Akademia Budowlana

Jak rozpocząć budowę domu?

Spis treści:

Osoby przymierzające się do budowy domu często bywają przytłoczone ilością formalności, jakie trzeba zrealizować, zanim na działce rozpoczną się jakiekolwiek roboty budowlane. W praktyce jednak cały proces przygotowań wcale nie musi być trudny. Wystarczy jedynie podstawowa wiedza na temat tego, jak rozpocząć budowę domu, a także o optymalnej kolejności działań. W tym artykule tłumaczymy, jak wyglądają przygotowania do rozpoczęcia budowy domu.

 

Etapy przygotowań do rozpoczęcia budowy domu

 

A zatem w Twojej głowie narodził się plan – budowa wymarzonego domu. Podobnie jak wiele innych osób przed Tobą nie wiesz jednak, co właściwie trzeba zrobić, aby taka inwestycja była możliwa. Zastanawiasz się, jak rozpocząć budowę domu? W praktyce wystarczy podstawowa wiedza i znajomość najważniejszych formalności, jakie należy załatwić na etapie przygotowań. Poniżej postanowiliśmy omówić sześć kluczowych etapów, które dzielą inwestora od startu budowy domu.

 

Etap 1: wybór odpowiedniej działki budowlanej

 

Jeśli dysponujesz już własną działką budowlaną, możesz śmiało pominąć ten punkt. Jeśli nie masz jeszcze działki, musisz mieć świadomość, że wybór i zakup odpowiedniej działki ma ogromne znaczenie w kontekście bezproblemowej budowy domu. Przed zakupem inwestor powinien zwrócić uwagę na szereg czynników: warunki zabudowy opisane w MPZP lub w decyzji o warunkach zabudowy, dostęp do drogi publicznej, ukształtowanie terenu i powierzchnia działki, dostęp do przyłączy technicznych, udogodnienia dostępne w okolicy. To tylko niektóre kwestie, które należy uwzględnić. Jeśli zależy Ci na tym, aby szybko i sprawnie rozpocząć budowę domu, już na etapie poszukiwania działki możesz skorzystać z usług architekta lub rzeczoznawcy. Fachowiec przeanalizuje dla Ciebie wskazaną działkę i podpowie, czy jest ona dobrym wyborem pod kątem planowanej budowy domu.

 

Etap 2: uzyskanie mapy do celów projektowych

 

Nieunikniona będzie wizyta w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. To właśnie tu możesz uzyskać mapę zasadniczą dla swojej działki budowlanej. Taką mapę należy następnie przekazać w ręce geodety. Sporządzi on mapę do celów projektowych. Taki dokument jest niezbędny, niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na zakup gotowego projektu domu i jego adaptację, czy też zamówisz indywidualny projekt domu. Mapa do celów projektowych zawsze będzie niezbędna do stworzenia projektu architektoniczno-budowlanego.

 

Etap 3: wybór odpowiedniego projektu domu

 

Jeśli zdecydujesz się na zakup gotowego projektu, pamiętaj o tym, że musisz wziąć pod uwagę uwarunkowania lokalne (MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy), jak również specyfikę działki – jej wymiary, ukształtowanie, warunki wodno-gruntowe. Gotowy projekt domu podlega adaptacji – wyznaczony architekt zajmie się przystosowaniem projektu do specyfiki działki. W ramach adaptacji można wprowadzić zmiany, które uwzględnią uwarunkowania lokalne i specyfikę działki. Należy jednak mieć na względzie to, że im bardziej skomplikowane będą zmiany w ramach adaptacji, tym droższa będzie to usługa. Takiego problemu nie mają inwestorzy, którzy zamówią projekt indywidualny u wybranego architekta. Taki projekt od początku jest tworzony w oparciu o oczekiwania inwestora, uwarunkowania lokalne i specyfikę działki. To rozwiązanie zazwyczaj okazuje się jednak droższe, a ponadto, na projekt indywidualny trzeba poczekać nawet kilka miesięcy.

 

Etap 4: uzyskanie przyłączy technicznych

 

Z dużym wyprzedzeniem warto także złożyć wnioski o wydanie warunków przyłączenia do sieci w biurach lokalnych dostawców. Priorytetem jest przyłącze energetyczne, niezbędne do rozpoczęcia prac (można wybrać przyłącze tymczasowe, które zostanie zrealizowane szybciej). Do tego dochodzi przyłącze wodociągowe, kanalizacyjne oraz gazowe, o ile oczywiście wybrana działka może być wyposażona w wybrane przyłącza (a raczej czy w jej sąsiedztwie przebiega sieć). Biorąc pod uwagę, że na uzyskanie przyłącza czeka się czasami nawet ponad rok, warto o to zadbać dużo wcześniej.

 

Etap 5: pozwolenie na budowę

 

Od 2022 roku w Polsce bez pozwolenia można budować domy o powierzchni do 70 m2. Można je wybudować według uproszczonej procedury zgłoszenia robót budowlanych. Jednak w zdecydowanej większości przypadków inwestorzy marzą o budowie większego domu, a co za tym idzie, konieczne będzie pozwolenie. Nie ma co myśleć o tym, jak rozpocząć budowę domu bez pozwolenia – samowola budowlana grozi bardzo surowymi konsekwencjami. O ile poprzednie etapy przygotowań zostały zrealizowane prawidłowo, uzyskanie pozwolenia nie powinno sprawić trudności. W pierwszej kolejności należy skompletować wszystkie dokumenty – ich listę znajdziesz na stronie internetowej urzędu. Następnie wypełnij wniosek i pełną teczką dokumentów udaj się do urzędu. Czas oczekiwania na decyzję wynosi zwykle do 30 dni. Po wydaniu decyzji należy jeszcze odczekać 14 dni, aż stanie się ona prawomocna. Wówczas możliwe jest rozpoczęcie budowy domu.

 

Etap 6: przygotowania poprzedzające start budowy

 

No dobrze, masz już pozwolenie na budowę domu. Co teraz? Na pewno jest to najwyższa pora, żeby wybrać wykonawcę i zawrzeć umowę o roboty budowlane. W praktyce wykonawcę można wybrać dużo szybciej – nawet przy zakupie działki. Generalny wykonawca to co prawda rozwiązanie nieco droższe, ale atutem jest wsparcie i doradztwo na wszystkich etapach budowy. Inwestor musi wskazać kierownika budowy, który będzie odpowiedzialny za prowadzenie dziennika budowy. Przed rozpoczęciem robót budowlanych konieczne jest także przygotowanie terenu – niwelacja, tyczenie budynku przez geodetę, postawienie ogrodzenia (może być tymczasowe) oraz umieszczenie tabliczki informacyjnej. Najpóźniej na 7 dni przed planowanym rozpoczęciem budowy domu trzeba jeszcze zawiadomić o tym zamiarze Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

 

Jak rozpocząć budowę domu w założonym terminie?

 

Osoby, które zastanawiają się, jak rozpocząć budowę domu w założonym wcześniej terminie muszą pamiętać, że minimalny okres czasu na załatwienie wszystkich formalności wynosi ok. 2-3 miesięcy. W związku z tym należy rozpocząć działania z odpowiednim wyprzedzeniem. Warto przeczytać obszerny poradnik, w którym omówione będą po kolei wszystkie formalności, a następnie systematycznie odhaczać kolejne punkty. Jak już mówiliśmy, dobrym rozwiązaniem może być zatrudnienie generalnego wykonawcy, który często wspiera inwestora także na etapie przegotowań. Kompleksową budowę domów w technologii murowanej z fachowym wparciem i doradztwem na wszystkich etapach oferuje firma budowlana New-House.

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.