Możemy wyróżnić wiele czynników, które składają się na to, czy zakup konkretnej działki okaże się opłacalną inwestycją. Samodzielne sprawdzenie działki jest procesem dość czasochłonnym i trudnym, wymagającym sporej wiedzy. Z tego względu wiele osób przymierzających się do zakupu działki woli skorzystać z usług fachowca. W tym artykule tłumaczymy, jakie kwestie należy wziąć pod uwagę przy analizie działki i komu można powierzyć fachowe sprawdzenie działki.
Dlaczego sprawdzenie działki przed zakupem jest tak istotne?
Ceny gruntów w Polsce 2023 roku wciąż sytuują się na bardzo wysokim poziomie. Osoby przemierzające się do zakupu działki muszą zatem sprawdzić wiele szczegółowych kwestii, aby sprawdzić, czy cena działki, jaką oczekuje sprzedawca jest adekwatna do realnej wartości gruntu. Brak fachowej wiedzy oraz rozeznania w branży budowlanej często prowadzi niestety do tego, że wielu inwestorów przepłaca lub wręcz wydaje ogromne pieniądze na działkę, która w praktyce jest niewiele warta, ze względu na ograniczenia wynikające z uwarunkowań lokalnych. Tylko dokładne sprawdzenie działki pozwala uzyskać odpowiedź na pytanie, czy ten zakup się opłaca.
Co należy sprawdzić przed zakupem działki?
Przed podjęciem decyzji o zakupie działki trzeba zwrócić uwagę na wiele kwestii. Każda z nich ma realny wpływ na faktyczną wartość gruntu. Najważniejsze czynniki to:
- Powierzchnia działki – działki o dużej powierzchni są wyraźnie droższe, ale cena za m2 jest niższa w porównaniu z działkami o małej powierzchni.
- Ukształtowanie terenu i przebieg granic – najbardziej opłacalne są prostokątne działki o dużej szerokości, na których nie będzie problemu z posadowieniem domu. Płaski teren jest ważnym udogodnieniem, który może wpłynąć na niższy koszt budowy domu lub innego obiektu. Z kolei skomplikowane ukształtowanie, np. działka na skarpie, skutecznie winduje koszty.
- Przeznaczeni działki – do budowy domu jednorodzinnego potrzebna jest działka budowlana przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną mieszkalną. Każda działa ma określone przeznaczenie, od której zależy to, w jaki sposób będzie ją można zagospodarować. Informacji można szukać w Ewidencji Gruntów i Budynków oraz w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego.
- Warunki wodno-gruntowe – szczegółowe informacje o warunkach wodno-gruntowych można uzyskać jedynie w wyniku badań geotechnicznych. Niemniej jednak, fachowiec posiadający odpowiednią wiedzę może wyciągnąć wiele wniosków z samych obserwacji oraz dostępnych dokumentów. Działki o niespoistym i mało stabilnym gruncie lub z wysokim poziomem wód gruntowych będą znacznie trudniejsze i kosztowniejsze w zagospodarowaniu.
- Sieć uzbrojenia terenu – kolejną kwestią jest sprawdzenie działki pod kątem sieci uzbrojenia terenu i możliwości uzyskania przyłączy: energetycznego, wodnego, kanalizacyjnego i gazowego.
- Dostęp do drogi publicznej – atrakcyjna działka budowlana powinna posiadać dostęp do drogi publicznej. Brak dostępu rodzi spore trudności – m.in. konieczność budowy drogi dojazdowej, jak i konieczność starania się u ustanowienie służebności drogi koniecznej na sąsiedniej działce.
- Udogodnienia w okolicy – na wartość gruntu wpływa także sama lokalizacja. Liczne udogodnienia, takie jak łatwy dostęp do komunikacji, sklepów czy budynków usługowych to kolejny czynnik, który trzeba uwzględnić w analizie działki.
Lista czynników, które warto sprawdzić jest dłuższa. My skupiliśmy się jedynie na najważniejszych aspektach, które mają decydującą wpływ na realną wartość gruntu. Sprawdzenie działki często wymaga poświęcenia sporej ilości czasu oraz wglądu w dokumenty. Osoba dysponująca rzetelną wiedzą wie, gdzie szukać potrzebnych informacji.
Zakup działki rolnej lub leśnej pod budowę domu
Wysokie ceny nieruchomości sprawiają, że nie brakuje inwestorów, którzy zastanawiają się nad zakupem działki rolnej lub leśnej w celu budowy domu. Działki o takim przeznaczeniu nie mogą być jednak zabudowane. Wyjściem z sytuacji może być jednak zmiana przeznaczenia działki, a następnie wyłączenie z produkcji rolnej lub leśnej. Przekształcenie działki jest jednak dość trudną, skomplikowaną i czasochłonną operacją, a szanse powodzenia zależą od wielu czynników. W przypadku działki rolnej znaczenie ma chociażby powierzchnia oraz klasa gruntów ornych. Z pomocą specjalisty można sprawdzić działkę pod kątem szansy na przekształcenie wybranej parceli na cele budowlane. W ten sposób łatwiej uzyskasz odpowiedź, czy zakup takiej działki ma sens.
Komu można powierzyć sprawdzenie działki?
Sprawdzeniem działki może zająć się architekt. Jest to specjalista, który posiada gruntowną wiedzę na temat branży budowlanej i jest w stanie dużo szybciej i skuteczniej ocenić opłacalność zakupu działki pod kątem konkretnej inwestycji. Skorzystanie z usług architekta jest o tyle korzystne, że fachowiec ten może od razu zaproponować nam wykonanie projektu indywidualnego lub też adaptację gotowego projektu pod kątem specyfiki działki i uwarunkowań lokalnych. Gruntowną wiedzę przydatną w tej materii posiada także rzeczoznawca budowlany, który również może zaoferować sprawdzenie działki inwestorom, którzy chcą wiedzieć, czy opłaca się kupić wybraną parcelę. Pomocna może się okazać również opinia ze strony geodety. Wielu inwestorów zleca sprawdzenie działki biurom nieruchomości, które specjalizują się w tej dziedzinie.
Jakie zalety oferuje fachowe sprawdzenie działki?
Poprzez gruntowne sprawdzenie działki inwestor może uzyskać odpowiedź na pytanie, czy zakup wybranej działki jest opłacalny pod kątem planowanej przez niego inwestycji. Dużym błędem jest zakup działki w ciemno, nie mając pewności, że pozwoli na budowę domu lub budynku usługowego. Może to prowadzić do bardzo wysokich strat finansowych. Rzetelna analiza działki jest także dobrym punktem do wyjścia w negocjacjach ze sprzedawcą. Mając solidne argumenty można znacznie zbić cenę. Firma budowlana New-House zatrudnia wykwalifikowanych architektów, którzy na życzenie inwestora mogą przeprowadzić fachową analizę działki, której wynikiem będzie kompletny raport. Na podstawie raportu łatwiej podejmiesz decyzję o ewentualnym zakupie wybranej działki.
