Praca geodety podczas budowy domu

Współpraca z geodetą podczas budowy domu często rozpoczyna się na długo przed tym, zanim ruszą fizyczne prace budowlane. Dzieje się tak dlatego, że wsparcie tego specjalisty jest niezwykle pomocne podczas wyboru i zakupu działki budowlanej. Wiedza oraz umiejętności praktyczne geodety pozwalają uniknąć kosztownych w skutkach błędów związanych z zakupem terenu, który z jakichś powodów nie nadaje się pod budowę.

Podejmując współpracę z New-House w zakresie kompleksowej budowy domu możesz liczyć na wsparcie fachowców na każdym jej etapie. Oznacza to, że pomożemy Ci również w znalezieniu odpowiedniej działki budowlanej lub działki rolno-budowlanej i sprawdzeniu jej zarówno pod kątem prawno-administracyjnym, jak i również technicznym. Współpracujący z nami geodeci są do Twojej dyspozycji gotowi skontrolować czy wybrany teren będzie odpowiedni, aby wybudować na nim Twój wymarzony dom.

Wsparcie geodety podczas budowy domu – co obejmuje?

Należy mieć świadomość, że obowiązujące w naszym kraju prawo budowlane a dokładniej Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 lutego 1995 r. w sprawie rodzaju i zakresu opracowań geodezyjno-kartograficznych oraz czynności geodezyjnych obowiązujących w budownictwie wymaga zaangażowania geodety również na innych etapach budowy domu.

Pomoc geodety jest konieczna także w poniższych sytuacjach:

• przygotowanie mapy do celów projektowych,
• geodezyjne wytyczenie budynku w granicach posiadanej działki budowlanej,
• bieżąca obsługa geodezyjna budowy,
• przeprowadzenie geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej.

Przyjrzyjmy się dokładniej każdej z powyższych sytuacji, co pozwoli nam stwierdzić, na jaki zakres prac geodety musimy być przygotowani.

Przygotowanie mapy do celów projektowych

Mapa do celów projektowych jest niezbędnym załącznikiem do dokumentacji składanej celem uzyskania pozwolenia na budowę. Jednak zanim inwestor złoży ją w odpowiednim organie architektoniczno-budowlanym najpierw musi ją stworzyć. Nie sam – rzecz jasna – tylko z pomocą uprawnionego geodety. Mapa tego typu sporządzana jest na kopii mapy zasadniczej. Aby ją przygotować, geodeta musi zgłosić planowane prace geodezyjne do właściwego budowie Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Po otrzymaniu kopii mapy zasadniczej jego obowiązkiem jest porównanie mapy z sytuacją zastałą na działce budowlanej. Dodatkowo wykonuje pomiary mające na celu uzupełnienie dokumentacji, a następnie nanosi na mapę nowe elementy związane bezpośrednio z planowaną inwestycją budowlaną.

Wyniki tych prac przekazywane są do Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, gdzie przechodzą drobiazgową kontrolę pod kątem zgodności z obowiązującym w naszym kraju prawem. Uwierzytelniona w tej sposób mapa zasadnicza stanowi podstawę do sporządzenia projektu zagospodarowania działki, który następnie dołącza się do projektu budowlanego domu jednorodzinnego.

Geodezyjne wytyczenie budynku w granicach posiadanej działki budowlanej

Kolejnym zadaniem geodety podczas budowy budynku mieszkalnego jest jego geodezyjne wytyczenie w granicach działki. Musi być ono zgodne z projektem budowlanym zarówno w zakresie wymiarów budynku przewidzianych w projekcie, jak i również w kontekście położenia nieruchomości względem obiektów istniejących, planowanych oraz granic działki budowlanej.

Jakie elementy podlegają tyczeniu geodezyjnemu w terenie i utrwaleniu na gruncie?

• osie główne budynku – zarówno te usytuowane nad ziemią, jak i pod nią,
• punkty charakterystyczne budynku,
• repery, czyli stałe punkty wysokościowe.

Obowiązkiem geodety wytyczającego budynek jest zaznaczenie jego charakterystycznych punktów, które wyznacza kierownik budowy. To, ile ich będzie, zależy od ilości załamań na obrysie budynku. W praktyce im bardziej obrys planowanego domu jest skomplikowany, tym więcej będzie tych punków. Inwestor zatrudniający kierownika budowy zobowiązuje go do współpracy z geodetą w zakresie wytyczenia budynku w granicy działki tak, aby możliwe było sprawne wykonanie wykopów pod fundamenty.

Bieżąca obsługa geodezyjna budowy

Bieżąca obsługa geodezyjna budowy może obejmować różnorodne zadania, do których należą między innymi:

• zapewnienie zachowania kształtu oraz wymiaru domu przewidzianego w projekcie,
• wytyczenie przyłączy,
• wykonanie pomiarów przyszłych instalacji,
• tyczenie obiektów zanikających.

Przeprowadzenie geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej

Przeprowadzenie geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej to ostatni etap prac geodety podczas budowy domu jednorodzinnego. Jej celem jest zebranie aktualnych danych o rozmieszczeniu budynku w przestrzeni oraz umiejscowieniu innych elementów zagospodarowania znajdujących się na działce np. wjazd, parking itp. Dodatkowo na tym etapie geodeta nanosi na mapę obiekty liniowe tj. wodociągi, linie energetyczne, linie gazowe czy linie kanalizacyjne.

Dokumentacja geodezyjna

Każdy etap robót geodezyjnych powinien być potwierdzony przez geodetę stosownym wpisem w dzienniku budowy. Wpis taki musi być opatrzony datą i podpisem osoby dokonującej wpisu z podaniem jej imienia i nazwiska, pełnionej funkcji oraz nazwy jednostki organizacyjnej lub organu, który specjalista ten reprezentuje.

Dodatkowo geodeta zobowiązany jest przekazać kierownikowi budowy dwa egzemplarze szkiców tyczenia i kontroli położenia fundamentów oraz każdego z elementów budynku, zawierające szczegółowe dane geodezyjne umożliwiające zarówno wznowienie, jak i kontrolę ich wyznaczenia.

W końcowej fazie przedsięwzięcia budowlanego dokumentacja przygotowywana przez geodetę przyjmuje postać operatu geodezyjnego. Dokument ten jest jednym z podstawowych załączników do dokumentacji budowy. Należy również wiedzieć, że po zakończeniu prac geodezyjnych geodeta musi przedłożyć sporządzoną dokumentację geodezyjną w oryginale w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficzne. Jest to niezwykle istotne, ponieważ na podstawie danych zawartych geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej nanosi się zmiany na mapę zasadniczą w zakresie nowopowstałych budynków oraz innych obiektów budowlanych. Na ich podstawie aktualizowana jest również baza danych systemu ewidencji gruntów i budynków, jak również baza danych systemu ewidencji sieci uzbrojenia terenu.

Jeśli przeraża Cię ogrom prac, jakich należy dopilnować na każdym z etapów budowy domu, zdecyduj się na współpracę z doświadczonym wykonawcą takim jak New-House, który weźmie na siebie nie tylko fizyczne prace budowlane, ale będzie wspierał Cię także na pozostałych etapach budowy domu. Z naszą pomocą znajdziesz odpowiedni teren pod budowę, który następnie sprawdzimy pod każdym możliwym kątem, abyś podjął decyzję o zakupie na podstawie rzetelnych i sprawdzonych informacji. Bezpieczniej się nie da!