Ile kosztuje indywidualny projekt domu 200 m2?

Zamawiając projekt indywidualny domu inwestorzy mogą zagwarantować sobie projekt idealnie dopasowany do swoich potrzeb. Jednocześnie jest to usługa, która wymaga większego kapitału początkowego, jako iż uzyskanie projektu indywidualnego zwykle okazuje się sporo droższe od zakupu i adaptacji projektu gotowego. Planujesz budowę domu o metrażu 200 m2 i zastanawiasz się, z jakim wydatkiem wiązać się będzie zamówienie takiego projektu? W niniejszym artykule wyjaśniamy, ile kosztuje indywidualny projekt domu 200 m2.

Czym charakteryzuje się projekt indywidualny?

Inwestorzy planujący budowę domu mają do dyspozycji dwa sposoby, aby wejść w posiadanie projektu budowlanego. Pierwszy sposób to zakup gotowego projektu domu z katalogu wybranej pracowni architektonicznej, a następnie przekazanie go w ręce architekta w celach adaptacji. Innym sposobem jest pozyskanie projektu indywidualnego. Taki projekt zostanie stworzony przez wybranego architekta lub pracownię architektoniczną od podstaw.

Zaletą projektu indywidualnego jest to, że inwestor zyskuje stuprocentową pewność, że jego przyszły dom będzie w pełni przystosowany do określonych potrzeb domowników. Inwestor bierze bowiem udział w całym procesie projektowym i ma możliwość wprowadzania licznych zmian. Osoby decydujące się na to rozwiązanie muszą jednak liczyć się z tym, że koszt projektu indywidualnego w zdecydowanej większości przypadków jest sporo wyższy w porównaniu z zakupem projektu gotowego i jego adaptacją. Pozyskanie indywidualnego projektu domu o metrażu 200 m2 może wymagać wydatku rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Ile może kosztować indywidualny projekt domu 200 m2?

Istnieją dwa sposoby na oszacowanie tego, ile może kosztować indywidualny projekt domu o powierzchni 200 m2. Pierwszy sposób to uśrednione ceny, jakich oczekuje większość architektów i pracowni architektonicznych. Dolna granica to ok. 100 zł za metr kwadratowy, a górna granica to ok. 300 zł. Średnie ceny projektu indywidualnego mieszczą się zwykle w przedziale od 150 do 250 zł za m2. To oznacza, że stworzenie indywidualnego projektu domu o powierzchni 200 m2 może kosztować ok. 30,000 – 50,000 zł.

Drugi sposób to wzięcie pod uwagę oficjalnych rekomendacji ze strony Stowarzyszenia Architektów Polskich. Według SARP, koszt wykonania projektu indywidualnego powinien mieścić się w przedziale od 3 do 7,5% całkowitych kosztów budowy domu. Na chwilę obecną średnie koszty budowy domu pod klucz to ok. 6,000 – 7,000 zł za m2. W przypadku domu o powierzchni 200 m2 będzie to zatem ok. 1,200,000 – 1,400,000 zł. Zgodnie z rekomendacjami SARP, stworzenie projektu takiego domu powinno kosztować od 36,000 do 105,000 zł.

Zdecydowana większość architektów i pracowni architektonicznych wychodzi z założenia, że projekt indywidualny domu nie powinien kosztować więcej, niż te 4,5 – 5% całkowitych kosztów budowy. Górna granica, czyli 7 – 7,5% wspomniane przez SARP dotyczy wyłącznie najbardziej renomowanych i uznanych architektów, a ponadto wyższe ceny będą dotyczyć obiektów bardziej skomplikowanych i wymagających od architekta większego wkładu pracy.

Jakie czynniki mają wpływ na koszt projektu indywidualnego?

Koszt projektu indywidualnego domu o powierzchni 200 m2 może być bardzo zróżnicowany. Dolna granica to wydatek rzędu ok. 30,000 – 35,000 zł. Średnie ceny będą oscylować w okolicach 40,000 – 50,000 zł. Jednak w niektórych sytuacjach może to być nawet ponad 100,000 zł! Jakie czynniki mają wpływ na tak dużą rozbieżność cenową?

Pierwszym takim czynnikiem jest oczywiście renoma oraz doświadczenie wybranego architekta lub pracowni architektonicznej. Architekci o dłuższym stażu i uznanym nazwisku mogą oczekiwać wyższego wynagrodzenia w porównaniu z młodymi architektami, którzy dopiero budują swoją pozycję na rynku. Bardzo istotnym aspektem jest także sama specyfika projektowanego domu – zaprojektowanie domu w stylu minimalistycznym, bazującego na prostych rozwiązaniach, okaże się dużo tańsze, aniżeli zaprojektowanie klasycystycznej willi o skomplikowanej bryle i licznych zdobieniach.

Wpływ na to, ile kosztuje indywidualny projekt domu 200 m2 ma również to, komu dokładnie zlecimy taką usługę. Inwestorzy mogą bowiem liczyć na niższe ceny, zlecając przygotowanie projektu firmie budowlanej oferującej kompleksowe usługi budowlane obejmujące projekt + wykonawstwo. W takim pakiecie cena projektu indywidualnego powinna być niższa, jako iż firma budowlana pozyskując takiego klienta może liczyć na sowite wynagrodzenie w związku z kompleksową realizacją inwestycji.

Czy projekt indywidualny to opłacalne rozwiązanie?

W zdecydowanej większości przypadków pozyskanie projektu indywidualnego wiąże się z większym wydatkiem, aniżeli zamówienie gotowego projektu i przekazanie go do adaptacji. Średnia cena za usługę przygotowania projektu indywidualnego domu o powierzchni 200 m2 oscyluje w przedziale od 40,000 do 50,000 zł. Nie jest to mały wydatek. Rodzi się zatem pytanie, czy wybór indywidualnego projektu domu jest opłacalny z perspektywy inwestora?

Wybór takiego projektu daje gwarancję, że przyszły dom będzie w pełni przystosowany do potrzeb domowników. Architekt bierze bowiem pod uwagę wszystkie oczekiwania ze strony inwestora, starając się stworzyć projekt najlepiej dostosowany dla danej osoby. Pod uwagę brana jest także specyfika działki oraz uwarunkowania lokalne. Uproszcza to formalności związane chociażby z uzyskaniem pozwolenia na budowę domu. Indywidualny projekt domu to zatem dobra propozycja dla osób, które dysponują większym kapitałem i są gotowe przeznaczyć 4 – 5% całkowitych kosztów inwestycji na stworzenie projektu domu funkcjonalnego, komfortowego i ładnego.