Działka siedliskowa – co można na niej wybudować?
Działki siedliskowe są położone na terenach rolnych i zwykle służą rolnikom do budowy obiektów niezbędnych do prowadzenia gospodarstwa rolnego. Ze względu na malownicze położenie oraz przystępne ceny, działki siedliskowe cieszą się sporym zainteresowaniem także ze strony osób, które nie są rolnikami i nie planują takiej działalności. Czy w takiej sytuacji zakup działki siedliskowej pod budowę domu jest dobrą inwestycją? Co można wybudować na takiej parceli?
Czym właściwie jest działka siedliskowa?
W ustawie Prawo Budowlane nie znajdziemy jednoznacznej definicji wyjaśniającej, czym jest działka siedliskowa. Możemy jednak kierować się orzecznictwem sądowym, zgodnie z którym działka siedliskowa to wyodrębniony obszar działki rolnej przeznaczony pod budowę obiektów gospodarczych, a zatem wszystkich obiektów związanych z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Innymi słowy, działka siedliskowa jest działką przeznaczoną pod zabudowę zagrodową. Siedliska są zatem położone na terenach rolnych, a ich atrakcyjne ceny przyciągają spore grono zainteresowanych.
Już na wstępie musimy jednak przestrzec przed taką inwestycją. Choć na działce siedliskowej można wybudować dom mieszkalny, to jest to przywilej zarezerwowany wyłącznie dla rolników, którzy będą wykorzystywać działkę do prowadzenia działalności rolnej. W naszym artykule na temat działek możesz dowiedzieć się więcej o różnych rodzajach i przeznaczeniu gruntów. Podpowiadamy w nim, na co należy zwrócić uwagę, aby zakupić opłacaną działkę pod budowę domu.
Jakie budynki można wznieść na działce siedliskowej?
Działka siedliskowa to inaczej działka pod zabudowę zagrodową. Jest to wyodrębniony obszar działki rolnej, na której możliwe jest wznoszenie obiektów potrzebnych do prowadzenia działalności rolnej. Do budynków gospodarczych możemy zaliczyć: obory, stodoły, chlewnie, stajnie, magazyny, spichlerze, drewutnie oraz inne obiekty, które w uzasadniony sposób są potrzebne rolnikowi. Na działce siedliskowej można zatem wybudować także garaż na sprzęt rolniczy.
A co z budynkami mieszkalnymi? Logicznym jest, że prowadzenie działalności rolnej na danym terenie wymaga również posiadanie domu, w którym rolnik mógłby mieszkać. A zatem, na działce siedliskowej jak najbardziej można wybudować dom mieszkalny, a co więcej, nie musi on posiadać dostępu do drogi i mediów, tak jak ma to miejsce w przypadku innych działek pod budowę. To, jaki dom będzie można wybudować na działce siedliskowej zwykle reguluje decyzja o warunkach zabudowy.