Operat wodnoprawny – co to takiego?

Operat wodnoprawny to podstawowy dokument, na podstawie którego wydawane jest pozwolenie wodnoprawne. Takiego pozwolenia będą potrzebować inwestorzy zainteresowani korzystaniem z określonych usług wodnych lub budową urządzeń oraz instalacji wodnych. Przykładowo, pozwolenie wodnoprawne jest wymagane dla studni głębinowych o ujęciu na głębokości powyżej 30 metrów. Jaką rolę w tym wszystkim odgrywa operat wodnoprawny?

Czym jest pozwolenie wodnoprawne i kiedy go potrzebujemy?

Aby lepiej zrozumieć, czym właściwie jest operat wodnoprawny, warto w pierwszej kolejności powiedzieć, czym jest pozwolenie wodnoprawne oraz w jakich sytuacjach jest ono potrzebne inwestorom. Pozwolenia wymagają: usługi wodne (np. pobór wód podziemnych i powierzchniowych), szczególne korzystanie z wód (np. odwadnianie gruntów i upraw lub użytkowanie zbiorników wodnych), wykonywanie urządzeń wodnych (np. duże stawy, mola, pomosty, przystanie), a także szereg innych działań mogących wpływać na ogólnodostępne zasoby wodne.

W niektórych sytuacjach pozwolenie wodnoprawne może być potrzebne do budowy domu, tak samo jak pozwolenie na budowę. Dotyczy to zbiorników retencyjnych, dużych stawów, a także obiektów energetyki wodnej. W naszym artykule poświęconym pozwoleniu na budowę (https://new-house.com.pl/pozwolenie-na-budowe) możesz dowiedzieć się więcej na temat formalności, które należy spełnić przed rozpoczęciem prac budowlanych. Choć pozwolenie wodnoprawne jest potrzebne w sporadycznych przypadkach, warto dowiedzieć się więcej na ten temat.

Czym jest operat wodnoprawny?

Operat wodnoprawny jest najważniejszym dokumentem potrzebnym przy wnioskowaniu o otrzymanie pozwolenia wodnoprawnego. W dużym skrócie jest to po prostu obszerne uzasadnienie potrzeb, dla których inwestor wnioskuje o takie pozwolenie. W skład tego dokumentu wchodzą analizy prawne, analizy techniczne, a także analizy środowiskowe. To także zbiór załączników graficznych sporządzonych w specjalistycznych programach. Na podstawie otrzymanych dokumentów wraz ze skrupulatnie sporządzonym operatem starostwo podejmuje decyzje, czy sprawa, w której wnioskuje inwestor kwalifikuje się do przyznania pozwolenia wodnoprawnego.

Z jakich części składa się operat wodnoprawny?

Operat wodnoprawny składa się z części opisowej oraz części graficznej. Zacznijmy od tej pierwszej. Na stronach urzędowych możemy znaleźć wzór, na podstawie którego należy sporządzić część opisową. Zawiera ona następujące elementy: podstawę prawną przegotowywanego operatu, dane wnioskodawcy, cel oraz zakres użytkowania wód, ekspertyzy uwzględniające wpływ planowanej inwestycji na stan wód, planowaną datę rozpoczęcia prac, sposób działania w razie awarii, możliwe sposoby ochrony środowiska naturalnego. Część opisowa obejmuje również obowiązki inwestora względem procesu budowy oraz eksploatacji urządzeń wodnych.

Część graficzna powinna obejmować skrupulatnie podpisane załączniki graficzne wraz ze wskazaniem skali sporządzonych planów. W skład części graficznej wchodzą: plan zagospodarowania terenu, technologiczny schemat obiektu, umiejscowienie obiektu, stan prawny w formie mapy, przekroje poprzeczne i podłużne planowanych urządzeń wodnych, rysunki obiektów znajdujących się na terenie, którego dotyczy sprawa. Należy zatem stwierdzić, że operat wodnoprawny w praktyce jest dokumentem niezwykle obszernym i rozbudowanym.

Kto może sporządzić operat wodnoprawny?

Teoretycznie, operat wodnoprawnym może sporządzić sam inwestor. W praktyce jednak niezbędna jest merytoryczna wiedza, bez której nie sposób prawidłowo stworzyć taki dokument. Dlatego też, wykonanie operatu wodnoprawnego zleca się prywatnym firmom specjalizującym się w tego typu sprawach. Pamiętajmy, że kompletny i poprawnie sporządzony operat jest podstawą do sprawnego załatwienia sprawy i uzyskania potrzebnego pozwolenia wodnoprawnego. Jeśli chodzi o mapy, rysunki oraz przekroje, które należy załączyć w operacie wodnoprawnym, możemy je otrzymać w Wodach Polskich, Ministerstwie Infrastruktury, zarządzie zlewni, a także w regionalnych zarządach gospodarki wodnej. Zlecając sporządzenie operatu wodnoprawnego fachowcom zyskujemy ten komfort, że wówczas obowiązek pozyskania niezbędnych załączników spoczywa na wykonawcy operatu.

Operat wodnoprawny a budowa domu

Być może Twoje działka budowlana nie posiada dostępu do sieci wodociągowej i konieczne jest czerpanie z ujęcia wód podziemnych lub powierzchniowych. Innym powszechnym zjawiskiem jest potrzeba odprowadzania wód opadowych do rowu melioracyjnego lub innego zbiornika wodnego. W takich sytuacjach często potrzebne jest pozwolenie wodnoprawne. W naszym artykule o zagospodarowaniu terenu działki możesz dowiedzieć się więcej o popularnych urządzeniach oraz instalacjach wodnych, które często są budowane na działce. Oczywiście nie każde z nich wymaga pozwolenia. Warto jednak zapytać architekta o to, czy do zrealizowania projektu budowlanego konieczne będzie pozwolenie wymagające sporządzenia operatu wodnoprawnego.