Działka pod kątem domu czy dom pod kątem działki? Jak wybrać dobry projekt?

Inwestorzy zwykle dostosowują projekt budowlany do posiadanej działki. A może powinniśmy postępować na odwrót? Może lepszym rozwiązaniem jest poszukiwanie działki budowlanej dostosowanej do parametrów wymarzonego domu? Bez wątpienia jest to lepsza opcja, aczkolwiek na taki luksus mogą sobie pozwolić jedynie inwestorzy z bardziej zasobnym budżetem. W tym tekście postaramy się omówić kwestie związane z doborem projektu domu.

Dostosowanie projektu budowlanego do działki budowlanej

Znacznie częściej staramy się dobrać projekt budowlany, który będzie można zrealizować na posiadanej przez nas działce budowlanej. W tym celu należy oczywiście wziąć pod uwagę powierzchnię i kształt działki oraz warunki zabudowy obecne w miejscowym planie zagospodarowania. Minusem jest oczywiście znacznie większa ilość ograniczeń, które musimy uwzględnić przy wyborze projektu. Przykładowo, na konkretnej działce budowlanej dopuszczone mogą być jedynie domy parterowe lub posiadające dach spadowy o mniejszym kącie nachylenia.

Aby uzyskać pozwolenie na budowę, projekt musi zostać dostosowany do warunków zabudowy. Jednocześnie, inwestor musi oczywiście zadbać o prawidłowe usytuowanie budynku z zachowaniem odległości od granic działki. W tym artykule: https://new-house.com.pl/budowa-domu możesz dowiedzieć się więcej na temat wszystkich etapów prac budowlanych, począwszy od załatwiania formalności, a kończąc na wykończeniu domu i aranżacji ogrodu. Czas przejść do odpowiedzi na pytanie zadane w tytule: Co jest lepsze: dostosowanie projektu do działki czy działki do projektu domu?

Wybór działki budowlanej pod kątem projektu

Szukając właściwej działki budowlanej zwracamy uwagę na wiele kwestii: lokalizację, powierzchnię, kształt, najbliższe otoczenie, dostęp do drogi i ważnych budynków publicznych oraz uzbrojenie. Wielu inwestorom nie sprawdza natomiast warunków zabudowy. To poważny błąd, który może sprawić. że wybrana działka okaże się niesatysfakcjonująca, ponieważ nie będziemy mogli postawić na niej wymarzonego domu. Dlatego też, przed zakupem działki warto dokładnie przeanalizować specyfikę terenu oraz przestudiować miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Z wielu powodów dostosowanie działki pod kątem domu jest rozwiązaniem bardziej rozsądnym. Wybierając daną działkę mamy bowiem pewność, że wzniesiemy na niej dom, który sprosta naszym wszelkim oczekiwaniom. W tym artykule: https://new-house.com.pl/dzialki możesz dowiedzieć się więcej na temat kryteriów, jakie powinniśmy wziąć pod uwagę przy zakupie działki. Tu pojawia się jednak wada tego rozwiązania. Działkę w dużej mierze wybieramy pod kątem możliwości finansowych, a to często uniemożliwia wybór działki pod kątem wymarzonego domu.

Na co zwrócić uwagę wybierając projekt budowlany?

Załóżmy, że inwestor dysponuje już działką budowlaną i musi dobrać odpowiedni projekt. W pierwszej kolejności warto sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz warunki zabudowy. Znajdziemy tu informacje na temat tego, jakie warunki musi spełniać dom, który postawimy na danym terenie. Konieczne jest także dokładne wymierzenie działki, co pozwoli nam dobrać projekt domu pod kątem kształtu i powierzchni. Głównym ograniczeniem są zazwyczaj dosyć wąskie działki, na których można budować jedynie domy na planie długiego prostokąta.

Warto również sprawdzić konstrukcję budynku, wysokość, kąt nachylenia dachu, a także obecność dodatkowych elementów zewnętrznych, takich jak: taras, podcień czy weranda. Na podstawie zgromadzonych informacji możemy sprawdzić, czy dany budynek można będzie wznieść na naszej działce budowlanej. Co zrobić, jeśli projekt, który nam się podoba nie spełnia wymogów? To zależy od stopnia rozbieżności pomiędzy specyfiką projektu i specyfiką działki.

Adaptacja projektu budowlanego i tworzenie projektu od podstaw

Jeśli rozbieżności są stosunkowo niewielkie, zawsze możemy zdecydować się na adaptację dostępnego projektu budowlanego. Jest to proces, w którym dostosowuje się projekt do specyfiki działki oraz do indywidualnych oczekiwań inwestora. W tym artykule: https://new-house.com.pl/adaptacja-projektu możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, na czym polega adaptacja projektu. Firma budowlana New House chętnie pomoże inwestorom w dostosowaniu projektu i naniesieniu zmian, które pozwolą na realizację konkretnego projektu na działce budowlanej inwestora.

Jeśli nie jesteśmy w stanie znaleźć projektu, który sprostałby naszym oczekiwaniom, a ponadto wpasował się w specyfikę działki, rozwiązaniem może być zaprojektowanie nowego domu od podstaw. Inwestor współpracuje z architektem i dzieli się swoimi oczekiwaniami względem przyszłego domu. Architekt uwzględnia te oczekiwania i stara się je spełnić w nowoczesnym projekcie domu. To skomplikowana procedura, jako iż trzeba dostosować dom do warunków zabudowy, jak również obowiązujących warunków technicznych. Plusem jest jednak uzyskanie wymarzonego projektu, który sprosta oczekiwaniom inwestora i będzie możliwy do zrealizowania na konkretnej działce.