Budowa domu murowanego - jak wygląda i ile trwa?

Domy murowane od lat niezmiennie cieszą się największym zaufaniem ze strony inwestorów. Są bowiem niezwykle trwałe oraz bardziej odporne na działanie ekstremalnych czynników zewnętrznych. Wielu inwestorów obawia się jednak, że budowa domu murowanego jest czasochłonna i może zająć nawet kilka lat. Jednak technologie i materiały wykorzystywane we współczesnym budownictwie znacznie usprawniły proces budowy domów w technologii murowanej. Z niniejszego artykułu dowiesz się, jak wygląda budowa domów murowanych, a także, ile czasu zajmuje cała inwestycja.

Przygotowania poprzedzające budowę domu

Inwestorzy powinni pamiętać o tym, że proces budowy domu murowanego poprzedza sporo formalności, a ich załatwienie może zajęć nawet ok. 2-3 miesięcy. Jeśli zatem zależy Ci na rozpoczęciu budowy w konkretnym terminie, musisz z dużym wyprzedzeniem zabrać się za przygotowania. Należy pozyskać stosowne dokumenty, zatrudnić geodetę w celu uzyskania mapy do celów projektowych oraz z pomocą architekta uzyskać projekt budowlany. W międzyczasie należy także załatwić kwestie związane z uzyskaniem przyłączy technicznych, zwłaszcza przyłącza budowlanego.

Gdy mamy już pełną dokumentację projektową, możliwe staje się uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie prac budowlanych (dla domów o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 70 m2). Po uzyskaniu zgody należy podpisać umowę z wykonawcą, ponownie skorzystać z usług geodety, który zajmie się tyczeniem obiektu, a także zabezpieczyć plac budowy (niwelacja terenu, ogrodzenie, tabliczka informacyjna). W większości przypadków należy jeszcze wskazać kierownika budowy, który będzie odpowiedzialny za prowadzenie dziennika budowy. Nie później niż 7 dni przed rozpoczęciem prac należy powiadomić o takim zamiarze powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego.

Jak wygląda budowa domu murowanego do stanu surowego zamkniętego?

Prace budowlane zaczynają się od robót ziemnych. Wykonane zostaną wykopy pod fundamenty. W większości domów murowanych stosuje się tradycyjne fundamenty żelbetowe oraz ściany fundamentowe z bloczków, aczkolwiek ciekawą alternatywą jest płyta fundamentowa. W przypadku trudnych warunków wodno-gruntowych konieczne mogą okazać się fundamenty pośrednie. Gdy fundamenty są już gotowe, a ponadto wykonano przepusty pod przyszłe elementy instalacji, są one zasypywane. Wykonuje się także ślepą wylewkę, co pozwala uzyskać punkt zero. Inwestycja znajduje się na etapie zerowym.

Czas na murowanie ścian zewnętrznych. Można w tym celu wykorzystać pustaki ceramiczne, silikaty wapienno-piaskowe, bloczki z betonu komórkowego oraz kilka innych materiałów. Jeśli wznoszony jest dom z poddaszem lub dom piętrowy, po uzyskaniu wysokości ścian dla pierwszej kondygnacji wykonuje się strop, a następnie muruje ściany wyższej kondygnacji lub ściany kolankowe. Wcześniej można wykonać schody betonowe, które są jedną z opcji. Gdy murowana konstrukcja domu jest gotowa, można przejść do wykonania dachu. Tutaj rodzaj i zakres prac różni się w zależności od wybranego typu dachu. Stan surowy zamknięty uzyskuje się w momencie, gdy cała konstrukcja budynku jest gotowa i zabezpieczona przed czynnikami zewnętrznymi, a zatem po wstawieniu okien i drzwi zewnętrznych.

Budowa domu murowanego pod klucz

Po uzyskaniu stanu surowego zamkniętego można przejść do prac ukierunkowanych najpierw na stan deweloperski, a następnie stan pod klucz. Budowa domu murowanego do etapu deweloperskiego obejmuje następujące prace: ocieplenie budynku i wykończenie go od zewnątrz, wykonanie wszystkich instalacji wewnętrznych, wykonanie wylewek podłogowych oraz tynkowanie ścian i sufitów. Ostatnim etapem są prace wykończeniowe, a zatem: biały montaż, wykonanie podłóg, parapetów wewnętrznych, malowanie ścian i sufitów. Gdy dom jest gotowy do zamieszkania, można formalnie zakończyć inwestycję i złożyć wymagane dokumenty w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego.

Ile czasu zajmuje budowa domu murowanego?

Obawą wielu inwestorów jest to, że budowa domu murowanego jest czasochłonna i zwykle trzeba ją rozdzielać na dwa sezony. Jeszcze kilkanaście lat  temu rzeczywiście ciężko było sobie wyobrazić budowę domu w technologii murowanej bez zimowania. Jednak współczesna technologia oraz dostępne materiały pozwalają znacząco skrócić czas budowy domu. Budowę domu do stanu pod klucz można obecnie zrealizować w przeciągu 8-10 miesięcy, co oznacza, że rozpoczynając inwestycję wczesną wiosną można uzyskać dom gotowy do zamieszkania do końca roku. Warto także zauważyć, że coraz łagodniejsze zimy w naszym kraju sprawiają, że prace budowlane można kontynuować także w okresie zimowym.

Jak sprawnie i bez problemów zrealizować projekt domu murowanego?

Aby budowa domu murowanego przebiegała sprawnie i bez komplikacji, warto zdecydować się na budowę w systemie zleconym, w którym za wszystkie etapy prac odpowiada generalny wykonawca. Pozwala to zmniejszyć ilość obowiązków po stronie inwestora, ponieważ za sprzęt, materiały, jak również fachowców odpowiedzialny staje się właśnie generalny wykonawca. Firma budowlana New House może pochwalić się ponad 30-letnim doświadczeniem w branży. Wybudowaliśmy już ponad 1300 domów w technologii murowanej, a wysokie standardy świadczonych usług potwierdzają referencje. Budowa domu murowanego z New House to dobry wybór dla inwestorów oczekujących profesjonalizmu i punktualności.