Rów melioracyjny na działce – czy stanowi poważny problem?
Jednym z niechcianych elementów na działce budowlanej jest rów melioracyjny. Wielu inwestorów przy zakupie działki nie zwraca na to większej uwagi, a to poważny błąd. Jak się bowiem okazuje, rów melioracyjny może bowiem znacząco utrudnić swobodne zagospodarowanie terenu, a nawet nastręczyć dodatkowych obowiązków. Z tego artykułu dowiesz się, co oznacza rów melioracyjny na działce oraz kiedy można go bezpiecznie zasypać.
Jaką funkcję pełni rów melioracyjny?
Rów melioracyjny to sztucznie lub mechanicznie wykonane zagłębienie w ziemi, którego rolą jest zbieranie nadmiaru wody i odprowadzanie jej do rzeki lub innego zbiornika wodnego, naturalnego lub sztucznego. Rów melioracyjny często występuje pomiędzy, a leżącymi wzdłuż drogi działkami. Pomaga w ten sposób odprowadzić wodę z działek, a jednocześnie z drogi. Jest szczególnie ważny w okresie wzmożonych opadów deszczu oraz roztopów zalegającego śniegu.
Inwestorzy przymierzający się do zakupu nieruchomości początkowo często nie zwracają uwagi na rów melioracyjny na działce. Już na wstępie warto zauważyć, że samowolne zasypanie rowu jest absolutnie niedopuszczalne, ponieważ może spowodować szkody na bardzo dużym terenie. W tej sytuacji właściciel może zostać pociągnięty do odpowiedzialności. Jednocześnie, w wielu przypadkach to właśnie inwestor jest odpowiedzialny za utrzymanie rowu we właściwym stanie. Rów na działce może zatem oznaczać dodatkowe wydatki, a także kontrole ze strony PGW Wód Polskich.
Jakie obowiązki posiada właściciel gruntu?
Jeśli rów melioracyjny znajduje się bezpośrednio na działce, wówczas w zdecydowanej większości przypadków inwestor będzie odpowiedzialny za utrzymanie go w należytym stanie. Wyjątkiem są sytuacje, w których rów jest aktywnie wykorzystywany przez spółkę wodną działającą na tym terenie. Wówczas to właśnie ta spółka powinna odpowiadać za jego konserwacje. Właściciel gruntu nie może jednak samodzielnie zasypać rowu lub podjąć jakichkolwiek czynności, które mogłyby niekorzystnie odbić się na gospodarce wodnej na tym terenie. Należy pamiętać, że rów melioracyjny może odwadniać bardzo dużą powierzchnię terenu, ciągnąć się dalej przez kilkadziesiąt innych działek. Zasypanie rowu w jednym miejscu odbije się niekorzystnie na całym terenie.