Akademia Budowlana

Od czego zależy i ile trwa budowa domu?

Czas potrzebny do wybudowania domu jest sumą niezbędnych do przeprowadzenia etapów, z których żadnego nie można pominąć. To ile potrwa każdy z nich, zależy od obranego przez inwestora sposobu budowy oraz posiadanych przez niego środków finansowych. Nie można również zapominać o czasie, który pochłonie załatwianie formalności administracyjnych.

Wieloletnie doświadczenie w budowie domów dla klientów z całego kraju pozwala nam na precyzyjne określenie czasu, jaki pochłania każdy z etapów składających się na wybudowanie własnych czterech kątów. Warto również pamiętać, że decyzja o zleceniu budowy sprawdzonym fachowcom może znacznie skrócić czas, który minie od podjęcia decyzji o budowie do przekazania kluczy właścicielom.

New-House wspiera swoich klientów na każdym etapie działań administracyjnych oraz budowlanych, dzięki czemu oszczędzają oni dużo czasu, pieniędzy oraz niepotrzebnego stresu, który często towarzyszy tego typu przedsięwzięciom.
Przyjrzyjmy się zatem poszczególnym etapom, jakie należy przejść w drodze do własnego domu wraz z orientacyjnym czasem niezbędnym do ich przeprowadzenia.
 
Etap 1: zakup działki budowlanej

Wybierając działkę budowlaną, należy zwrócić uwagę na trzy rzeczy: jej umiejscowienie, wielkość oraz kształt. Lokalizacja nieruchomości oraz jej powierzchnia zależy od indywidualnych preferencji inwestorów, oraz zasobności ich portfela. Działka położona w mieście będzie z zasady droższa od tej położonej na terenach podmiejskich czy na wsi. Z naszych obserwacji wynika, że inwestorzy najczęściej kupują działki, których powierzchnia mieści się pomiędzy 700 a 1000 m2. Zasadniczo im większa działka, tym większa może być docelowa powierzchnia netto budynku.

Rozważając zakup konkretnego terenu, warto dokładnie przyjrzeć się jego kształtowi. Kwadratowe i prostokątne działki, których szerokość wynosi około 15 metrów, dają szerokie możliwości adaptacji wielu gotowych projektów budowlanych, a co za tym idzie, pozwalają zaoszczędzić czas oraz środki wydane na przygotowanie projektu indywidualnego.

Etap 2: zakup projektu

Do dyspozycji inwestorów są obszerne bazy domów gotowych – ponad 60 tysięcy projektów budowlanych znajduje się także na naszej stronie internetowej. Można też pokusić się o projekt na indywidualne zamówienie. Każde z tych rozwiązań ma zarówno plusy, jak i minusy, a to, które wybierzemy, zależy od naszych oczekiwań i środków, jakie jesteśmy w stanie przeznaczyć na ten cel. Gotowy projekt jest tańszy, dostępny praktycznie natychmiast, ale wymaga adaptacji do posiadanej działki, co generuje kolejne koszty, no i nie jest jedyny i niepowtarzalny. Indywidualny projekt jest doskonale dopasowany do potrzeb inwestora i wymagań działki jednak jego przygotowanie pochłania znacznie więcej czasu i pieniędzy.
 
Etap 3: uzyskanie pozwolenia na budowę (ok. 65 dni)

Gdy mamy już działkę i projekt przychodzi czas na pozwolenie na budowę. Aby otrzymać tą, decyzję administracyjną należy złożyć kompletny wniosek do Urzędu Miasta lub Starostwa Powiatowego. Co do zasady odpowiedź powinniśmy otrzymać w terminie do 65 dni. Jednak praktyka pokazuje, że należy się liczyć, iż termin ten nie zostanie dotrzymany.
 
 
Etap 4: wykonanie przyłączy budowlanych (ok. 3 – 4 miesiące)

Budowa domów wymaga doprowadzenia kompletu przyłączy elektrycznych, gazowych, wodnych oraz kanalizacyjnych. Jest to czasochłonne nie tylko pod względem technicznym, ale i formalnym, ponieważ inwestor musi podpisać stosowną umowę z każdym z dostawców (zakładem gazowym, energetycznym oraz wodno-kanalizacyjnym). Fizyczne wykonanie przyłączy następuje po podpisaniu umów i zaakceptowaniu projektów przez osoby do tego upoważnione.

