Ile kosztują pozwolenia na budowę domu?

W pierwszej kolejności warto przyjrzeć się obecnym przepisom, aby sprawdzić, jakie domy nie wymagają pozwolenie na budowę domu. Zgodnie z przepisami wprowadzonymi przez Polski Ład od 2022 roku możliwa jest budowa domu o powierzchni zabudowy do 70 m2 bez konieczności uzyskiwania pozwolenia. Mogą to być domy jednorodzinne całoroczne lub domy o charakterze rekreacyjnym. Budynek rekreacji może posiadać tylko jedną kondygnację, ale dopuszcza się otwartą antresolę. Dom mieszkalny może posiadać poddasze użytkowe, ale łączna powierzchnia użytkowa domu nie może przekraczać 90 m2. Jednocześnie, rozpiętość elementów konstrukcyjnych nie może wynosić więcej niż 6 metrów. Aby budowa domu bez pozwolenia była możliwa, obszar oddziaływania inwestycji nie może wykraczać poza granice działki budowlanej.
W przypadku powyższych domów nie trzeba posiadać pozwolenia, ale wciąż konieczne jest zgłoszenie prac budowlanych. Do tego potrzebny będzie projekt architektoniczno-budowlany. Jak się okazuje, koszty formalności przy zgłoszeniu nie są dużo niższe, niż w przypadku pozwolenia na budowę. Zaletą jest jednak dużo prostszy tryb postepowania, krótszy czas oczekiwania na decyzję, a także możliwość budowy domu bez kierownika i dziennika budowy.
Etap przygotowań i formalności do budowy domu trwa przynajmniej 2-3 miesiące, a w skrajnych przypadkach może się przeciągnąć na okres ponad pół roku. Przygotowania generują także dodatkowe koszty, których powinni być świadomi inwestorzy. Większość tych kosztów trzeba pokryć niezależnie od tego, czy do budowy domu potrzebne będzie pozwolenie, czy wystarczy zgłoszenie. Oto najważniejsze koszty, o których warto pamiętać:
Później dochodzą jeszcze koszty związane z zatrudnieniem kierownika budowy, pozyskaniem dziennika budowy (czasem otrzymuje się go w prezencie w pakiecie z gotowym projektem), a także ogrodzeniem placu budowy. Te czynności są wykonywane jednak już po uzyskaniu pozwolenia lub po zgłoszeniu, gdy znamy termin rozpoczęcia prac budowlanych.
Jeśli chodzi o opłaty urzędowe za wydanie pozwolenia na budowę domu, tutaj mamy dobre wiadomości. Samo wydanie pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego jest bezpłatne. Warunkiem jest to, aby dom nie posiadał powierzchni pod prowadzenie działalności gospodarczej. Jeśli dom będzie posiadał taką powierzchnię, wówczas opłata wyniesie 1 zł za każdy metr kwadratowy od tej powierzchni, przy czym ostateczny koszt nie może przekroczyć kwoty 539 zł. Czasami konieczne jest wniesienie opłaty za zatwierdzenie projektu architektoniczno-budowlanego. Taka opłata wynosi 47 zł. Jednocześnie, jeśli chcesz, aby sprawę w Twoim imieniu załatwił ktoś inny, wówczas potrzebujesz zaświadczenia o pełnomocnictwie. Opłata za takie zaświadczenie wynosi 17 zł.
Jak widzisz, jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych inwestor musi już przeznaczyć niemałą kwotę na niezbędne przygotowania. Sumując wszystkie niezbędne czynności uzyskamy kwotę rzędu ok. 9,000 – 15,000 zł. W przypadku indywidualnego projektu domu suma kosztów może wynieść nawet 20,000 – 35,000 zł. Inwestorzy przygotowujący się do budowy domu powinni wiedzieć, ile kosztują pozwolenia na budowę domu oraz wszystkie formalności poprzedzające budowę. Tylko w ten sposób można dokładnie oszacować cały budżet, jaki będzie potrzebny na realizację inwestycji.