Koszt działki budowlanej w mieście i na wsi – porównanie

Jednym z najważniejszych czynników wpływających na cenę działki budowlanej jest jej lokalizacja. Działki położone w dużych miastach oraz na ich przedmieściach są znacznie droższe od działek położonych na terenach wiejskich. Głównym powodem jest oczywiście określony stosunek podaży do popytu. W niniejszym artykule porównamy koszt działki budowlanej w mieście i na wsi w ujęciu kilku województw, aby pokazać inwestorom, jak znaczące mogą być różnice w cenach.

Ile kosztują działki w dużych miastach?

Ceny w największych miastach naszego kraju są wciąż bardzo zróżnicowane. W takich miastach jak Łódź, Poznań czy Wrocław średnie ceny za metr kwadratowy oscylują w granicach 400 zł. Ale już w Krakowie i Gdańsku jest to ponad 600 zł za m2. Najdroższym miastem bez niespodzianki jest Warszawa, w której za metr kwadratowy działki budowlanej trzeba zapłacić średnio ok. 750 zł za m2. W praktyce jednak, ceny w najbardziej dogodnych lokalizacjach większych miast mogą być znacznie wyższe – w Warszawie do rzadkości nie należą działki, za które trzeba zapłacić nawet ponad 1000 zł za m2. Biorąc jednak pod uwagę wszystkie większe miasta w Polsce (powyżej 100,000 mieszkańców) możemy przyjąć, że średnie ceny za działkę budowlaną oscylują w przedziale 300 – 400 zł za m2.

Ile mogą kosztować działki budowlane na wsi?

Średnie ceny działek budowlanych na terenach wiejskich są zwykle dużo niższe niż w miastach. Jednak wiele zależy od tego, gdzie dokładnie usytuowana jest dana wieś. Dla przykładu, w bogatych gminach położonych blisko dużych miast ceny mogą być bardzo zbliżone, a nawet wyższe w stosunku do średnich cen w mieście. Ale już w przypadku wsi położonych daleko od większych miast, cena metra kwadratowego działki budowlanej będzie nawet kilkukrotnie niższa. Warto zwrócić uwagę na średnie ceny w poszczególnych województwach.

Najtaniej jest w województwach: lubelskim, lubuskim, kujawsko-pomorskim, podkarpackim, świętokrzyskim i warmińsko-mazurskim. Średnie ceny za metr kwadratowy działki budowlanej w tych województwach wynosi poniżej 150 zł za m2, co oznacza, że w niektórych regionach działkę będzie można kupić nawet za mniej niż 70-80 zł za m2. Najdrożej jest natomiast w województwach: małopolskim, mazowieckim, pomorskim i wielkopolskim – średnie ceny gruntów budowlanych w tych województwach wynoszą ponad 200 zł za m2, a w przypadku Mazowsza jest to nawet ponad 400 zł za m2. Wynika to głównie z wysokich cen na wsiach położonych nieopodal Warszawy.

Porównanie kosztów działek w miastach i na wsi

Ciężko o precyzyjne porównanie kosztów działek budowlanych w miastach i na wsi, biorąc pod uwagę, jak bardzo zróżnicowane są ceny. Weźmy chociażby województwo mazowieckie. W bogatszych gminach położonych w niedalekiej odległości od Warszawy ceny działek budowlanych mogą spokojnie przekraczać 400 zł – 500 zł za m2. Biorąc pod uwagę średnie ceny dla całej Warszawy (ok. 750 – 800 zł za m2), działka na takich wsiach będzie dwukrotnie tańsza. Ale już w przypadku wsi położonych w dużej odległości od Warszawy można spotkać się z cenami nawet poniżej 200 zł za m2, co oczywiście oznacza czterokrotną różnicę. Porównanie dla wsi i miast jest zbyt ogólne, biorąc pod uwagę, jak wiele czynników wpływa na ceny w wybranych województwach.

Dlaczego działki w miastach są dużo droższe?

Przede wszystkim jest to kwestia stosunku popytu do podaży. Liczba niezabudowanych działek budowlanych w miastach jest ograniczona i z roku na rok staje się coraz mniejsza (nawet pomimo rozwoju miast i urbanizowania dalszych przedmieść). Tymczasem zainteresowanie działkami budowlanymi w dużych miastach jest znacznie większe i utrzymuje się na stałym poziomie. Duży popyt i ograniczona podaż to główny powód, dla którego działki budowlane w miastach są zwykle wyraźnie droższe od działek położonych na wsiach, gdzie przestrzeni jest po prostu znacznie więcej.

Jednak stosunek popytu do podaży to niejedyny powód, dla którego ceny w miastach są dużo wyższe. To również kwestia udogodnień. W mieście łatwiej znajdziemy działkę z pełnym dostępem do sieci uzbrojenia terenu. Do tego dochodzi lepsza komunikacja oraz liczne udogodnienia w pobliżu, takie jak chociażby: sklepy, szkoły, przychodnie oraz inne budynki usługowe. Z tego właśnie względu zainteresowanie działkami zlokalizowanymi w miastach utrzymuje się niezmiennie na wysokim poziomie, wpływając na to, jak kształtują się ceny.

Działka na dalekich przedmieściach – dobra inwestycja na lata?

Jeszcze 30 lat temu działki w niedalekim sąsiedztwie większych miast można było kupić za grosze. Duże działki budowlane można było pozyskać za 20,000 – 30,000 zł. O ile wtedy były to działki położone na „odludziu”, o tyle dziś często są to działki położone na prężnie rozwijających się przedmieściach, a ich wartość skoczyła nawet kilkunastokrotnie. Z tego właśnie względu warto śledzić poczynania planistów w większych miastach i zainteresować się tym, jak może wyglądać dalszy rozwój miasta. Być może za kilkanaście lat, w miejscu, gdzie obecnie można pozyskać działkę budowlaną w stosunkowo niskiej cenie, znajdować się będą przedmieścia, a ceny będą dużo wyższe. Nie dziwi zatem fakt, że zakup gruntów to wciąż opłacalna i polecana lokata kapitału.