Proces wykonania przyłączy obejmuje dwa etapy:
1. Doprowadzenie przyłączy do granicy posiadanej działki budowlanej,
2. Budowa odpowiedniej instalacji na terenie nieruchomości należącej do inwestora.
 
Właściwe prace budowlane

Etap 5: stan surowy 

W przypadku współpracy z New-House etap ten zajmuje ok. 3 miesiące.
Na stan surowy otwarty składają się:
• niezbędne prace ziemne tj. wytyczenie geodezyjne, zdjęcie humusu, określenie zera budynku, czyli poziomu posadzek w obiekcie, wykopy liniowe, stopy fundamentowe,  
• uzbrojenie i wylanie ław fundamentowych lub montaż płyt fundamentowych,
• wybudowanie ścian fundamentowych,
• wykonanie chudych posadzek,
• budowa ścian parteru oraz stropu nad nimi,
• wykonanie ścian działowych, 
• wybudowanie ścian konstrukcyjnych piętra lub ścian kolankowych poddasza,
• budowa dachu w wybranej technologii.

Aby uzyskać stan surowy zamknięty, należy dodatkowo zamontować:
• drzwi i okna,
• bramę garażową – jeśli projekt domu obejmuje garaż znajdujący się w bryle budynku.
 
 
Etap 6: stan deweloperski

W przypadku współpracy z New-House etap ten zajmuje ok. 3 miesiące.
Aby doprowadzić dom do stanu deweloperskiego, należy wykonać:
• instalację elektryczną,
• instalację wodno-kanalizacyjną,
• instalację centralnego ogrzewania oraz ogrzewania podłogowego,
• instalację centralnego odkurzacza,
• wybrane przez inwestora tynki wewnętrzne,
• wybraną wylewkę podłogową,
• ocieplenie dachu,
• wykończenie ścian w postaci płyt kartonowo-gipsowych,
• elewację budynku zgodną z projektem.

Budowa domu do stanu deweloperskiego oznacza, że posiada on wszystkie niezbędne media, jednakże wymaga jeszcze wykończenia pod klucz.
 
Etap 7: wykończenie pod klucz

W przypadku współpracy z New-House etap ten zajmuje ok. 2 miesiące.
Po zakończeniu prac składających się na ten etap inwestor wraz z rodziną może się wprowadzić.
Faza ta obejmuje:
• wykonanie kotłowni,
• położenie tynków wewnątrz budynku,
• malowanie ścian oraz sufitów we wszystkich pomieszczeniach,
• wykonanie glazury lub terakoty w wybranych pomieszczeniach,
• ułożenie podłóg,
• wykończenie stolarki okiennej oraz montaż parapetów wewnętrznych,
• wykończenie stolarki drzwiowej,
• wyposażenie węzła sanitarnego,
• wykonanie podbitki dachowej,
• montaż urządzeń elektrycznych.
Warto wiedzieć, że powyższa lista nie wyczerpuje katalogu czynności, jakie mogą się składać na wykończenie domu pod klucz. Wszystko zależy od indywidualnych oczekiwań inwestora uwzględnionych w projekcie.
 
Etap 8: zagospodarowanie terenu

Nowy dom potrzebuje odpowiedniej oprawy. Dzięki niej cała nieruchomość nabiera klasy. New-House w kompleksowej ofercie swoich usług oferuje także czynności związane z zagospodarowaniem terenu wokół budynku. Wykonujemy podjazdy, ścieżki, tarasy i schody w wybranej przez inwestora technologii. Z naszą pomocą można również ogrodzić posesję w stylistyce pasującej do budynku.
 
 
Ile trwa budowa domu?

Nietrudno policzyć, że zasadnicze działania budowlane zlecone fachowcom z naszej firmy zajmują około 8 miesięcy ciągłej pracy. Warto jednak pamiętać, że wyjątkowo niekorzystne warunki atmosferyczne (o które w naszej szerokości geograficznej nietrudno) mogą opóźnić postępy prac i tym samym przyczynić się do wydłużenia całego procesu budowy. 
 
.

Kontakt

Jesteśmy do dyspozycji 7 dni w tygodniu, od 7:00 do 21:00.

Chętnie odpowiemy na każde pytanie.
Zachęcamy do kontaktu.

kontakt90@new-house.com.pl
+48 504 125 130
* - pole wymagane
contact_form_checkbox_unchecked Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*

Obowiązki informacyjne
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.