Dofinansowanie do budowy domu w 2024 roku

Budowa domu w 2024 roku podobnie jak przed rokiem będzie dość kosztownym przedsięwzięciem, wymagającym od inwestora przynajmniej 400,000 zł na budowę domu pod klucz. Inwestorzy mogą jednak liczyć na dofinansowania, z pomocą których będzie można pokryć część kosztów. W tym artykule omawiamy dofinansowania do budowy domu w 2024 roku.

Jakie dofinansowania będą obowiązywać w 2024 roku?

Rząd oferuje inwestorom przede wszystkim programy, które mają zwiększyć udział domów energooszczędnych i ekologicznych, które nie wpływają niekorzystnie na środowisko naturalne.

Celem projektów jest stymulowanie budowy domów o podwyższonej klasie efektywności energetycznej, co w efekcie przyczyni się do obniżenia poziomu ich emisyjności. W ramach tych działań możemy wymienić cztery flagowe programy: Mój Prąd, Moje Ciepło, Moja Woda i Moje Powietrze.

Trzy pierwsze programy są adresowane także dla osób, które planują budowę domu w 2024 roku, natomiast program Moje Powietrze jest dedykowany osobom planującym termomodernizację istniejącego już domu.

Do tego, dochodzi program Bezpieczny kredyt 2% oraz program Mieszkanie na start, w ramach którego będzie można otrzymać dofinansowanie na spłatę kredytu hipotecznego lub na budowę domu oraz program Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, pozwalający na zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego bez wkładu własnego. Poniżej omawiamy poszczególne dofinansowania do budowy domu w 2024 roku.

Program Mój Prąd

Zgodnie z zapowiedziami Ministerstwa Klimatu i Środowiska w 2024 roku planowane jest ogłoszenie kolejnej, szóstej już edycji programu "Mój Prąd 6.0".

Choć jeszcze nie są znane szczegóły dotyczące planowanego naboru, to już teraz wiemy, że ponownie ten ma dotyczyć mikroinstalacji fotowoltaicznej, w tym zakupu i instalacji kolektorów słonecznych, gruntowych pomp ciepła i magazynów energii.

Na chwilę obecną nie są znane szczegółowe warunku naboru wniosków o dofinansowanie do budowy instalacji fotowoltaicznej, jednak w kuluarach mówi się, że te mają być zbliżone do tych, obowiązujących w 2023 roku.

W ramach programu Mój Prąd można otrzymać dofinansowanie na wyposażenie nowego domu w instalację fotowoltaiczną o mocy od 2 do 10 kW. Inwestorzy mogą liczyć na dofinansowanie do 6 tys. zł na zakup i montaż instalacji.

Kwota ta nie może jednak przekraczać 50% wartości całej inwestycji. W ramach programu Mój Prąd można otrzymać także dofinansowanie na magazyn energii elektrycznej (do 16 tys. zł), magazyn ciepła (do 5 tys. zł), na system EMS/HEMS (do 3 tys. zł) i na kolektory słoneczne c.w.u (do 3,5 tys. zł).

Program Czyste Powietrze

W 2024 roku w dalszym ciągu można liczyć na wsparcie w ramach programu Czyste Powietrze. Założenia programu przewidują udzielenie dofinansowania na wymianę starych pieców (tzw. kopciuchów), które nie spełniają obecnie obowiązujących norm. Dodatkowo, w ramach programu Czyste Powietrze właściciele domów jednorodzinnych mogą sfinansować koszty związane z przeprowadzeniem kompleksowej termomodernizacji domu.

Choć nie ogłoszono jeszcze szczegółowych założeń programu, to już teraz możemy zakładać, że dotacja w 2024 roku wynosić będzie do 66 tys. zł dla podstawowego poziomu dofinansowania, do 99 tys. zł dla podwyższonego poziomu dofinansowania oraz nawet do 135 tys. zł dla najwyższego poziomu dofinansowania.

Warto przy tym pamiętać, że poziom uzyskanego dofinansowania uzależniony jest od dochodów gospodarstwa domowego. Im te dochody będą niższe, tym wyższe dofinansowanie otrzyma inwestor. Obecnie w ramach programu Czyste Powietrze obowiązują następujące limity:

- do 135 tys. zł rocznie dla podstawowego poziomu dofinansowania,

- do maksymalnie 1 894 zł miesięcznie na jednego członka rodziny oraz do 2 651 zł miesięcznie w przypadku gospodarstwa jednoosobowego dla podwyższonego poziomu dofinansowania,

- do maksymalnie 1 090 zł miesięcznie na jednego członka rodziny oraz do 1 526 zł miesięcznie w gospodarstwie jednoosobowym dla najwyższego poziomu dofinansowania.

Co szczególnie ważne, w przypadku programu Czyste Powietrze, wnioskodawcy mogą liczyć na wsparcie w trzech formach:

- dotacji,

- dotacji z prefinansowaniem — w której część środków wypłacana jest w formie zaliczki, jeszcze przed rozpoczęciem realizacji inwestycji,

- dotacji na spłatę części kapitałowej kredytu bankowego — pod warunkiem że wnioskodawca skorzystał ze specjalnego kredytu na wymianę pieca i termomodernizację domu jednorodzinnego, udzielanego przez wskazane przez Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.

