Co to jest mapa zasadnicza i do czego się ją wykorzystuje?

W procesie budowy domu jednorodzinnego będą Państwo mieli styczność z wieloma dokumentami oraz pojawi się konieczność załatwiania wielu formalności – składania wniosków, zlecania przygotowania map, poszukiwania informacji u specjalistów. W trakcie takiej realizacji bez wątpienia zetkną się Państwo również z takim pojęciem jak mapa zasadnicza. Czym ona jest, kiedy będzie Państwu potrzebna? Wyjaśnimy te kwestie w tym artykule.

Mapa zasadnicza to bardzo ważny dokument, który będzie towarzyszył każdemu inwestorowi budującemu dom. Jednak, jako firma budowlana działająca od 1991 roku, wiemy, że dla wielu osób ta mapa budzi wiele pytań, a kwestia korzystania z niej okazuje się nie do końca jasna. Dlatego odpowiadamy na najważniejsze, najczęściej padające ze strony klientów pytania, które pozwolą Państwu dokładnie zrozumieć czym jest mapa zasadnicza i do czego się ją wykorzystuje.

Co to jest mapa zasadnicza?

Jest to jedna z wielu map geodezyjnych. Co więcej, zgodnie z ustawą prawa geodezyjnego i kartograficznego jest to podstawowa mapa państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Jej waga jest na tyle wysoka, że nazywa się ją Podstawową Mapą Kraju, ponieważ jest głównym dokumentem kartograficznym, który jest wykorzystywany przy pracach związanych z gospodarką narodową, przede wszystkim w procesie zagospodarowania przestrzennego i spisu nieruchomości.

Geodezyjna mapa zasadnicza to wielkoskalowe opracowanie kartograficzne, które uwzględnia szczegółowe dane na temat usytuowania przestrzennego różnych obiektów, na przykład: budynków, działek ewidencyjnych, punktów osnowy geodezyjnej, konturów użytków gruntowych, konturów klasyfikacyjnych, sieci (nadziemnych, podziemnych i naziemnych) uzbrojenia terenu, a także urządzeń budowlanych. Mapa zasadnicza zawiera również część opisową danych obiektów.

Jak wygląda geodezyjna mapa zasadnicza?

Nie ma jednej normy dla mapy zasadniczej i skala jej wykonania jest zależna od stopnia zurbanizowania terenu, który ma określać. Kluczem jest to, by skala wykonania pozwalała na stworzenie czytelnej, przejrzystej mapy. W związku z tym podział skali map zasadniczych przedstawia się następująco:

1:500 – 1:000 – w przypadku terenów wysokozurbanizowanych, czyli w momencie, gdy na obszarze pojawia się bardzo gęsta zabudowa, a nawet wtedy gdy istnieje szeroko rozbudowana sieć urządzeń podziemnych. Gdy istnieje wyjątkowo dużo obiektów naziemnych i podziemnych (na przykład w pobliżu metra) mapa zasadnicza może zostać zrealizowana w skali 1:250, jednak jest to rzadki przypadek.

1:1000 – 1:2000 – w przypadku terenów średniozurbanizowanych.  

1:5000 – w przypadków terenów o niskim zurbanizowaniu, zazwyczaj są to tereny rolne lub lasy.

Kto zajmuje się prowadzeniem mapy zasadniczej?

Jak już wyżej zostało wspomniane, mapa zasadnicza jest podstawową mapa państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. W związku z tym jest ona własnością państwa. Prowadzenie map zasadniczych lokalnych terenów zostało oddane w odpowiedzialność starostw powiatowych. Czasami zdarza się jednak, że zarządzają nimi gminy, jednak żeby tak się stało musi zostać uprzednio wydana zgoda wojewódzkiego inspektora nadzoru geodezyjnego.

Do czego jest wykorzystywana mapa zasadnicza?

Zasadniczym pytaniem, które zapewne Państwa interesuje jest to, do czego taka mapa zasadnicza będzie Państwu potrzebna w trakcie budowy domu. To bardzo ważny dokument, od którego zależy między innymi to, czy uzyskają Państwo pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego. Mapa zasadnicza działki określi granice terenu, a także jego ukształtowanie, da również Państwu informację o uzbrojeniu działki. Jej przeznaczeniem jest udzielenie Państwu podstawowych informacji na temat zabudowy i zagospodarowania terenu.

