Dobudowa poddasza – czy to w ogóle możliwe?
Właściciele domów parterowych zainteresowani uzyskaniem dodatkowej powierzchni użytkowej mogą pomyśleć o dobudowie poddasza. W praktyce jest to nadbudowa, czyli prace budowlane ukierunkowane na rozbudowę domu w pionie. Zakres tej inwestycji zależy od sytuacji wyjściowej. W niektórych domach dobudowa poddasza będzie dużo prostsza, aniżeli w innych. Wiele zależeć będzie również od uwarunkowań lokalnych obowiązujących dla danej działki.
Dobudowa poddasza w domu parterowym
Jeśli chodzi o możliwości konstrukcyjne i technologiczne, dobudowa poddasza zawsze jest możliwa. Można to zrobić w domach parterowych zwieńczonych płaskim dachem, dachem dwuspadowym, a także dachem czterospadowym. Najprostsze przy nadbudowie są tak naprawdę domy parterowe zakończone stropodachem. W przypadku tego domu mamy już gotowy strop dla nowej kondygnacji i wystarczy jedynie skonstruować ściany kolankowe, na których oparta zostanie więźba. W przypadku domów parterowych z dachem spadzistym sytuacja jest nieco bardziej skomplikowana, ponieważ konieczna będzie przebudowa istniejącego dachu.
Warto także rozróżnić pojęcie adaptacji poddasza i dobudowy poddasza. Kąt nachylenia dachu spadzistego w domu parterowym może być na tyle duży, że możliwa będzie adaptacja poddasza bez ingerowania w rozwiązania konstrukcyjne domu. Mówimy tu o domach parterowych z poddaszem do adaptacji. Już na etapie projektowania architekt pozostawił furtkę, która pozwala inwestorom na łatwe uzyskanie dodatkowej kondygnacji. Jeśli dom posiada dach płaski lud dach spadzisty o zbyt małym kącie nachylenia, wówczas zachodzi dobudowa poddasza, czyli bardziej zaawansowane prace budowalne, które ingerują w konstrukcję nośną budynku.
Czy nadbudowa domu jest możliwa?
Wiemy już, że od strony konstrukcyjnej i technologicznej, nadbudowa poddasza jest możliwa niezależnie od konstrukcji domu. Na przeszkodzie mogą jednak stanąć przepisy. Chodzi oczywiście o uwarunkowania lokalne narzucone przez Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy. Dokumenty te mogą ograniczać maksymalną wysokość budynku, jak również liczbę kondygnacji. Jeśli na danej działce dopuszczone zostały jedynie domy parterowe bez poddasza użytkowego, wówczas dobudowa poddasza nie będzie możliwa.
Dlatego w pierwszej kolejności inwestor musi sprawdzić uwarunkowania lokalne obowiązujące na działce. Jeśli jest to obszar objęty miejscowym planem, wówczas należy w urzędzie miasta lub urzędzie gminy uzyskać wypis i wyrys z MPZP. Jeśli dany obszar nie jest objęty planem miejscowym, wówczas należy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. W ten sposób inwestor sprawdzi, czy nadbudowa poddasza nie koliduje z uwarunkowaniami lokalnymi.