Sprawdzenie działki – komu można to powierzyć?

Ceny gruntów w Polsce 2023 roku wciąż sytuują się na bardzo wysokim poziomie. Osoby przemierzające się do zakupu działki muszą zatem sprawdzić wiele szczegółowych kwestii, aby sprawdzić, czy cena działki, jaką oczekuje sprzedawca jest adekwatna do realnej wartości gruntu. Brak fachowej wiedzy oraz rozeznania w branży budowlanej często prowadzi niestety do tego, że wielu inwestorów przepłaca lub wręcz wydaje ogromne pieniądze na działkę, która w praktyce jest niewiele warta, ze względu na ograniczenia wynikające z uwarunkowań lokalnych. Tylko dokładne sprawdzenie działki pozwala uzyskać odpowiedź na pytanie, czy ten zakup się opłaca.
Przed podjęciem decyzji o zakupie działki trzeba zwrócić uwagę na wiele kwestii. Każda z nich ma realny wpływ na faktyczną wartość gruntu. Najważniejsze czynniki to:
Lista czynników, które warto sprawdzić jest dłuższa. My skupiliśmy się jedynie na najważniejszych aspektach, które mają decydującą wpływ na realną wartość gruntu. Sprawdzenie działki często wymaga poświęcenia sporej ilości czasu oraz wglądu w dokumenty. Osoba dysponująca rzetelną wiedzą wie, gdzie szukać potrzebnych informacji.
Wysokie ceny nieruchomości sprawiają, że nie brakuje inwestorów, którzy zastanawiają się nad zakupem działki rolnej lub leśnej w celu budowy domu. Działki o takim przeznaczeniu nie mogą być jednak zabudowane. Wyjściem z sytuacji może być jednak zmiana przeznaczenia działki, a następnie wyłączenie z produkcji rolnej lub leśnej. Przekształcenie działki jest jednak dość trudną, skomplikowaną i czasochłonną operacją, a szanse powodzenia zależą od wielu czynników. W przypadku działki rolnej znaczenie ma chociażby powierzchnia oraz klasa gruntów ornych. Z pomocą specjalisty można sprawdzić działkę pod kątem szansy na przekształcenie wybranej parceli na cele budowlane. W ten sposób łatwiej uzyskasz odpowiedź, czy zakup takiej działki ma sens.
Sprawdzeniem działki może zająć się architekt. Jest to specjalista, który posiada gruntowną wiedzę na temat branży budowlanej i jest w stanie dużo szybciej i skuteczniej ocenić opłacalność zakupu działki pod kątem konkretnej inwestycji. Skorzystanie z usług architekta jest o tyle korzystne, że fachowiec ten może od razu zaproponować nam wykonanie projektu indywidualnego lub też adaptację gotowego projektu pod kątem specyfiki działki i uwarunkowań lokalnych. Gruntowną wiedzę przydatną w tej materii posiada także rzeczoznawca budowlany, który również może zaoferować sprawdzenie działki inwestorom, którzy chcą wiedzieć, czy opłaca się kupić wybraną parcelę. Pomocna może się okazać również opinia ze strony geodety. Wielu inwestorów zleca sprawdzenie działki biurom nieruchomości, które specjalizują się w tej dziedzinie.
Poprzez gruntowne sprawdzenie działki inwestor może uzyskać odpowiedź na pytanie, czy zakup wybranej działki jest opłacalny pod kątem planowanej przez niego inwestycji. Dużym błędem jest zakup działki w ciemno, nie mając pewności, że pozwoli na budowę domu lub budynku usługowego. Może to prowadzić do bardzo wysokich strat finansowych. Rzetelna analiza działki jest także dobrym punktem do wyjścia w negocjacjach ze sprzedawcą. Mając solidne argumenty można znacznie zbić cenę. Firma budowlana New-House zatrudnia wykwalifikowanych architektów, którzy na życzenie inwestora mogą przeprowadzić fachową analizę działki, której wynikiem będzie kompletny raport. Na podstawie raportu łatwiej podejmiesz decyzję o ewentualnym zakupie wybranej działki.