Jak rozpocząć budowę domu?

Osoby przymierzające się do budowy domu często bywają przytłoczone ilością formalności, jakie trzeba zrealizować, zanim na działce rozpoczną się jakiekolwiek roboty budowlane. W praktyce jednak cały proces przygotowań wcale nie musi być trudny. Wystarczy jedynie podstawowa wiedza na temat tego, jak rozpocząć budowę domu, a także o optymalnej kolejności działań. W tym artykule tłumaczymy, jak wyglądają przygotowania do rozpoczęcia budowy domu.

Etapy przygotowań do rozpoczęcia budowy domu

A zatem w Twojej głowie narodził się plan – budowa wymarzonego domu. Podobnie jak wiele innych osób przed Tobą nie wiesz jednak, co właściwie trzeba zrobić, aby taka inwestycja była możliwa. Zastanawiasz się, jak rozpocząć budowę domu? W praktyce wystarczy podstawowa wiedza i znajomość najważniejszych formalności, jakie należy załatwić na etapie przygotowań. Poniżej postanowiliśmy omówić sześć kluczowych etapów, które dzielą inwestora od startu budowy domu.

Etap 1: wybór odpowiedniej działki budowlanej

Jeśli dysponujesz już własną działką budowlaną, możesz śmiało pominąć ten punkt. Jeśli nie masz jeszcze działki, musisz mieć świadomość, że wybór i zakup odpowiedniej działki ma ogromne znaczenie w kontekście bezproblemowej budowy domu. Przed zakupem inwestor powinien zwrócić uwagę na szereg czynników: warunki zabudowy opisane w MPZP lub w decyzji o warunkach zabudowy, dostęp do drogi publicznej, ukształtowanie terenu i powierzchnia działki, dostęp do przyłączy technicznych, udogodnienia dostępne w okolicy. To tylko niektóre kwestie, które należy uwzględnić. Jeśli zależy Ci na tym, aby szybko i sprawnie rozpocząć budowę domu, już na etapie poszukiwania działki możesz skorzystać z usług architekta lub rzeczoznawcy. Fachowiec przeanalizuje dla Ciebie wskazaną działkę i podpowie, czy jest ona dobrym wyborem pod kątem planowanej budowy domu.

Etap 2: uzyskanie mapy do celów projektowych

Nieunikniona będzie wizyta w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. To właśnie tu możesz uzyskać mapę zasadniczą dla swojej działki budowlanej. Taką mapę należy następnie przekazać w ręce geodety. Sporządzi on mapę do celów projektowych. Taki dokument jest niezbędny, niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na zakup gotowego projektu domu i jego adaptację, czy też zamówisz indywidualny projekt domu. Mapa do celów projektowych zawsze będzie niezbędna do stworzenia projektu architektoniczno-budowlanego.

Etap 3: wybór odpowiedniego projektu domu

Jeśli zdecydujesz się na zakup gotowego projektu, pamiętaj o tym, że musisz wziąć pod uwagę uwarunkowania lokalne (MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy), jak również specyfikę działki – jej wymiary, ukształtowanie, warunki wodno-gruntowe. Gotowy projekt domu podlega adaptacji – wyznaczony architekt zajmie się przystosowaniem projektu do specyfiki działki. W ramach adaptacji można wprowadzić zmiany, które uwzględnią uwarunkowania lokalne i specyfikę działki. Należy jednak mieć na względzie to, że im bardziej skomplikowane będą zmiany w ramach adaptacji, tym droższa będzie to usługa. Takiego problemu nie mają inwestorzy, którzy zamówią projekt indywidualny u wybranego architekta. Taki projekt od początku jest tworzony w oparciu o oczekiwania inwestora, uwarunkowania lokalne i specyfikę działki. To rozwiązanie zazwyczaj okazuje się jednak droższe, a ponadto, na projekt indywidualny trzeba poczekać nawet kilka miesięcy.

Etap 4: uzyskanie przyłączy technicznych

Z dużym wyprzedzeniem warto także złożyć wnioski o wydanie warunków przyłączenia do sieci w biurach lokalnych dostawców. Priorytetem jest przyłącze energetyczne, niezbędne do rozpoczęcia prac (można wybrać przyłącze tymczasowe, które zostanie zrealizowane szybciej). Do tego dochodzi przyłącze wodociągowe, kanalizacyjne oraz gazowe, o ile oczywiście wybrana działka może być wyposażona w wybrane przyłącza (a raczej czy w jej sąsiedztwie przebiega sieć). Biorąc pod uwagę, że na uzyskanie przyłącza czeka się czasami nawet ponad rok, warto o to zadbać dużo wcześniej.

Etap 5: pozwolenie na budowę

Od 2022 roku w Polsce bez pozwolenia można budować domy o powierzchni do 70 m2. Można je wybudować według uproszczonej procedury zgłoszenia robót budowlanych. Jednak w zdecydowanej większości przypadków inwestorzy marzą o budowie większego domu, a co za tym idzie, konieczne będzie pozwolenie. Nie ma co myśleć o tym, jak rozpocząć budowę domu bez pozwolenia – samowola budowlana grozi bardzo surowymi konsekwencjami. O ile poprzednie etapy przygotowań zostały zrealizowane prawidłowo, uzyskanie pozwolenia nie powinno sprawić trudności. W pierwszej kolejności należy skompletować wszystkie dokumenty – ich listę znajdziesz na stronie internetowej urzędu. Następnie wypełnij wniosek i pełną teczką dokumentów udaj się do urzędu. Czas oczekiwania na decyzję wynosi zwykle do 30 dni. Po wydaniu decyzji należy jeszcze odczekać 14 dni, aż stanie się ona prawomocna. Wówczas możliwe jest rozpoczęcie budowy domu.

Etap 6: przygotowania poprzedzające start budowy

No dobrze, masz już pozwolenie na budowę domu. Co teraz? Na pewno jest to najwyższa pora, żeby wybrać wykonawcę i zawrzeć umowę o roboty budowlane. W praktyce wykonawcę można wybrać dużo szybciej – nawet przy zakupie działki. Generalny wykonawca to co prawda rozwiązanie nieco droższe, ale atutem jest wsparcie i doradztwo na wszystkich etapach budowy. Inwestor musi wskazać kierownika budowy, który będzie odpowiedzialny za prowadzenie dziennika budowy. Przed rozpoczęciem robót budowlanych konieczne jest także przygotowanie terenu – niwelacja, tyczenie budynku przez geodetę, postawienie ogrodzenia (może być tymczasowe) oraz umieszczenie tabliczki informacyjnej. Najpóźniej na 7 dni przed planowanym rozpoczęciem budowy domu trzeba jeszcze zawiadomić o tym zamiarze Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

Jak rozpocząć budowę domu w założonym terminie?

Osoby, które zastanawiają się, jak rozpocząć budowę domu w założonym wcześniej terminie muszą pamiętać, że minimalny okres czasu na załatwienie wszystkich formalności wynosi ok. 2-3 miesięcy. W związku z tym należy rozpocząć działania z odpowiednim wyprzedzeniem. Warto przeczytać obszerny poradnik, w którym omówione będą po kolei wszystkie formalności, a następnie systematycznie odhaczać kolejne punkty. Jak już mówiliśmy, dobrym rozwiązaniem może być zatrudnienie generalnego wykonawcy, który często wspiera inwestora także na etapie przegotowań. Kompleksową budowę domów w technologii murowanej z fachowym wparciem i doradztwem na wszystkich etapach oferuje firma budowlana New-House.