Działka siedliskowa – co można na niej wybudować?

Działki siedliskowe są położone na terenach rolnych i zwykle służą rolnikom do budowy obiektów niezbędnych do prowadzenia gospodarstwa rolnego. Ze względu na malownicze położenie oraz przystępne ceny, działki siedliskowe cieszą się sporym zainteresowaniem także ze strony osób, które nie są rolnikami i nie planują takiej działalności. Czy w takiej sytuacji zakup działki siedliskowej pod budowę domu jest dobrą inwestycją? Co można wybudować na takiej parceli?

Czym właściwie jest działka siedliskowa?

W ustawie Prawo Budowlane nie znajdziemy jednoznacznej definicji wyjaśniającej, czym jest działka siedliskowa. Możemy jednak kierować się orzecznictwem sądowym, zgodnie z którym działka siedliskowa to wyodrębniony obszar działki rolnej przeznaczony pod budowę obiektów gospodarczych, a zatem wszystkich obiektów związanych z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Innymi słowy, działka siedliskowa jest działką przeznaczoną pod zabudowę zagrodową. Siedliska są zatem położone na terenach rolnych, a ich atrakcyjne ceny przyciągają spore grono zainteresowanych.

Już na wstępie musimy jednak przestrzec przed taką inwestycją. Choć na działce siedliskowej można wybudować dom mieszkalny, to jest to przywilej zarezerwowany wyłącznie dla rolników, którzy będą wykorzystywać działkę do prowadzenia działalności rolnej. W naszym artykule na temat działek możesz dowiedzieć się więcej o różnych rodzajach i przeznaczeniu gruntów. Podpowiadamy w nim, na co należy zwrócić uwagę, aby zakupić opłacaną działkę pod budowę domu.

Jakie budynki można wznieść na działce siedliskowej?

Działka siedliskowa to inaczej działka pod zabudowę zagrodową. Jest to wyodrębniony obszar działki rolnej, na której możliwe jest wznoszenie obiektów potrzebnych do prowadzenia działalności rolnej. Do budynków gospodarczych możemy zaliczyć: obory, stodoły, chlewnie, stajnie, magazyny, spichlerze, drewutnie oraz inne obiekty, które w uzasadniony sposób są potrzebne rolnikowi. Na działce siedliskowej można zatem wybudować także garaż na sprzęt rolniczy.

A co z budynkami mieszkalnymi? Logicznym jest, że prowadzenie działalności rolnej na danym terenie wymaga również posiadanie domu, w którym rolnik mógłby mieszkać. A zatem, na działce siedliskowej jak najbardziej można wybudować dom mieszkalny, a co więcej, nie musi on posiadać dostępu do drogi i mediów, tak jak ma to miejsce w przypadku innych działek pod budowę. To, jaki dom będzie można wybudować na działce siedliskowej zwykle reguluje decyzja o warunkach zabudowy.

Kto ma możliwość zabudowy działki siedliskowej?

O ile działkę siedliskową często mogą zakupić osoby niebędące rolnikami, o tyle budowa domu lub innego obiektu na takiej działce jest już przywilejem rolnika. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, działka siedliskowa może być zabudowana wyłączenie przez osoby zajmujące się produkcją rolną. Są to osoby, które: posiadają działkę rolną o powierzchni co najmniej 1 ha, od minimum 5 lat prowadzą osobiście gospodarstwo rolne na terenie danej gminy, są właścicielem, użytkownikiem wieczystym lub dzierżawcą działki rolnej, a ponadto posiadają wykształcenie rolnicze.

Możliwość budowy domu na działce siedliskowej przez osobę niebędącą rolnikiem nie jest jednak definitywnie zablokowana. Wcześniej należy jednak odrolnić działkę, a ponadto wyłączyć ją z produkcji rolnej, co może wiązać się ze sporymi kosztami. Ponadto, w wielu przypadkach KOWR ma pierwszeństwo wykupienia działki. Jeśli działka jest objęta MPZP, wówczas do budowy domu konieczna będzie zmiana przeznaczenia działki w miejscowym planie. W przypadku działek nieobjętych MPZP konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

W jaki sposób można wydzielić działkę siedliskową?

Prawo do wydzielenia działki siedliskowej na działce rolnej posiada jej właściciel zajmujący się działalnością rolną lub planujący rozpoczęcie takiej działalności na danym terenie. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, aby wydzielenie działki pod zabudowę zagrodową było możliwe, powierzchnia działki rolnej musi być dostatecznie duża, aby można było na niej realizować działalność o charakterze wytwórczym z przeznaczeniem na zbyt. Dodatkowo, wydzielenie działki siedliskowej musi dopuszczać miejscowy plan zagospodarowania. Jeśli działka nie jest objęta MPZP, do wydzielenia siedliska konieczna będzie decyzja o warunkach zabudowy.

Czy działka siedliskowa to dobra inwestycja pod budowę domu?

Działka siedliskowa może być wykorzystana do budowy domu, ale taką możliwość mają jedynie rolnicy, którzy zamierzają wykorzystać działkę rolną do prowadzenia działalności rolnej. Osoby niebędące rolnikami często mają możliwość zakupu takiej działki, ale nie będą mogły na niej nic wybudować, bez uprzedniego odrolnienia działki. Procedura odrolnienia działki i wyłączenia jej z produkcji rolnej jest natomiast bardzo czasochłonna i nigdy nie ma pewności, że zakończy się sukcesem. A zatem, zakup siedliska z myślą o budowie domu przez osobę niebędącą rolnikiem jest inwestycją bardzo ryzykowną.