Od czego zależy i ile trwa budowa domu?

Czas potrzebny do wybudowania domu jest sumą niezbędnych do przeprowadzenia etapów, z których żadnego nie można pominąć. To ile potrwa każdy z nich, zależy od obranego przez inwestora sposobu budowy oraz posiadanych przez niego środków finansowych. Nie można również zapominać o czasie, który pochłonie załatwianie formalności administracyjnych.

Wieloletnie doświadczenie w budowie domów dla klientów z całego kraju pozwala nam na precyzyjne określenie czasu, jaki pochłania każdy z etapów składających się na wybudowanie własnych czterech kątów. Warto również pamiętać, że decyzja o zleceniu budowy sprawdzonym fachowcom może znacznie skrócić czas, który minie od podjęcia decyzji o budowie do przekazania kluczy właścicielom.

New-House wspiera swoich klientów na każdym etapie działań administracyjnych oraz budowlanych, dzięki czemu oszczędzają oni dużo czasu, pieniędzy oraz niepotrzebnego stresu, który często towarzyszy tego typu przedsięwzięciom.
Przyjrzyjmy się zatem poszczególnym etapom, jakie należy przejść w drodze do własnego domu wraz z orientacyjnym czasem niezbędnym do ich przeprowadzenia.

Etap 1: zakup działki budowlanej

Wybierając działkę budowlaną, należy zwrócić uwagę na trzy rzeczy: jej umiejscowienie, wielkość oraz kształt. Lokalizacja nieruchomości oraz jej powierzchnia zależy od indywidualnych preferencji inwestorów, oraz zasobności ich portfela. Działka położona w mieście będzie z zasady droższa od tej położonej na terenach podmiejskich czy na wsi. Z naszych obserwacji wynika, że inwestorzy najczęściej kupują działki, których powierzchnia mieści się pomiędzy 700 a 1000 m2. Zasadniczo im większa działka, tym większa może być docelowa powierzchnia netto budynku.

Rozważając zakup konkretnego terenu, warto dokładnie przyjrzeć się jego kształtowi. Kwadratowe i prostokątne działki, których szerokość wynosi około 15 metrów, dają szerokie możliwości adaptacji wielu gotowych projektów budowlanych, a co za tym idzie, pozwalają zaoszczędzić czas oraz środki wydane na przygotowanie projektu indywidualnego.

Etap 2: zakup projektu

Do dyspozycji inwestorów są obszerne bazy domów gotowych – ponad 60 tysięcy projektów budowlanych znajduje się także na naszej stronie internetowej. Można też pokusić się o projekt na indywidualne zamówienie. Każde z tych rozwiązań ma zarówno plusy, jak i minusy, a to, które wybierzemy, zależy od naszych oczekiwań i środków, jakie jesteśmy w stanie przeznaczyć na ten cel. Gotowy projekt jest tańszy, dostępny praktycznie natychmiast, ale wymaga adaptacji do posiadanej działki, co generuje kolejne koszty, no i nie jest jedyny i niepowtarzalny. Indywidualny projekt jest doskonale dopasowany do potrzeb inwestora i wymagań działki jednak jego przygotowanie pochłania znacznie więcej czasu i pieniędzy.

Etap 3: uzyskanie pozwolenia na budowę (ok. 65 dni)

Gdy mamy już działkę i projekt przychodzi czas na pozwolenie na budowę. Aby otrzymać tą, decyzję administracyjną należy złożyć kompletny wniosek do Urzędu Miasta lub Starostwa Powiatowego. Co do zasady odpowiedź powinniśmy otrzymać w terminie do 65 dni. Jednak praktyka pokazuje, że należy się liczyć, iż termin ten nie zostanie dotrzymany.

Etap 4: wykonanie przyłączy budowlanych (ok. 3 – 4 miesiące)

Budowa domów wymaga doprowadzenia kompletu przyłączy elektrycznych, gazowych, wodnych oraz kanalizacyjnych. Jest to czasochłonne nie tylko pod względem technicznym, ale i formalnym, ponieważ inwestor musi podpisać stosowną umowę z każdym z dostawców (zakładem gazowym, energetycznym oraz wodno-kanalizacyjnym). Fizyczne wykonanie przyłączy następuje po podpisaniu umów i zaakceptowaniu projektów przez osoby do tego upoważnione.

