklamy można obejrzeć w telewizji…

W New-House od 30 lat specjalizujemy się w kompleksowej budowie domów jednorodzinnych, podpowiadając inwestorom optymalne rozwiązania idealnie dopasowane do ich potrzeb oraz możliwości finansowych. Stały kontakt z doradcami, szeroki wybór gotowych projektów domów, praktyczny kalkulator budowy domu - znajdziecie u nas wszystko, co potrzebne, by budowa Waszego domu przebiegła sprawnie i szybko. Zapraszamy!