Dom szeregowy stanowi ciekawą propozycję dla osób, które marzą o własnym domu, ale nie mają dostatecznie dużych funduszy na zakup działki i wybudowanie domu lub zakup domu wolnostojącego. Jedno jest pewne – mieszkanie w szeregowcu nie jest dla każdego. Rozważając zakup takiego domu warto zatem wziąć pod uwagę wszystkie argumenty za i przeciw. W niniejszym artykule prezentujemy najważniejsze wady i zalety domów w zabudowie szeregowej.
Czym charakteryzują się domy w zabudowie szeregowej?
Na wstępie zacznijmy od tego, czym właściwie są domy w zabudowie szeregowej. Są to obiekty, w których dwie ściany zewnętrzne przylegają do sąsiednich budynków. W przypadku segmentów położonych na krańcach, do sąsiedniego budynku przylega tylko jedna ściana. Domy w zabudowie szeregowej, nazywane także szeregowcami, mają wiele wspólnego z bliźniakiem, czyli dwoma domami stykającymi się ze sobą zewnętrznymi ścianami stanowiącymi ich środek. W szeregowcu mamy jednak przynajmniej trzy domy, a nie rzadko jest ich nawet pięć, sześć lub więcej.
Z pozoru może się zatem wydawać, że domy w zabudowie szeregowej to jeden budynek posiadający wiele lokali mieszkalnych. Nic z tych rzeczy. Każdy segment jest bowiem niezależnym domem jednorodzinnym, który nie posiada żadnych części wspólnych (poza elementami zagospodarowania działki) z sąsiednimi budynkami. A zatem w dużym uproszczeniu, domy w zabudowie szeregowej to po prostu kilka domów stykających się ze sobą ścianami zewnętrznymi. Tego typu domy można zatem wybudować na działkach budowlanych z przeznaczeniem na obiekty mieszkalne jednorodzinne.
Jakie zalety posiadają domy w zabudowie szeregowej?
Rozważając zakup segmentu warto uprzednio wziąć pod uwagę wszystkie zalety i wady domów w zabudowie szeregowej. Nie jest to bowiem propozycja, która sprosta oczekiwaniom wszystkich osób. Zacznijmy od argumentów przemawiających na korzyść domów w zabudowie szeregowej:
- własny dom w niższej cenie – to kluczowy argument, który przemawia do wielu osób. Segment to sposób na pozyskanie domu jednorodzinnego w dużo niższej cenie, w porównaniu z zakupem domu wolnostojącego lub zakupem działki i budową domu.
- korzystna lokalizacja – domy w zabudowie szeregowej są wznoszone przez inwestorów, którzy dysponują odpowiednio dużym kapitałem potrzebnym do pozyskania działki w atrakcyjnej lokalizacji. A zatem, zwykle są to domy położone w mieście lub na przedmieściach, a bezpośrednia okolica oferuje wiele ważnych udogodnień.
- niższe koszty eksploatacyjne – domy w zabudowie szeregowej zwykle są tańsze w eksploatacji od domów wolnostojących. Dotyczy to zwłaszcza segmentów wewnętrznych, które sąsiadują z dwoma innymi obiektami. Dzięki temu tracą one mniej ciepła, a ponadto, ciepło wyprodukowane w sąsiednich segmentach pośrednio ogrzewa także segment wewnętrzny.
- własny ogród – z tyłu segmentu zazwyczaj znajduje się teren działki, na którym właściciele mogą zaaranżować ogród. Ogrody przynależące do poszczególnych segmentów mogą być od siebie odgrodzone, dzięki czemu każdy zyskuje swój własny kawałek ogrodu.
- możliwość mieszkania na osiedlu – domy w zabudowie szeregowej z czasem często tworzą większe osiedle, na którym powstają sklepy, przychodnie, szkoły oraz inne obiekty użyteczności publicznej. To ważne udogodnienie dla osób, które nie chcą mieszkać poza miastem.
- wspólna inwestycja – domy w zabudowie szeregowej mogą wspólnymi siłami wybudować zaprzyjaźnione ze sobą rodziny. Taka wspólna inwestycja okaże się dużo tańsza, ze względu na zakup jednej działki oraz mniejszy nakład materiałów.
