Koszty utrzymania domu jednorodzinnego

Wiele osób marzy o tym, aby posiadać swój dom z ogrodem. Obawa przed wysokimi kosztami utrzymania domu jednorodzinnego potrafi jednak skutecznie ostudzić inwestorskie zapędy. Tak naprawdę jednak wydatki związane z eksploatacją domu nie muszą być olbrzymie – zwłaszcza jeśli poczynimy pewne kroki i inwestycje już na etapie wyboru projektu oraz budowy.

Koszty utrzymania domu jednorodzinnego

Wiele osób marzy o tym, aby posiadać swój dom z ogrodem. Obawa przed wysokimi kosztami utrzymania domu jednorodzinnego potrafi jednak skutecznie ostudzić inwestorskie zapędy. Tak naprawdę jednak wydatki związane z eksploatacją domu w 2024 roku nie muszą być olbrzymie – zwłaszcza jeśli poczynimy pewne kroki i inwestycje już na etapie wyboru projektu oraz budowy.

Analizę kosztów utrzymania domu rodzinnego przeprowadziliśmy na przykładzie budynku o powierzchni 150 m2 – wybudowanego z wykorzystaniem materiałów i technologii tradycyjnych, a także energooszczędnych i ekologicznych. Sprawdź kalkulator budowy domu 2024, by określić budżet wymagany podczas planowanej inwestycji.

Koszty ogrzewania domu

Ogrzewanie to z pewnością najbardziej odczuwalny wydatek związany z utrzymaniem domu – zwłaszcza w okresie grzewczym. Przyjmuje się, że w zależności od wybranego paliwa (może to być np. gaz, olej opałowy, węgiel typu groszek czy węgiel kamienny) koszt ogrzania domu o powierzchni 150 m2 to średnio około 840 zł miesięcznie. Zdecydowanie najdroższym wariantem jest ogrzewanie na prąd, dlatego jeszcze na etapie budowy domu warto rozważyć zastosowanie innej, alternatywnej metody ogrzewania. Należy również pamiętać, że jeżeli w domu znajduje się kominek, który jest bardzo przydatnym źródłem wspomagającym ogrzewanie, doliczyć należy do tego kosztu drewna. Jeśli jednak już na etapie wyboru projektu oraz budowy domu zdecydujemy się na zastosowanie technologii i materiałów energooszczędnych (chodzi np. o wybór domu na planie prostokąta, odpowiednie umieszczenie okien, docieplenie dachu, ścian i podłóg – pisaliśmy o tym w artykule „Technologie ekologiczne w budownictwie” koszt ogrzewania domu jednorodzinnego o powierzchni 150 m2 – przy użyciu tych samych paliw – można zredukować nawet do 100-200 zł miesięcznie. Jeżeli inwestor decyduje się na zakup pompy ciepła, czyli urządzenia, które odbiera ciepło z otoczenia (np. gruntu, wody czy powietrza) i dostarcza je do instalacji, ogrzewając wodę oraz powietrze nawiewane do poszczególnych pomieszczeń, koszty te można obniżyć o kolejne 50%.

Prąd

Jeżeli dom nie jest ogrzewany przy pomocy prądu elektrycznego, miesięczne koszty energii w budynku o powierzchni 150 m2 mogą być porównywalne do tych ponoszonych przez mieszkańców lokali w blokach czy kamienicach i wynosić około 200-250 zł. Jeżeli jednak źródeł poboru prądu w domu jest więcej (np. brama wjazdowa z napędem, wentylacja mechaniczna, turbina w kominku itp.) mogą one wzrosnąć nawet o 100% - do kwoty 500 zł miesięcznie.
Koszty energii elektrycznej można jednak zniwelować do zera, a nawet zacząć zarabiać na jej odsprzedaży. Możliwość taką daje technologia fotowoltaiki, czyli instalacja paneli słonecznych. Według wyliczeń inwestycja w instalację fotowoltaiczną zwraca się już po około pięciu latach, przy czym średni czas eksploatacji wynosi około 30 lat. Nie można zapominać, że fotowoltaika zabezpiecza inwestora przed podwyżkami cen energii i daje możliwość, by każdą oddaną do sieci kilowatogodzinę z wyprodukowanych nadwyżek odebrać od zakładu energetycznego w dowolnym momencie w ciągu roku rozliczeniowego. Dużym atutem instalacji fotowoltaicznych są także powszechnie dostępne dotacje na ich montaż.

