Nowoczesna przybudówka do starego domu

Niekiedy, wraz z upływem lat zmienia się zapotrzebowanie domowników, dotyczące przestrzeni użytkowej, jaką powinien zapewnić dom dla zapewnienia maksymalnego komfortu. Wówczas, w zależności od potrzeb i preferencji, można się zdecydować na jeden z dwóch wariantów – zakup lub budowę nowego domu albo wykonanie przybudówki do już istniejącego budynku. Każde z rozwiązań niesie ze sobą szereg wyzwań, jednak to nowoczesna przybudówka pochłonie znacznie mniej kosztów.

Jak zaplanować realizację tego przedsięwzięcia, aby uzyskać pożądane rezultaty? Sprawdź, na co warto zwrócić szczególną uwagę, aby zaplanowana inwestycja przebiegła sprawnie i w pełni zaspokoiła rosnące oczekiwania gospodarstwa domowego.

Stylowe połączenie historii i nowoczesności

Stare domy mają swój własny, niepowtarzalny urok. Co więcej, niosą ze sobą historię, która może być szczególnie ważna dla osób, które od lat zamieszkują daną posesję. Jednak równie często mogą nie spełniać potrzeb wynikających z postępujących zmian, dotyczących w głównej mierze prowadzonego obecnie stylu życia.

W dzisiejszych czasach znacznie większy nacisk kładzie się na funkcjonalność. Dom powinien zapewniać nie tylko przestrzeń do spania, ale dodatkowo gwarantować miejsce do wypoczynku w ciągu dnia, a niekiedy pełnić również funkcję domowego biura. Ograniczona przestrzeń dawnych domów sprawia, że trudno sprostać tym wymaganiom. Wówczas warto rozważyć możliwości, jakie niesie ze sobą rozbudowa domu.

Ta wykonana w przemyślany sposób nie tylko odpowie na rosnące potrzeby domowników, ale dodatkowo pozwoli stworzyć niepowtarzalną kompozycję, w której dawna architektura przeplatać się będzie z nowoczesnym designem, tworząc imponującą i jedyną w swoim rodzaju bryłę.

Kluczem do zachowania odpowiedniego balansu jest dopasowanie nowoczesnej przybudówki do już istniejącej architektury. Harmonijne połączenie obu elementów, starego i nowego sprawią, że budynek nabierze nowego, niepowtarzalnego wyrazu.

Kiedy warto zdecydować się na przybudówkę?

Budowa przybudówki to odpowiedź na rosnące potrzeby gospodarstwa domowego. Warto ją rozważyć szczególnie wówczas, gdy dotychczasowa przestrzeń użytkowa przestała spełniać oczekiwania domowników. Może mieć to związek zarówno z pojawieniem się nowego członka rodziny, jak i rosnącymi potrzebami osób zamieszkujących daną posesję.

To wygodna i znacznie tańsza alternatywa dla budowy zupełnie nowego domu lub kupna większego mieszkania. Koszty budowy ograniczają się wyłącznie do wzniesienia dodatkowego obszaru. Dodatkowo to propozycja skierowana dla osób, ceniących sobie historię. Stare domy niosą ze sobą mnóstwo wspomnień, których nie zastąpi nawet najnowocześniejszy dom.

Wykonanie przybudowy do starego, już istniejącego domu nie wymaga również skomplikowanej logistyki, związanej z przeprowadzką, co może się okazać szczególnie istotne dla rodzin z dziećmi.

Przybudówka, czyli rozbudowa domu

Planując wykonanie przybudówki do już istniejącego domu, warto pamiętać, że przedsięwzięcie to ma charakter rozbudowy, tj. polega na wykonaniu prac budowlanych, których celem jest powiększenie już istniejącego budynku.

W zależności od potrzeb i preferencji przybudówka może być wykonana w poziomie, czyli wszerz, poprzez dobudowanie pomieszczeń do budynku, wraz z zajęciem części gruntu, co zwiększy ogólną powierzchnię zabudowy oraz w pionie, czyli w górę, poprzez nadbudowanie piętra lub adaptację poddasza nieużytkowego, co zwiększy powierzchnię użytkową domu, bez powiększenia powierzchni zabudowy.

Projekt nowoczesnej przybudówki do starego domu

Kluczem dla pełnego powodzenia zaplanowanego przedsięwzięcia, jakim jest wykonanie nowoczesnej przybudówki do już istniejącego domu, jest wybór odpowiedniego projektu. W przypadku tego typu realizacji jedyną dostępną opcją jest wybór projektu indywidualnego.

Na bazie kompleksowych konsultacji z inwestorem, architekt opracuje projekt odpowiadający na rosnące oczekiwania domowników, uwzględniając kluczowe parametry i możliwości techniczne.

Aby uzyskać jak najlepsze rezultaty, warto powierzyć realizację tego zadania sprawdzonym specjalistom. Wykwalifikowany architekt dysponujący odpowiednią wiedzą i doświadczeniem nie tylko stworzy dodatkową przestrzeń użytkową, ale również przygotuje wstępny kosztorys, pozwalający na ustalenie wymaganego budżetu, a także doskonale połączy obie kompozycje, tworząc płynne przejście pomiędzy historyczną bryłą starego budynku a nowoczesną przybudówką.

Ważne formalności

Planując realizację robót budowlanych, związanych z wykonaniem nowoczesnej przybudówki do starego domu, warto pamiętać o konieczności dopełnienia wszelkich formalności. Ich pominięcie może skutkować wystąpieniem zjawiska samowoli budowlanej, co niesie ze sobą szereg konsekwencji.

