Pozwolenie na budowę domu a ustawa wiatrakowa

Wprowadzona w 2016 roku ustawa wiatrakowa znacznie zahamowała rozwój dalszych inwestycji w elektrownie wiatrowe i przysporzyła również trudności inwestorom zainteresowanym budową domu lub innego obiektu w bliskim sąsiedztwie turbin wiatrowych. Odpowiedzią na te problemy miała być nowa ustawa wiatrakowa, która finalnie została podpisana przez prezydenta 9 marca 2023 roku. Jak się okazuje, zagadnienie pod tytułem: pozwolenie na budowę a ustawa wiatrakowa wciąż może budzić spore kontrowersje, które postaramy się wyjaśnić w tym artykule.

Jakie zmiany wprowadza nowa ustawa wiatrakowa?

Od 2016 roku obowiązywała słynna zasada 10H, zgodnie z którą nowych budynków nie można było budować bliżej, aniżeli 10-krotność wysokości turbiny. I vice versa - nowa elektrownia wiatrowa nie mogła być zbudowana w mniejszej odległości od istniejących już budynków mieszkalnych. Biorąc pod uwagę, że wysokość turbiny wiatrowej często przekracza 100 metrów, powyższe przepisy oznaczały, że w promieniu przynajmniej kilometra od nich nie mogły powstawać żadne nowe budynki. Ustawa wiatrakowa znacznie skomplikowała budowę nowych elektrowni wiatrowych, ale również sprawiała, że wiele osób zainteresowanych budową domu w okolicy turbiny miało problem z otrzymaniem pozwolenia.

9 marca 2023 roku prezydent Andrzej Duda podpisał nową ustawę wiatrakową, która wprowadzi pewne istotne zmiany. Zasada 10H zostanie utrzymana jedynie dla nowych elektrowni wiatrowych, natomiast w przypadku domów mieszkalnych odległości zostaną zmniejszone do 700 metrów (od tej zasady obowiązywać będą jednak wyjątki, które pozwolą na budowę domu w dużo mniejszej odległości). Pozwolenie na budowę domu a ustawa wiatrakowa to ponownie temat głośny i budzący kontrowersje. Warto sprawdzić, co dokładnie zakładają nowe przepisy.

Budowa domu przy elektrowni wiatrowej - jakie odległości obowiązują?

Nowa ustawa wiatrakowa utrzymuje zasadę 10H dla nowych elektrowni wiatrowych. Oznacza to, że nowe turbiny wiatrowe nie mogą być wybudowane w odległości mniejszej, niż 10-krotność ich wysokości od istniejących już obiektów, w tym również domów mieszkalnych. Wprowadzono jednak zmianę, która pozwala na odstąpienie od zasady 10H, jeśli dopuszcza to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jednak w tym przypadku odległość nie będzie mogła być niższa, niż 700 metrów. W przypadku nowych elektrowni wiatrowych przepisy są zatem klarowne.

Budowa nowej elektrowni wiatrowej - w jakiej odległości od domów?

Nieco inaczej wygląda natomiast sytuacja odwrotna, w której to inwestorzy będą chcieli wybudować dom w okolicy elektrowni wiatrowej. Nie obowiązuje już zasada 10H. Nowe przepisy zakładają, że nowa zabudowa mieszkalna i o funkcji mieszanej może być zlokalizowana przy elektrowni wiatrowej w odległości nie mniejszej, niż 700 metrów. Teoretycznie, tutaj również przepisy są dość klarowne. Niestety, tu pojawiają się wyjątki, które mogą skomplikować sprawę. W teorii sprzyjają one inwestorom, ale w praktyce stanowią pewną pułapkę na nieświadomych inwestorów.

Wyjątki w przypadku istniejących elektrowni wiatrowych

Jak się okazuje, w przypadku istniejących już elektrowni wiatrowych zasada min. 700 metrów nie obowiązuje. Dotyczy to wszystkich elektrowni wybudowanych przed wejściem w życie nowelizacji ustawy, ale również tych, które nie istnieją jeszcze fizycznie, ale otrzymały przed powyższym terminem ostateczne pozwolenie na budowę. W tej sytuacji odległości nie obowiązują, a inwestor może wybudować dom nawet w odległości mniejszej, niż rekomendowane minimum w postaci 500 metrów (granica ta określa minimalną odległość potrzebną do zachowania normy hałasu w zakresie izofony 40dB). To właśnie w tej kwestii pozwolenie na budowę a ustawa wiatrakowa pojawia się najwięcej kontrowersji.

Dlaczego należy zachować dostateczną odległość od elektrowni wiatrowej?

Jeśli planujesz budowę domu w okolicy istniejącej elektrowni wiatrowej lub takiej, która posiada już ostateczne pozwolenie i powstanie tu w przyszłości, pamiętaj o tym, że powyższe wyjątki wcale nie są korzystne dla inwestora. Owszem - możliwa jest budowa domu w bliskiej odległości od turbin wiatrowych, ale trzeba mieć na uwadze, że może się to wiązać z poważnym dyskomfortem przyszłych domowników. Rekomendowana jest minimalna odległość 500 metrów, aby sprostać normie hałasu.

W praktyce jednak, nawet jeśli obejmuje Cię wyjątek, zadbaj o to, aby Twój dom stanął w odległości nie mniejszej, niż 700 metrów od turbin wiatrowych. W ten sposób zyskasz pewność, że okoliczna elektrownia wiatrowa nie będzie oddziaływać na komfort i samopoczucie domowników. Zyskasz także pewność, że pozwolenie na budowę a ustawa wiatrakowa nie będą ze sobą kolidować i nie napotkasz żadnych nieoczekiwanych trudności na etapie ubiegania się o pozwolenie.