Śmieci

Każdy właściciel nieruchomości ma obowiązek usuwać nieczystości ze swojej posesji – obowiązek ten mogą skontrolować np. organy samorządowe, a wówczas właściciel domu musi przedstawić umowę z firmą mającą zezwolenie na działalność w zakresie odbioru odpadów. Wywóz śmieci nieposegregowanych będzie kosztował 4-osobową rodzinę około 80-100 zł miesięcznie. Jeśli rodzina będzie segregować odpady, koszty mogą zmaleć nawet do 20 zł miesięcznie.

Woda i ścieki

Mieszkańcy domów rodzinnych, którzy korzystają z wodociągu jednocześnie płacą za odprowadzanie ścieków (ich ilość liczy się tak samo, jak ilość wykorzystanej wody). Zimą rachunki wynoszą około 120 zł miesięcznie, latem – gdy konieczne bywa podlewanie ogrodu – mogą wzrosnąć do ponad 260 zł. Warto przy tym pamiętać, że ostateczny koszt zużycia wody zależny jest od regionu. W Warszawie i okolicznych gminach zużycie 1 m2 wody i ścieków to koszt 11,46 zł, z kolei w województwie łódzkim koszt 1 m3 wody pobieranej na cele gospodarstwa domowego to koszt 5,02 zł z kolei cena brutto za odprowadzanie ścieków do kanalizacji to koszt 12,21 zł.
Z opłat za wodę zwalnia inwestora posiadanie własnego ujęcia – do tego jednak potrzebna jest studnia. W zależności od regionu, głębokości studni oraz ogólnych warunków geodezyjnych i technicznych, koszt jej budowy może wynieść od 4000 do 10000 zł. Do kwoty tej należy doliczyć koszt przyłącza do sieci wodociągowej, który w zależności od gminy i odległości studni od wodociągów może się wahać w przedziale od 5500 do 6000 złotych. Później jednak koszty eksploatacji to zaledwie około 10 zł miesięcznie. Problem nieczystości rozwiązuje natomiast własna oczyszczalnia ekologiczna. Działa ona dwuetapowo. Najpierw raz na około dwa tygodnie do odpływu wody (np. zlewu) należy dostarczyć bakterie beztlenowe, które kosztują około 25 – 35 zł. Następnie bakterie tlenowe w drenażu systemu oczyszczają ścieki. Mniej więcej raz na dwa lata należy wybrać nieczystości z oczyszczalni.

Inne koszty utrzymania domu jednorodzinnego

Właściciele domu jednorodzinnego muszą być także gotowi na ponoszenie innych wydatków związanych z jego utrzymaniem. Konieczne jest opłacanie podatków, których wysokość zależy m.in. od kwalifikacji gruntu. Wymagane bywają regularne przeglądy np. instalacji kominowych. Warto również rozważyć ubezpieczenie posesji oraz podłączenie jej do sieci monitoringu. W zależności od kwoty, na jaką chce się ubezpieczyć dom, a także dodatkowych warunków ubezpieczenia, w tym w szczególności dodatkowego ubezpieczenia wyposażenia, składka roczna może wynieść od około 700 do 2500 zł, zaś koszt zainstalowania kamer i alarmu to około 4000-5200 zł w zależności od liczby i rodzaju zastosowanych kamer. Później opłaca się jeszcze miesięczny abonament w kwocie około 80-200 zł, w zależności od pojemności i czasu przechowywania nagrań, liczby kamer, a także rozdzielczości i częstotliwości nagrań.