Aby nie dopuścić do zaniedbań, należy ściśle przestrzegać terminów i kryteriów. Zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, przybudówka o powierzchni do 35 m2 nie wymaga wnioskowania o pozwolenie na budowę. W takiej sytuacji wystarczające okaże się zgłoszenie budowy.

Jednak również procedura zgłoszenia budowy, wymaga spełnienia określonych formalności. Przede wszystkim, planując tego typu przedsięwzięcie, należy przygotować, a następnie złożyć do właściwego urzędu miasta lub starostwa powiatowego wymagane dokumenty, takie jak:

• zgłoszenie robót budowlanych,
• oświadczenie inwestora o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
• plany orientacyjne, szkice i rysunki dotyczące planowanej przybudówki.

Dodatkowo, przed rozpoczęciem prac budowalnych należy zapoznać się z dokumentacją lokalną, zwracając szczególną uwagę na zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku, z warunkami zabudowy. Dokumenty te ściśle określają warunki, jakim powinny odpowiadać obiekty wznoszone na wskazanym terenie.

A jak wygląda sytuacja w przypadku planowanej przybudówki o powierzchni powyżej 35 m2? Wówczas przepisy ustawy prawo budowlane nakazują wystąpienie z wnioskiem o udzielenie pozwolenia na budowę. To skomplikowana procedura, która powinna być przeprowadzona z dbałością o nawet najmniejsze detale. Aby wniosek o pozwolenie na budowę mógł uzyskać akceptację organów administracyjnych, należy zadbać o odpowiednie przygotowanie dokumentacji, załączając takie dokumenty, jak:

• projekt zagospodarowania terenu,
• projekt architektoniczno-budowlany wraz z wymaganymi opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi odrębnymi przepisami (zgodnie z zapisami rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, wszelkie prace, których celem jest rozbudowa, przebudowa lub nadbudowa powinny być poprzedzone ekspertyzą techniczną stanu konstrukcji i elementów budynku, wraz z uwzględnieniem szczegółowego badania podłoża gruntowego),
• oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
• informacja o obszarze oddziaływania obiektu,
• projekt zagospodarowania działku, sporządzony na aktualnej mapie do celów projektowych.

Po złożeniu wszystkich wymaganych dokumentów organ administracji publicznej wydaje pozwolenie w okresie do 65 dni od dnia złożenia kompletnej dokumentacji. Należy przy tym pamiętać, że złożenie wniosku o pozwolenie na budowę nie jest równoznaczne z jej uzyskaniem, dlatego do dnia otrzymania pozwolenia na budowę nie należy rozpoczynać prac budowlanych.

Przybudówka do zabytku – czy jest możliwa?

Znacznie więcej formalności pojawia się w przypadku planowanych zmian wprowadzanych do budynku wpisanego do rejestru zabytków. Ten nawet wówczas, gdy stanowi własność prywatną, podlega szczególnej ochronie, a wszelkie prace budowlane wymagają uzyskania odrębnego pozwolenia na budowę.

Przed przystąpieniem do prac budowlanych, w tym tych związanych z wykonaniem nowoczesnej przybudówki, do zabytku, należy złożyć stosowny wniosek do właściwego ze względu na położenie zabytku, wojewódzkiego konserwatora zabytków. Dopiero po uzyskaniu stosownej zgody, można przystąpić do wnioskowania o pozwolenie na budowę (w przypadku zabytków nie mają zastosowania uproszczone zasady zwalniające z konieczności wnioskowania o pozwolenie na budowę).

Co ważne, należy pamiętać, że ochronie zabytków podlega nie tylko sam budynek, ale również jego otoczenie, pod warunkiem że zostało wpisane do rejestru zabytków.

Ile kosztuje wykonanie nowoczesnej przybudówki?

Koszt realizacji całego przedsięwzięcia uzależniony jest od szeregu czynników, wśród których szczególne znaczenie ma rodzaj i zakres zaplanowanych prac. Co więcej, im większa jest powierzchnia planowanej do wykonania przybudówki, tym wyższe będą koszty realizacji budowy.

Decydując się na niewielką przybudówkę, której powierzchnia mieści się w granicach do 35 m2, należy liczyć się z kosztami na poziomie 35 do 55 tys. zł. Jednak ostateczny koszt całej realizacji uzależniony będzie od zakresu planowanych prac.

Wykonanie przybudówki w poziomie wiąże się z koniecznością wykonania dodatkowych prac ziemnych, a także wykonania fundamentów i dachu. Szeroki zakres zaplanowanych prac sprawia, że koszty budowy mogą osiągnąć nawet do 10 tys. zł za metr kwadratowy.

Warto jednak pamiętać, że na ostateczny koszt realizacji wpłyną takie parametry jak rodzaj zastosowanych materiałów, system prowadzonych prac, a nawet lokalizacja. Niemniej jednak nawet w przypadku przedsięwzięcia mieszczącego się w górnej granicy widełek cenowych, koszt wykonania przybudówki będzie znacznie niższy, niż w przypadku budowy nowego domu od zera.

Czy warto zdecydować się na nowoczesną przybudówkę do starego domu?

Nowoczesna przybudówka do starego domu to doskonały sposób na powiększenie przestrzeni użytkowej domu, bez konieczności ponoszenia dodatkowych, wysokich kosztów związanych z budową zupełnie nowego domu. To sposób na zachowanie wspomnień, które przez lata gromadziły się, koncentrując się wokół danego miejsca.

Warto jednak pamiętać, że to rozwiązanie, choć niesie ze sobą szereg korzyści, nie zawsze okaże się w pełni satysfakcjonujące. W przypadku starych domów, których stan techniczny wzbudza wątpliwości, przeprowadzenie prac budowlanych może się okazać niemożliwe lub może wymagać dodatkowych prac modernizacyjnych, które znacząco podniosą koszty całej budowy.