Proces wykonania przyłączy obejmuje dwa etapy:
1. Doprowadzenie przyłączy do granicy posiadanej działki budowlanej,
2. Budowa odpowiedniej instalacji na terenie nieruchomości należącej do inwestora.

Właściwe prace budowlane

Etap 5: stan surowy 

W przypadku współpracy z New-House etap ten zajmuje ok. 3 miesiące.
Na stan surowy otwarty składają się:
• niezbędne prace ziemne tj. wytyczenie geodezyjne, zdjęcie humusu, określenie zera budynku, czyli poziomu posadzek w obiekcie, wykopy liniowe, stopy fundamentowe,  
• uzbrojenie i wylanie ław fundamentowych lub montaż płyt fundamentowych,
• wybudowanie ścian fundamentowych,
• wykonanie chudych posadzek,
• budowa ścian parteru oraz stropu nad nimi,
• wykonanie ścian działowych, 
• wybudowanie ścian konstrukcyjnych piętra lub ścian kolankowych poddasza,
• budowa dachu w wybranej technologii.

Aby uzyskać stan surowy zamknięty, należy dodatkowo zamontować:
• drzwi i okna,
• bramę garażową – jeśli projekt domu obejmuje garaż znajdujący się w bryle budynku.

Etap 6: stan deweloperski

W przypadku współpracy z New-House etap ten zajmuje ok. 3 miesiące.
Aby doprowadzić dom do stanu deweloperskiego, należy wykonać:
• instalację elektryczną,
• instalację wodno-kanalizacyjną,
• instalację centralnego ogrzewania oraz ogrzewania podłogowego,
• instalację centralnego odkurzacza,
• wybrane przez inwestora tynki wewnętrzne,
• wybraną wylewkę podłogową,
• ocieplenie dachu,
• wykończenie ścian w postaci płyt kartonowo-gipsowych,
• elewację budynku zgodną z projektem.

Budowa domu do stanu deweloperskiego oznacza, że posiada on wszystkie niezbędne media, jednakże wymaga jeszcze wykończenia pod klucz.

Etap 7: wykończenie pod klucz

W przypadku współpracy z New-House etap ten zajmuje ok. 2 miesiące.
Po zakończeniu prac składających się na ten etap inwestor wraz z rodziną może się wprowadzić.
Faza ta obejmuje:
• wykonanie kotłowni,
• położenie tynków wewnątrz budynku,
• malowanie ścian oraz sufitów we wszystkich pomieszczeniach,
• wykonanie glazury lub terakoty w wybranych pomieszczeniach,
• ułożenie podłóg,
• wykończenie stolarki okiennej oraz montaż parapetów wewnętrznych,
• wykończenie stolarki drzwiowej,
• wyposażenie węzła sanitarnego,
• wykonanie podbitki dachowej,
• montaż urządzeń elektrycznych.
Warto wiedzieć, że powyższa lista nie wyczerpuje katalogu czynności, jakie mogą się składać na wykończenie domu pod klucz. Wszystko zależy od indywidualnych oczekiwań inwestora uwzględnionych w projekcie.

Etap 8: zagospodarowanie terenu

Nowy dom potrzebuje odpowiedniej oprawy. Dzięki niej cała nieruchomość nabiera klasy. New-House w kompleksowej ofercie swoich usług oferuje także czynności związane z zagospodarowaniem terenu wokół budynku. Wykonujemy podjazdy, ścieżki, tarasy i schody w wybranej przez inwestora technologii. Z naszą pomocą można również ogrodzić posesję w stylistyce pasującej do budynku.

Ile trwa budowa domu?

Nietrudno policzyć, że zasadnicze działania budowlane zlecone fachowcom z naszej firmy zajmują około 8 miesięcy ciągłej pracy. Warto jednak pamiętać, że wyjątkowo niekorzystne warunki atmosferyczne (o które w naszej szerokości geograficznej nietrudno) mogą opóźnić postępy prac i tym samym przyczynić się do wydłużenia całego procesu budowy.