Szacowane koszty utrzymania domu jednorodzinnego

Podsumowując, zgodnie z danymi zawartymi w powyższym kalkulatorze budowy domu szacowanych kosztów okazuje, że utrzymanie domu jednorodzinnego budowanego z zastosowaniem tradycyjnych materiałów i technologii to około 1300-1600 zł miesięcznie. Jeśli na etapie wyboru projektu oraz budowy inwestor zdecyduje się na zastosowanie nowoczesnych rozwiązań ekologicznych, oraz energooszczędnych, koszty te mogą zostać zmniejszone do 500-800 zł miesięcznie. Tymczasem orientacyjny koszt utrzymania mieszkania o powierzchni 40 - 65 m2 wynosi od 650 do 900 zł miesięcznie. Oczywiście zależy to m.in. od lokalizacji mieszkania — wiadomo, że w dużym mieście koszty utrzymania mieszkania są zdecydowanie większe niż na prowincji. Inwestycje w technologie pozwalające oszczędzać prąd czy wodę na pewno początkowo wymagają sporych nakładów finansowych. Dość szybko się one jednak zwracają.

Jak zmieniły się koszty utrzymania domu jednorodzinnego w 2024 roku?

Nie ulega wątpliwości, że z roku na rok zarówno działania związane z budową domu, jak i jego późniejszym utrzymaniem, stale rosną. Rok 2024 również przyniósł ze sobą szereg podwyżek, wśród których tą najbardziej odczuwalną może być cena zużycia prądu.

Obecnie nie są znane plany rządu dotyczące odmrożenia cen prądu po 30 czerwca 2024. Jednak coraz częściej się słyszy, że w drugim półroczu przestaną obowiązywać pakiety pomocowe. To może nieść ze sobą znaczące podwyżki. Analitycy szacują, że w zależności od ścieżki, jaką zdecyduje się podążać Ministerstwo Klimatu i Środowiska, cena prądu może wzrosnąć nawet o 80%, co wraz z odmrożeniem stawek dystrybucji (wzrost stawek o 50%) przełożyłoby się na realny wzrost rachunków przeciętnego gospodarstwa domowego, nawet o 60%.

Scenariusz ten nie napawa optymizmem, szczególnie tych osób, które korzystają z ogrzewania elektrycznego. Znacznie wyższe ceny prądu i brak rozwiązań pomocowych, z pewnością przyczynią się do znaczącego wzrostu kosztów użytkowania domu. Właśnie w świetle nadchodzących zmian, warto rozważyć możliwości, jakie niesie ze sobą instalacja fotowoltaiczna. Zastosowanie nowoczesnych rozwiązań pozwoli niemal całkowicie uniezależnić się od zewnętrznych dostawców, sprawiając, że nadchodzące zmiany nie będą wzbudzały tak dużego niepokoju.

Na pocieszenie, warto wspomnieć, że powyższe koszty związane z użytkowaniem domu wzrosły zaledwie nieznacznie, uwzględniając zmiany cen wynikające bezpośrednio z utrzymującej się wysokiej inflacji, a koszty związane z wywozem śmieci pozostały na niezmienionym poziomie. Tym samym, można z powodzeniem uznać, że budowa domu w trybie energooszczędnym, wyposażonego w instalację fotowoltaiczną, w ujęciu późniejszych kosztów eksploatacyjnych, będzie znacznie korzystniejszym rozwiązaniem, niż zakup mieszkania w budynku wielorodzinnym.

Wszystkie osoby, zainteresowane projektami domów o niskich kosztach eksploatacji, zachęcamy do kontaktu -> https://new-house.com.pl/kontakt. Nasi specjaliści podpowiedzą, który z nich będzie najlepszy, by spełnić Państwa marzenia i oczekiwania. Zapraszamy!