Dom na wąską działkę
Spis treści:
Wąska działka budowlana stanowi pewne utrudnienie dla inwestorów marzących o komfortowym i funkcjonalnym domu. W przypadku takich parceli bardzo istotny jest właściwy projekt domu. Musi on być dostosowany do ukształtowania działki, tak, aby możliwa była budowa domu z zachowaniem wymaganych odległości od granicy z działką. W tym artykule podpowiadamy, jak wybrać projekt domu na wąską działkę budowlaną.
Wąska działka budowlana – czyli jaka?
W świetle przepisów budowlanych, wąska działka to taka, której szerokość jest mniejsza, niż 16 metrów. Przy obowiązujących przepisach, ściany domu w przypadku takiej działki nie mogą być szersze, aniżeli 8, 10 lub 13 metrów w zależności od specyfiki domu oraz MPZP. To znacznie utrudnia znalezienie projektu w pełni dostosowanego do naszych potrzeb. W zasadzie z góry można odrzucić domy z szeroką ścianą frontową. Trzeba szukać domu o bryle wąskiego i długiego prostokąta. Najlepiej sprawdzą się domy z poddaszem użytkowym lub domy piętrowe, ponieważ pozwalają one uzyskać większą powierzchnię użytkową przy tej samej powierzchni zabudowy. W przypadku ekstremalnie wąskich działek budowlanych mówimy o szerokości nieprzekraczającej 10 metrów.
Jakie odległości trzeba zachować od granicy działki?
Czas na garść przepisów z ustawy o prawie budowlanym. To właśnie one mają duże znaczenie w kontekście utrudnień, jakie panują na wąskiej działce budowlanej. Każdy obiekt budowlany musi bowiem zachowywać określoną odległość od granicy działki. Dla ścian posiadających okna lub drzwi zewnętrzne są to 4 metry. Z kolei dla ścian nieposiadających okien i drzwi – 3 metry. Warunkowo minimalna odległość może wynosić 1,5 metra, ale jest to możliwe tylko wtedy, jeśli dopuszcza to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Jak powyższe przepisy wpływają na budowę domu. Aby to ukazać, weźmy może stosunkowo niewielki dom usytuowany na planie prostokąta o wymiarach 10 x 13 metrów. Zakładając, że wszystkie ściany tego domu będą posiadały okna lub drzwi zewnętrzne, do wybudowania takiego domu potrzebna będzie działka o minimalnych wymiarach 18 x 21 metrów. Tymczasem to właśnie szerokość 10 metrów często pojawia się jako minimalna szerokość dla komfortowego i wygodnego domu.
Minimalna długość krótszego boku działki budowlanej
Wiemy już, że w świetle przepisów budowlanych, wąska działka budowlana ma szerokość nieprzekraczającą 16 metrów. W praktyce może to być jednak jeszcze mniej. Możemy się nawet spotkać z działkami, których szerokość wynosi ok. 10 metrów. Jest to również granica, jaką możemy uznać za absolutne minimum. Na takich działkach MPZP zazwyczaj dopuszcza budowę domu z odległościami 1,5 metra, co w sumie daje 7 metrów na szerokość domu. W przypadku działek położonych na starszych osiedlach domów jednorodzinnych zazwyczaj istnieje także możliwość budowy domu na granicy działki, tak, aby ściana przylegała do istniejącego już budynku. W takich sytuacjach nieco trudniej jest jednak uzyskać pozwolenie na budowę, ponieważ właściciel zabudowanej działki staje się stroną postępowania i ma prawo odwołać się od decyzji.
Czym powinien charakteryzować się dom na wąską działkę?
Załóżmy, że inwestor dysponuje wąską działką budowlaną. Czym powinien kierować się przy wyborze projektu? Na pewno powinny to być projekty domów, które od podstaw były tworzone z myślą o takich działkach. Na szczęście duże pracownie architektoniczne doskonale znają ten problem i posiadają w swoim katalogu sporo takich projektów. Oto kilka wskazówek, które pomogą inwestorowi wybrać dom na wąską działkę budowlaną:
- Należy szukać domu usytuowanego na planie wąskiego i długiego prostokąta.
- Dobrze sprawdzą się nowoczesne stodoły z dachami pozbawionymi okapu, dzięki czemu, dach nie wykracza poza obrys ścian zewnętrznych.
- Budynek nie posiada garażu lub posiada garaż wpisany w bryłę domu.
- Najlepiej sprawdzą się domy z poddaszem użytkowym lub piętrowe, które pozwalają uzyskać większą powierzchnię użytkową przy tej samej powierzchni zabudowy.
- Warto szukać domów, w których jedna z krótszych ścian nie posiada okien lub drzwi. Wówczas można zmniejszyć minimalną odległość od granicy działki z 4 do 3 metrów.
- Dużym udogodnieniem może być podpiwniczenie, które można zagospodarować na pomieszczenia gospodarcze, dodatkowe pomieszczania użytkowe, a także garaż.
- Taras przylega do ściany wychodzącej na ogród.
- Inwestorzy dysponujący większym budżetem mogą zamówić projekt indywidualny, który pozwoli w pełni wykorzystać potencjał działki budowlanej.
Jak już mówiliśmy, katalog dużych pracowni architektonicznych jest bardzo obszerny, dzięki czemu obecnie dużo łatwiej jest znaleźć komfortowy i praktyczny dom na wąską działkę.
Gdzie znajdziesz projekty domów na wąską działkę?
Na naszej stronie internetowej dostępny jest obszerny katalog gotowych projektów domów od cenionych pracowni architektonicznych. W katalogu posiadamy również projekty domów na wąską działkę budowlaną, której szerokość nie przekracza 16 metrów. W przypadku każdego projektu jego autor podaje minimalne wymiary działki, jakie są potrzebne do wybudowania domu. W ten sposób można łatwo sprawdzić, czy wybrany projekt jest odpowiedni na posiadaną parcelę. Nasza firma zajmuje się również wykonywaniem projektów indywidualnych na zamówienie.
