Z czego składa się gotowy projekt domu?

Inwestor planujący budowę domu musi oczywiście zdobyć projekt budowlany, według którego przebiegać będą wszystkie prace budowlane. Istnieją dwa sposoby zdobycia takiego projektu. Można zamówić projekt indywidualny u wybranego architekta lub zamówić gotowy projekt domu, który następnie przejdzie proces adaptacji. Większość inwestorów wybiera ten drugi sposób, jako iż jest on szybszy i zwykle dużo tańszy. W tym artykule dowiesz się, z czego składa się gotowy projekt domu.

Co to jest gotowy projekt domu?

Gotowy projekt domu to ogólnodostępne opracowanie, które mogą nam zaoferować pracownie architektoniczne oraz studia projektowe. Taki projekt zazwyczaj jest dziełem wspólnym, ale zawsze czuwa nad nim główny architekt, który złoży pod opracowaniem swój podpis. Dawniej gotowe projekty domów można było znaleźć w czasopismach i katalogach papierowych, natomiast dziś pracownie publikują swoje dzieła w Internecie. Dzięki temu inwestorzy mają do dyspozycji znacznie większy wybór projektów. Wystarczy wybrać jeden z nich, zamówić i opłacić zakup, a następnie poczekać 1-3 dni robocze na to, aż projekt zostanie dostarczony pod wskazany adres.

Większość inwestorów decyduje się na gotowy projekt domu, ponieważ można go uzyskać dużo szybciej, aniżeli projekt indywidualny. W zdecydowanej większości przypadków wiąże się to również z wyraźnie niższymi kosztami. Być może i Ty planujesz w niedalekiej przyszłości budowę domu i zastanawiasz się nad zamówieniem gotowego projektu. W podjęciu decyzji na pewno pomoże wiedza na temat tego, z czego składa się gotowy projekt domu, a także, co należy z nim zrobić już po zakupie.

Co dokładnie zawiera gotowy projekt domu?

Dokładna zawartość gotowego projektu często zależy od wybranej pracowni architektonicznej, niemniej jednak wyróżnić możemy obowiązkowe elementy każdego projektu. W jego skład wchodzą:

• projekt architektoniczny;
• projekt konstrukcyjny;
• projekt wewnętrznych instalacji;
• wykaz materiałów potrzebnych do budowy;
• charakterystyka energetyczna.

Powyższe elementy zawierają opisy i rysunki techniczne oraz inne informacje niezbędne do zrealizowania projektu przez wybranego wykonawcę. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, pracownie są zobowiązane zapewnić inwestorowi trzy egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego oraz trzy egzemplarze projektu technicznego. Niezależnie od tego, od kogo kupujesz gotowy projekt domu, masz pewność, że w otrzymanym opracowaniu znajdą się powyższe dokumenty.

Jakie dodatki może zawierać gotowy projekt?

Duża konkurencja na rynku usług projektowych sprawia, że pracownie architektoniczne często walczą o klientów poprzez zapewnienie dodatków, w które wyposażona zostanie dokumentacja projektowa. Niektóre z nich mogą się okazać niezwykle przydatne na etapie załatwiania formalności, jak również negocjowania warunków  z firmą budowlaną. Oto popularne dodatki, które można znaleźć w gotowym projekcie domu:

• zgoda na zmiany w projekcie;
• orientacyjny kosztorys budowy domu;
• poradniki dla inwestorów;
• dziennik budowy oraz tabliczka informacyjna;
• przykładowe aranżacje wnętrz;
• katalogi z materiałami budowlanymi i wykończeniowymi.

Warto zwrócić uwagę przede wszystkim na to, czy gotowy projekt domu zawiera zgodę na zmiany w projekcie. Należy bowiem pamiętać o tym, że gotowy projekt musi przejść proces adaptacji, w którym dostosowuje się go do specyfiki działki oraz do uwarunkowań lokalnych. Można także wprowadzić zmiany w projekcie pod kątem indywidualnych potrzeb inwestora. Jednak istotne odstępstwa od pierwotnej wersji projektu wymagają właśnie zgody autora.

Co należy zrobić z gotowym projektem domu?

Projekt budowlany niezbędny do rozpoczęcia inwestycji składa się z trzech części: projektu architektoniczno-budowlanego, projektu zagospodarowania terenu oraz projektu technicznego. Co oczywiste, gotowy projekt nie zawiera oczywiście projektu zagospodarowania, ponieważ taki projekt można stworzyć dopiero dla konkretnej działki budowlanej. W związku z tym, gotowy projekt domu musi przejść proces adaptacji, w trakcie którego zostanie przystosowany do specyfiki działki oraz do uwarunkowań lokalnych. W trakcie adaptacji można także wprowadzić zmiany pod kątem potrzeb inwestora. Adaptację może przeprowadzić architekt posiadający stosowne uprawnienia budowlane.

Należy pamiętać, że przy wyborze gotowego projektu domu należy sprawdzić, czy wybrany projekt jest zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania lub z decyzją o warunkach zabudowy, a także, czy działka jest dostatecznie duża, aby można było wybudować na niej dom o konkretnych wymiarach. Im poważniejsze będą zmiany na etapie adaptacji, tym droższa okaże się ta usługa. Warto zatem poszukać projektu, który nie będzie wymagał dodatkowych zmian, ponad te, które są absolutnie niezbędne. W przypadku wyjątkowo trudnych i problematycznych działek warto rozważyć projekt indywidualny, ponieważ w ostatecznym rozrachunku może się okazać tańszy, aniżeli bardzo skomplikowana adaptacja.

Gdzie można zakupić gotowy projekt domu?

Jak już mówiliśmy, gotowe projekty domów można znaleźć w ofercie wielu pracowni architektonicznych. Bogaty wybór projektów oferuje także katalog dostępny na stronie firmy budowlanej New House. Nasza firma nie zajmuje się tworzeniem gotowych projektów, ale współpracuje z wieloma znanymi pracowniami. W efekcie tej współpracy udało nam się stworzyć katalog zbudowany z kilkunastu tysięcy gotowych projektów domów od wielu różnych autorów. W ten sposób łatwiej odnajdziesz projekt domu dostosowany do indywidualnych potrzeb. Co szczególnie ważne, na stronie New-House można sprawdzić koszty budowy domu jeszcze przed podjęciem decyzji o zakupie projektu.