Ile kosztują pozwolenia na budowę domu?

Obliczając szacunkowe koszty budowy domu inwestorzy skupiają się przede wszystkim na samych pracach budowlanych, ale pomijają o etapie przygotowań i formalności. Tymczasem, czasochłonny etap obejmujący wszystkie przygotowania również przysporzy pewnych wydatków, które po zsumowaniu mogą okazać się znaczące. W tym artykule sprawdzamy ile kosztują pozwolenia na budowę domu uwzględniając w tym pozyskanie niezbędnych dokumentów.

Jakie domy potrzebują pozwolenia na budowę?

W pierwszej kolejności warto przyjrzeć się obecnym przepisom, aby sprawdzić, jakie domy nie wymagają pozwolenie na budowę domu. Zgodnie z przepisami wprowadzonymi przez Polski Ład od 2022 roku możliwa jest budowa domu o powierzchni zabudowy do 70 m2 bez konieczności uzyskiwania pozwolenia. Mogą to być domy jednorodzinne całoroczne lub domy o charakterze rekreacyjnym. Budynek rekreacji może posiadać tylko jedną kondygnację, ale dopuszcza się otwartą antresolę. Dom mieszkalny może posiadać poddasze użytkowe, ale łączna powierzchnia użytkowa domu nie może przekraczać 90 m2. Jednocześnie, rozpiętość elementów konstrukcyjnych nie może wynosić więcej niż 6 metrów. Aby budowa domu bez pozwolenia była możliwa, obszar oddziaływania inwestycji nie może wykraczać poza granice działki budowlanej.

W przypadku powyższych domów nie trzeba posiadać pozwolenia, ale wciąż konieczne jest zgłoszenie prac budowlanych. Do tego potrzebny będzie projekt architektoniczno-budowlany. Jak się okazuje, koszty formalności przy zgłoszeniu nie są dużo niższe, niż w przypadku pozwolenia na budowę. Zaletą jest jednak dużo prostszy tryb postepowania, krótszy czas oczekiwania na decyzję, a także możliwość budowy domu bez kierownika i dziennika budowy.

Formalności niezbędne do uzyskania pozwolenia

Etap przygotowań i formalności do budowy domu trwa przynajmniej 2-3 miesiące, a w skrajnych przypadkach może się przeciągnąć na okres ponad pół roku. Przygotowania generują także dodatkowe koszty, których powinni być świadomi inwestorzy. Większość tych kosztów trzeba pokryć niezależnie od tego, czy do budowy domu potrzebne będzie pozwolenie, czy wystarczy zgłoszenie. Oto najważniejsze koszty, o których warto pamiętać:

• Mapa zasadnicza – przed budową domu trzeba udać się do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartografii w celu uzyskania mapy zasadniczej. Uzyskanie tej mapy w zależności od indywidualnych potrzeb i powierzchni działki kosztuje od kilkunastu do około 150 zł.
• Mapa do celów projektowych – na podstawie powyższej mapy geodeta sporządzi mapę do celów projektowych, która jest niezbędna do stworzenia kompletnego projektu architektoniczno-budowlanego. Koszt takiej mapy wynosi zwykle od 1000 do 1500 zł.
• Prąd budowlany – do budowy domu niezbędny będzie dostęp do energii elektrycznej. Należy zatem wykonać przyłącze jeszcze przed rozpoczęciem prac. Przyłącze docelowe, które następnie będzie dostarczać prąd zwykły to wydatek rzędu ok. 1200 – 1500 zł. Z kolei za przyłącze tymczasowe, które można uzyskać szybciej, trzeba zapłacić ok. 130 zł.
• Badania geotechniczne gruntu – na wielu działkach budowlanych jest konieczne lub wskazane przeprowadzenie badań geotechnicznych, na podstawie których określone zostaną szczegółowe warunki wodno-gruntowe. Koszt takich badań wynosi zwykle ok. 1000 – 1500 zł.
• Projekt architektoniczno-budowlany – tutaj koszty są rozmaite. Decydując się na zakup gotowego projektu wraz z adaptacją trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu ok. 6,000 – 10,000 zł. Im więcej zmian na etapie adaptacji tym większa będzie suma kosztów. Z kolei za projekt indywidualny trzeba zapłacić ok. 150 – 300 zł za m2 budynku, a zatem w przypadku projektu domu o powierzchni 100 m2 będzie to wydatek rzędu 15,000 – 30,000 zł.

Później dochodzą jeszcze koszty związane z zatrudnieniem kierownika budowy, pozyskaniem dziennika budowy (czasem otrzymuje się go w prezencie w pakiecie z gotowym projektem), a także ogrodzeniem placu budowy. Te czynności są wykonywane jednak już po uzyskaniu pozwolenia lub po zgłoszeniu, gdy znamy termin rozpoczęcia prac budowlanych.