- bezpieczeństwo – bliskie sąsiedztwo innych domów oznacza, że segmenty znacznie rzadziej są celem włamywaczy, aniżeli domy wolnostojące. Ponadto, sąsiedzi dają poczucie większego bezpieczeństwa w przypadkach wymagających pilnej pomocy.
- wysoka estetyka – domy w zabudowie szeregowej zwykle odznaczają się nowoczesnym i stylowym wyglądem. Nierzadko od frontu posiadają część wspólną, w skład której wchodzić może np. plac zabaw dla dzieci, altana czy miejsce na robienie grilla.
Jak widzisz, domy w zabudowie szeregowej mogą zaoferować całkiem długą listę korzyści i zachodzi duże prawdopodobieństwo, że taki dom sprosta także Twoim oczekiwaniom. Zanim jednak podejmiesz decyzję o zakupie, koniecznie sprawdź również wady tego rozwiązania.
Wady domów w zabudowie szeregowej
Domy w zabudowie szeregowej z całą pewnością znacząco różnią się od domów wolnostojących. Różnice są na tyle duże, że nie wszystkim osobom odpowiadać będzie taki rodzaj domu. Do najważniejszych wad domów w zabudowie szeregowej zaliczyć możemy:
- sąsiedztwo innych osób – chociaż w domach szeregowych sąsiedztwo innych osób zwykle nie jest tak uciążliwe, jak ma to miejsce w bloku, to jednak musimy zaakceptować, że nie mieszkamy tu sami, a nasi sąsiedzi mogą od czasu do czasu zachowywać się nieco głośniej.
- mniejsza prywatność – dotyczy to przede wszystkim spędzania czasu w ogrodzie. Chociaż nasz fragment ogrodu możemy odgrodzić, to jednak wciąż musimy liczyć się z obecnością sąsiadów, przez co poczucie prywatności i dyskrecji po prostu maleje.
- ograniczone możliwości modyfikowania segmentu – wszystkie segmenty zazwyczaj muszą odznaczać się jednolitym wyglądem, co często wynika z ustaleń planu miejscowego. Właściciele segmentu mają zatem bardzo ograniczone możliwości w kwestii nadania zindywidualizowanego wyglądu swojemu segmentowi.
- zabudowa piętrowa lub z poddaszem – aby zapewnić większą powierzchnię użytkową przy ograniczonej powierzchni zabudowy, domy w zabudowie szeregowej najczęściej są domami piętrowymi lub z poddaszem. Oznacza to, że domownicy każdego dnia będą zmuszeni do częstego pokonywania schodów.
- ograniczona ilość światła dziennego – w segmentach okna można zastosować tylko z dwóch stron, co może ograniczyć ilość światła dziennego w pomieszczeniach. W nieco lepszej sytuacji są skrajne segmenty, które często posiadają okna także w bocznych ścianach.
Domy w zabudowie szeregowej z pewnością łączą w sobie cechy typowe dla domu wolnostojącego, jak również domu wielorodzinnego. Z jednej strony każdy segment jest w pełni niezależny, ale z drugiej musimy akceptować bliskie sąsiedztwo innych osób.
Dla kogo dom szeregowy okaże się dobrym rozwiązaniem?
Domy szeregowe możemy polecić wszystkim tym osobom, które chcą zrealizować swoje marzenia o własnym domu, ale ich budżet jest mocno ograniczony. Segment można kupić dużo taniej w porównaniu z zakupem domu wolnostojącego lub zakupem działki i budową domu. Nowoczesne domy w zabudowie szeregowej są projektowane w taki sposób, aby zagwarantować domownikom maksymalny komfort i poczucie prywatności. Do tego często dochodzi atrakcyjna lokalizacja oferująca wiele ważnych udogodnień. Domy szeregowe są jednak propozycją dla tych osób, które jednocześnie są w stanie zaakceptować bliskie sąsiedztwo innych osób. Choć w teorii mieszkamy w domu jednorodzinnym, to segmentowe mają pewne cechy domów wielorodzinnych.
