Sposoby na przebudowę starego domu

Spora liczba inwestorów poważnie rozważa zakup domów z rynku wtórnego, a głównym argumentem przemawiającym na korzyść tego rozwiązania są dużo niższe ceny. Często odstrasza jednak mało atrakcyjny wygląd, który niestety jest bolączką wielu starszych domów pochodzących jeszcze z okresu PRL-u. Wówczas dostęp do projektów i samych materiałów był na tyle ograniczony, że mało kto zwracał uwagę na estetykę. Istnieją jednak skuteczne sposoby na przebudowę starego domu i przekształcenie go w nowoczesną posiadłość dostosowaną do współczesnych realiów. Jak to zrobić?

Na czym polega przebudowa domu?

W pierwszej kolejności warto powiedzieć kilka słów o tym, czym właściwie w świetle prawa jest przebudowa starego domu. Przebudowa to rodzaj prac, w wyniku których zmieniają się parametry użytkowe lub techniczne budynku, ale nie zmieniają się jego cechy charakterystyczne, a zatem: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość, liczba kondygnacji. Jeśli w wyniku prac budowlanych zmienia się jeden z wyżej wymienionych parametrów, jest to rozbudowa domu, która może różnić się od przebudowy zakresem formalności, jakie trzeba będzie wykonać przed podjęciem prac.

Na przebudowę domu często decydują się inwestorzy, którzy kupują dom z rynku wtórnego. Taki dom należy zmodernizować i dostosować do współczesnych standardów, np. poprzez jego ocieplenie, wymianę okien (w tym również zmianę rozmiaru), wymianę instalacji wewnętrznych, poprawienie charakterystyki energetycznej. Pod przebudowę domu zaliczyć możemy także adaptację poddasza użytkowego, o ile nie ingerujemy w elementy konstrukcyjne budynku.

Jak przygotować się na przebudowę domu?

Przebudowa domu wiąże się z mniejszą liczbą formalności, aniżeli rozbudowa. W pierwszej kolejności warto jednak skorzystać z opinii fachowca i sprawdzić aktualny stan techniczny budynku. Ocenę stanu technicznego można otrzymać praktycznie od ręki, a koszt takiej usługi wynosi kilkaset złotych. Należy jednak mieć na uwadze to, że ocena stanu technicznego jest wydawana wyłącznie na podstawie obserwacji. Znacznie więcej informacji zawiera natomiast ekspertyza budowlana, ale może ją sporządzić wyłącznie wykwalifikowany specjalista na podstawie dokładnych badań. Na ekspertyzę czeka się zatem znacznie dłużej, a ponadto koszt takiej usługi może wynieść nawet kilka tysięcy złotych.

Znając stan techniczny budynku można skuteczniej zaplanować działania i wybrać najlepsze sposoby na przebudowę starego domu. Warto także zatroszczyć się o audyt energetyczny, aby sprawdzić, jak prezentuje się charakterystyka energetyczna. Na tej podstawie można zaplanować termomodernizację. Przebudowa domu zwykle nie wymaga pozwolenia na budowę. Niektóre prace (np. zmiana rozmiaru okien lub wymiana instalacji grzewczej) wymagać będą zgłoszenia prac budowlanych. A jeśli wymagane jest zgłoszenie to potrzebny będzie także projekt przebudowy domu, który może przygotować dla nas architekt.

Jakie prace należy wykonać w pierwszej kolejności?

Inwestorów często interesują przede wszystkim sposoby na przebudowę starego domu, aby nadać mu atrakcyjniejszy wygląd. Jednak w pierwszej kolejności warto podjąć te prace, które pozwolą dostosować budynek do bieżących standardów. Jeśli mamy do czynienia z budynkiem nieocieplonym, wówczas pierwszym etapem prac powinna być termomodernizacja takiego domu. Należy go ocieplić i poprawić charakterystykę energetyczną. Warto także rozważyć wymianę okien i drzwi zewnętrznych, a także instalacji grzewczej. W starych domach warto także wymienić instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną, o ile nie zrobił tego poprzedni właściciel. W pierwszej kolejności stawiamy zatem na prace ukierunkowane na energooszczędność, funkcjonalność oraz bezpieczeństwo domowników.

Jak odmłodzić stary dom? Popularne rozwiązania

Po wykonaniu powyższych prac możemy już wdrożyć sposoby na przebudowę starego domu, które pozwolą go uczynić bardziej estetycznym oraz zbliżonym do współczesnych domów jednorodzinnych. Oto popularne sposoby, które pozwalają unowocześnić dom:

• zmiana elewacji - w starych domach często odstrasza szary i mało estetyczny tynk. Warto pomyśleć o dokładnym oczyszczeniu, a następnie malowaniu elewacji. Można także zastosować inne materiały, takie jak np: drewno, kamień naturalny czy beton. Okładzina elewacyjna pozwala szybko odmienić dotychczasową stylistykę domu, jak również uczynić elewację bardziej odporną i poprawić parametry termoizolacyjne.
• większe okna - to dość kosztowny zabieg, ale gwarantujący szybką metamorfozę domu. Duże okna to domena nowoczesnych domów. Nie tylko wpłyną na estetykę elewacji, ale również zapewnią lepiej doświetlone i bardziej przytulne wnętrza.
• zmiana układu wnętrz - warto zastanowić się nad zmianą układu ścian działowych. We współczesnych domach strefa dzienna (salon, jadalnia, kuchnia) często są rozplanowane na jednej, otwartej przestrzeni. Jeśli dom daje taką możliwość, warto pomyśleć o stworzeniu otwartej strefy dziennej, która jest bardziej funkcjonalna i przytulna.
• wymiana pokrycia dachowego - w przypadku domów ze spadzistym dachem warto rozważyć wymianę pokrycia, zwłaszcza, jeśli stare pokrycie jest mało estetyczne, a także wymaga uszczelniania. Przy modernizacji dobrze sprawdzi się blachodachówka. To lekki, a zarazem trwały materiał, który pozwoli poprawić estetykę dachu.
• dodatkowe elementy architektoniczne - inwestorzy mogą pomyśleć także o wykonaniu dodatkowych elementów architektonicznych, np. balkonu, ryzalitu, lukarn dachowych czy tarasu widokowego nad płaskim dachem garażu. W ten sposób można uczynić bryłę domu bardziej interesującą. Warto jednak upewnić się, że takie prace są zgodne z warunkami zabudowy, a także, że nie wpłyną niekorzystnie na charakterystykę energetyczną budynku.
• detale - czasem największe efekty mogą zaoferować małe zmiany - wymiana systemu rynnowego, nowe parapety zewnętrzne, imitacje okiennic - to prosty sposób na stworzenie ciekawszego domu.

Warto pamiętać o tym, że od 2015 roku pozwolenia na budowę przeważnie nie wymaga rozbudowa domu. Tutaj również wystarczy samo zgłoszenie. Warto także zastanowić się nad dostawieniem dodatkowego pomieszczenia do istniejącej bryły. Daje to ogromne możliwości aranżacyjne i pozwala na stworzenie całkowicie nowego domu, jeśli chodzi o stylistykę. Rozbudowa wymagać będzie jednak sporej działki. Skuteczne sposoby na przebudowę starego domu zaoferuje architekt odpowiedzialny za projekt. Weźmie on pod uwagę budżet, uwarunkowania lokalne, jak również aktualny stan budynku.