Sposoby na przebudowę starego domu

W pierwszej kolejności warto powiedzieć kilka słów o tym, czym właściwie w świetle prawa jest przebudowa starego domu. Przebudowa to rodzaj prac, w wyniku których zmieniają się parametry użytkowe lub techniczne budynku, ale nie zmieniają się jego cechy charakterystyczne, a zatem: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość, liczba kondygnacji. Jeśli w wyniku prac budowlanych zmienia się jeden z wyżej wymienionych parametrów, jest to rozbudowa domu, która może różnić się od przebudowy zakresem formalności, jakie trzeba będzie wykonać przed podjęciem prac.
Na przebudowę domu często decydują się inwestorzy, którzy kupują dom z rynku wtórnego. Taki dom należy zmodernizować i dostosować do współczesnych standardów, np. poprzez jego ocieplenie, wymianę okien (w tym również zmianę rozmiaru), wymianę instalacji wewnętrznych, poprawienie charakterystyki energetycznej. Pod przebudowę domu zaliczyć możemy także adaptację poddasza użytkowego, o ile nie ingerujemy w elementy konstrukcyjne budynku.
Przebudowa domu wiąże się z mniejszą liczbą formalności, aniżeli rozbudowa. W pierwszej kolejności warto jednak skorzystać z opinii fachowca i sprawdzić aktualny stan techniczny budynku. Ocenę stanu technicznego można otrzymać praktycznie od ręki, a koszt takiej usługi wynosi kilkaset złotych. Należy jednak mieć na uwadze to, że ocena stanu technicznego jest wydawana wyłącznie na podstawie obserwacji. Znacznie więcej informacji zawiera natomiast ekspertyza budowlana, ale może ją sporządzić wyłącznie wykwalifikowany specjalista na podstawie dokładnych badań. Na ekspertyzę czeka się zatem znacznie dłużej, a ponadto koszt takiej usługi może wynieść nawet kilka tysięcy złotych.
Znając stan techniczny budynku można skuteczniej zaplanować działania i wybrać najlepsze sposoby na przebudowę starego domu. Warto także zatroszczyć się o audyt energetyczny, aby sprawdzić, jak prezentuje się charakterystyka energetyczna. Na tej podstawie można zaplanować termomodernizację. Przebudowa domu zwykle nie wymaga pozwolenia na budowę. Niektóre prace (np. zmiana rozmiaru okien lub wymiana instalacji grzewczej) wymagać będą zgłoszenia prac budowlanych. A jeśli wymagane jest zgłoszenie to potrzebny będzie także projekt przebudowy domu, który może przygotować dla nas architekt.
Inwestorów często interesują przede wszystkim sposoby na przebudowę starego domu, aby nadać mu atrakcyjniejszy wygląd. Jednak w pierwszej kolejności warto podjąć te prace, które pozwolą dostosować budynek do bieżących standardów. Jeśli mamy do czynienia z budynkiem nieocieplonym, wówczas pierwszym etapem prac powinna być termomodernizacja takiego domu. Należy go ocieplić i poprawić charakterystykę energetyczną. Warto także rozważyć wymianę okien i drzwi zewnętrznych, a także instalacji grzewczej. W starych domach warto także wymienić instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną, o ile nie zrobił tego poprzedni właściciel. W pierwszej kolejności stawiamy zatem na prace ukierunkowane na energooszczędność, funkcjonalność oraz bezpieczeństwo domowników.
Po wykonaniu powyższych prac możemy już wdrożyć sposoby na przebudowę starego domu, które pozwolą go uczynić bardziej estetycznym oraz zbliżonym do współczesnych domów jednorodzinnych. Oto popularne sposoby, które pozwalają unowocześnić dom:
Warto pamiętać o tym, że od 2015 roku pozwolenia na budowę przeważnie nie wymaga rozbudowa domu. Tutaj również wystarczy samo zgłoszenie. Warto także zastanowić się nad dostawieniem dodatkowego pomieszczenia do istniejącej bryły. Daje to ogromne możliwości aranżacyjne i pozwala na stworzenie całkowicie nowego domu, jeśli chodzi o stylistykę. Rozbudowa wymagać będzie jednak sporej działki. Skuteczne sposoby na przebudowę starego domu zaoferuje architekt odpowiedzialny za projekt. Weźmie on pod uwagę budżet, uwarunkowania lokalne, jak również aktualny stan budynku.