Domy na wąską działkę – czym się charakteryzują?

Wąska działka budowlana może stanowić poważne utrudnienie dla inwestorów marzących o dużym domu. Obowiązujące przepisy prawa budowlanego wymuszają bowiem zachowanie minimalnych odległości budynku od granicy działki, co w przypadku wąskiej parceli jest dużo trudniejsze. Z tego względu, domy na wąską działkę odznaczają się bardzo przemyślanym i praktycznym projektem, który pozwala do maksimum wykorzystać dostępną przestrzeń.

Co to jest wąska działka?

W rozporządzeniu Ministra Infrastruktury i Budownictwa w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie możemy znaleźć informacje na temat minimalnych odległości, jakie musi zachowywać budynek od granic działki. Odległości te wynoszą: 4 metry w przypadku ścian z otworami okiennymi i drzwiowymi lub 3 metry dla ścian bez otworów okiennych.

Odrębne przepisy ustalono natomiast dla wąskich działek budowlanych. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, wąska działka to taka, której szerokość nie przekracza 16 metrów. Gdybyśmy trzymali się wartości opisanych powyżej, dom na wąską działkę mógłby być szeroki maksymalnie na 8 lub 10 metrów. To dość mało, aby funkcjonalnie rozłożyć wszystkie wnętrza. Dlatego na wąskiej działce przewiduje się następujące zasady:

• możliwość budowy domu w odległości mniejszej niż 3 metry, lecz nie mniejszej niż 1,5 metra dla ścian pozbawionych otworów okiennych i drzwiowych,
• bezpośrednio przy granicy działki ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych. Jednocześnie, ściana ta musi spełniać warunki techniczne typowe dla ściany oddzielenia przeciwpożarowego.

Jeśli nie chcesz budować domu bezpośrednio przy granicy działki, możesz wybrać projekt domu na wąską działkę przygotowany w taki sposób, aby możliwa była jego budowa nawet na małych parcelach o szerokości poniżej 16 metrów.

Jaką szerokość mogą mieć budynki na wąską działkę?

Działka o szerokości nieprzekraczającej 16 metrów jest traktowana jako działka wąska. Dla przykładu posłużmy się zatem działką, której szerokość wynosi dokładnie 15 metrów. Zakładając budowę bezpośrednio przy granicy działki, maksymalna szerokość domu teoretycznie może wynieść 11 metrów, a zakładając, że ściana równoległa do ściany oddzielenia pożarowego również nie będzie posiadać otworów, nawet do 13,5 metra. Jeśli jednak inwestor nie chce budować domu bezpośrednio przy granicy wówczas szerokość domu na takiej działce może wynosić: zaledwie 7 metrów, gdy ściany zwrócone do granic będą posiadały okna i drzwi, 9,5 metra w przypadku, gdy jedna ze ścian nie będzie posiadać otworów lub 12 metrów w przypadku domów, w których obie ściany zwrócone do granicy działki nie posiadają otworów okiennych i drzwiowych.

Czym charakteryzują się domy na wąską działkę?

Wąska działka budowlana to dość powszechny problem, dzięki czemu w katalogach największych pracowni architektonicznych bez trudu możemy znaleźć domy na wąską działkę. Zazwyczaj są to domy z poddaszem użytkowym usytuowane na planie prostokąta i zwieńczone dwuspadowym dachem. Coraz popularniejszym rozwiązaniem są także modernistyczne „pudełka” czyli domy piętrowe o bryle sześcianu. Na wąskich działkach rzadziej stosuje się natomiast domy parterowe.

Szerokość domów na wąską działkę zwykle nie przekracza 10 metrów. W niektórych projektach rezygnuje się z otworów ściennych i okiennych dla jednej ze ścian bocznych, aby możliwe było zwiększenie minimalnej szerokości budynku. Pomimo stosunkowo niewielkiej szerokości, dwie kondygnacje umożliwiają wygodne rozłożenie strefy dziennej i strefy nocnej. Domy na wąską działkę mogą zaoferować nawet do 130 – 140 m2 powierzchni użytkowej.

Gdzie znajdziesz projekty domów na wąską działkę?

Pierwszym rozwiązaniem jest zakup gotowego projektu przygotowanego z myślą o realizacji na wąskiej działce budowlanej. Na stronie firmy budowlanej New House znajdziesz obszerny katalog liczący sobie kilkanaście tysięcy gotowych projektów. W jednym miejscu możesz znaleźć projekty od wielu cenionych pracowni architektonicznych. Wystarczy zakupić jeden z projektów domów na wąską działkę, a następnie oddać go w ręce architekta, który zajmie się adaptacją i przystosowaniem projektu do specyfiki działki oraz uwarunkowań lokalnych.

Biorąc pod uwagę specyfikę wąskiej działki, dobrym rozwiązaniem może być również zamówienie gotowego projektu u doświadczonego architekta. Wówczas projekt zostanie od początku dostosowany do specyfiki konkretnej działki budowlanej, co pozwoli do maksimum wykorzystać jej potencjał. Takie domy na wąską działkę są również jedyne w swoim rodzaju. Firma budowlana New House zatrudnia wykwalifikowanych architektów, którzy mogą przygotować dla Ciebie projekt domu na wąską działkę.