Niestety, urzędowe mapy zasadnicze są rzadko aktualizowane, a bazowanie na nieaktualnych danych jest wprost ujmując… niemożliwe. Dlatego bardzo ważne jest, by upewnić się czy dana mapa jest aktualna i ewentualnie zlecieć wykonanie jej aktualizacji uprawnionemu do tego geodecie. Dopiero po wykonaniu tego zabiegu może zostać wykorzystana mapa zasadnicza do celów projektowych.

Mapa zasadnicza jest w rzeczywistości podstawą do wykonania każdej innej mapy geodezyjnej, daje ona bazę wiedzy i uprawnia geodetę do dalszych prac. W przypadku budowy domu jednorodzinnego mapa zasadnicza będzie podstawą, by zrealizować mapę do celów projektowych. Geodeta wykorzystując mapę zasadniczą nanosi na dokument wszystkie istotne informacje, które z kolei pozwolą stworzyć projekt budowy domu, projekt zagospodarowania działki, a także projekt sieci instalacyjnych. Następnie przygotowane przez geodetę dokumenty są wykorzystywane przy wnioskowaniu o pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego.

Mapa zasadnicza – skąd wziąć?

Powiedzieliśmy już o tym, czym jest mapa zasadnicza oraz do czego jest potrzebna w trakcie budowy domu jednorodzinnego. Wielu inwestorów zastanawia jeszcze jedna kwestia, jeżeli w grę wchodzi mapa zasadnicza, skąd wziąć ten dokument.

Otóż mapy geodezyjne, w tym również mapa zasadnicza działki, znajdują się w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej odpowiednim dla danej lokalizacji. Aby uzyskać ten dokument konieczne będzie elektroniczne lub tradycyjne dostarczenie odpowiedniego wniosku. We wniosku, poza podstawowymi danymi, będzie również wymagane wskazanie celu pobrania dokumentów. Aby geodezyjna mapa zasadnicza została Państwu udostępniona konieczne będzie również uiszczenie odpowiedniej opłaty, która zostanie wskazana przez lokalny urząd. Mapa powinna zostać Państwu udostępniona od ręki.

Zbuduj dom z New-House – bez stresu!

Kolejne formalności, poszukiwanie wykonawców, wybieranie materiałów, reorganizacja planu budowy przy kolejnych opóźnieniach – budowa domu może stresować, ale… nie musi. Decydując się na budowę domu z New-House mogą Państwo wybrać kompleksową realizację, która pozwoli nam zadbać o każdy etap prac od A do Z. Zajmujemy się nie tylko budową, wspieramy inwestorów już na etapie poszukiwania odpowiedniej działki pod budowę oraz dobierania wymarzonego projektu. Co więcej, dbamy również o uzyskanie pozwolenia na budowę domu, wykonujemy przyłącza budowlane oraz realizujemy zagospodarowanie terenu wokół budynku. Zachęcamy Państwa do sprawdzenia referencji, które wystawili nam klienci: https://new-house.com.pl/referencje.

Budowa domu pod klucz zajmuje nam tylko dziewięć miesięcy, a nasza firma słynie z terminowości i solidnych realizacji. Odpowiedzialność za budowę spoczywa na nas, tak by Państwo nie musieli stresować się tak skomplikowanym procesem. Wesprzemy również Państwa naszą wiedzą merytoryczną, aby realizacja była wysokiej jakości. Co więcej, budowa domu z New-House wiąże się z uzyskaniem dziesięcioletniej gwarancji na całą realizację! Warto sprawdzić nasze wcześniejsze prace: https://new-house.com.pl/realizacje.

Budowa domu nie musi być trudna i stresująca! Rozjaśnimy Państwu każdą kwestię formalną oraz praktyczną, pomożemy w dobraniu technologii i materiałów zgodnych z Państwa oczekiwaniami i możliwościami finansowymi. Mapa zasadnicza, pozwolenia na budowę domu, dobór posadowienia itp. – te kwestie pomogą Państwu rozjaśnić nasi specjaliści, którzy będą Państwa wspierać przez cały proces realizacji.

Zachęcamy do współpracy, nasze dane kontaktowe dostępne są pod adresem: https://new-house.com.pl/kontakt.