Warto podkreślić, że choć głównym celem programu Czyste Powietrze, jest usprawnienie procesu wymiany starych, nieefektywnych źródeł ciepła, to dodatkowo, można uzyskać dofinansowanie na przeprowadzenie kompleksowej termomodernizacji w budynkach jednorodzinnych, a dofinansowaniu podlegają takie działania, jak:

- zakup i instalacja nowoczesnych źródeł ciepła, w tym powietrznych i gruntowych pomp ciepła, kotła gazowego, pieca olejowego oraz nowoczesnego ogrzewania elektrycznego,

- zakup i montaż mikroinstalacji fotowoltaicznej wraz z wymaganym osprzętem (projekt może być połączony z programem Mój Prąd),

- zakup kolektorów słonecznych wraz z wymaganym osprzętem,

- zakup i montaż rekuperacji, tj. wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła,

- zakup i montaż magazynów ciepła,

- docieplenie przegród budynku,

- wymiana okien i drzwi zewnętrznych, na te o podwyższonej klasie efektywności energetycznej,

- wymiana drzwi i bram garażowych, na te o podwyższonym standardzie energetycznym.

Program Moje Ciepło

Inwestorzy planujący budowę domu jednorodzinnego w 2024 roku ponownie mogą liczyć na wsparcie finansowe, w ramach programu Moje Ciepło. To dofinansowanie jest adresowane do inwestorów, planujących budowę domu o podwyższonym standardzie energetycznym oraz tych, którzy chcą wyposażyć swój dom w pompę ciepła.

W ramach programu można otrzymać dotację w wysokości do 30% lub do 45% na zakup i montaż powietrznej, wodnej lub gruntowej pompy ciepła, przy czym kwota dofinansowania nie może przekraczać 21 tys. zł dla inwestycji zakładających zakup i montaż w w przypadku gruntowej pompy ciepła oraz 7 tys. zł dla inwestycji zakładających zakup i montaż pomp ciepła typu powietrze-powietrze lub powietrze-woda. Wysokość dofinansowania jest uzależniona od wyboru pompy ciepła, a większą kwotę mogą uzyskać osoby posiadające kartę dużej rodziny.

Wnioski o dofinansowanie budowy domu pasywnego oraz termomodernizacji już istniejącego domu, przyjmowane są w sposób ciągły, nie dłużej niż do 31 grudnia 2026 roku lub do chwili wyczerpania dedykowanej puli środków.

Program Moja Woda

Program Moja Woda, organizowany przez wojewódzkie Fundusze Ochrony Środowiska został opracowany z myślą o podniesieniu wskaźnika małej retencji na działkach budowlanych przeznaczonych pod budownictwo mieszkalne. W ramach tego programu inwestorzy budujący dom mogą liczyć na dofinansowanie w wysokości do 6 tys. zł, ale kwota ta nie może być wyższa, niż 80% kosztów kwalifikowanych.

Otrzymane pieniądze można przeznaczyć na zakup i montaż: przewodów odprowadzających wody opadowe z rynien, wpusty do zbiorników nadziemnych, ogrody deszczowe, zbiorniki retencyjne oraz elementy do nawadniania z pomocą zatrzymanej wody.

Aby skorzystanie z powyższego wsparcia było możliwe, należy pamiętać, o konieczności spełnienia określonych kryteriów. Zgodnie z wytycznymi opublikowanymi przez Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, koszt zaplanowanej inwestycji powinien być nie mniejszy niż 2 tys. zł, z kolei łączna pojemność zbiornika lub zbiorników powinna być większa niż 2 m3.

Wnioski o dotację z Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej przyjmowane są w trybie ciągłym. Jednak aby uzyskać dofinansowanie do kosztów kwalifikowanych, inwestycja powinna się zakończyć do 30 czerwca 2024 roku. Ostateczny termin złożenia dokumentów niezbędnych do rozliczenia dotacji upływa 31 lipca 2024 roku.

Ulga termomodernizacyjna

Planując budowę domu ekologicznego lub remont domu warto pamiętać o możliwości skorzystania z ulgi termomodernizacyjnej. To ulga podatkowa, pozwalająca na odliczenie od podstawy opodatkowania kosztów poniesionych na termomodernizację domu.

Aby możliwe było skorzystanie z tego typu ulgi, należy udokumentować przed fiskusem wydatki poniesione na takie działania termomodernizacyjne, jak:

- ulepszenie pozwalające na zmniejszenie zapotrzebowania na energię dostarczaną na ogrzewanie i podgrzewanie ciepłej wody użytkowej, a także ogrzewanie do budynków mieszkalnych,

- ulepszenie pozwalające na zmniejszenie strat energii pierwotnej w lokalnych sieciach ciepłowniczych i zasilających je lokalnych źródłach ciepła,

- wykonanie, w związku z likwidacją lokalnego źródła ciepła, przyłącza technicznego do scentralizowanego źródła ciepła, co pozwoli na zmniejszenie kosztów niezbędnych dla pozyskania ciepła dostarczanego do budynków mieszkalnych,

- częściowa lub całkowita zmiana źródeł energii z tradycyjnych, na odnawialne źródła energii lub zastosowanie wysokosprawnej kogeneracji.

W ramach ulgi termomodernizacyjnej podatnik może odliczyć w 2024 roku nawet do 53 tys. zł kosztów kwalifikowanych, poniesionych na ww. działania. W przypadku osób rozliczających się wraz ze współmałżonkiem wysokość maksymalnej ulgi ulega podwojeniu i tym samym wynosi nawet do 106 tys. zł.

Program Bezpieczny kredyt 2% - czy będzie kontynuowany?

W ubiegłym roku inwestorzy planujący budowę domu jednorodzinnego, w tym budowę domu energooszczędnego mogli skorzystać z dodatkowego dofinansowania w ramach programu Bezpieczny kredyt 2%. W ramach programu inwestorom przysługiwało wsparcie, pozwalające na obniżenie raty kredytu hipotecznego.

Obniżone raty będzie można płacić przez 10 kolejnych lat, a przy dużych inwestycjach oszczędności z tego tytułu będą liczone w dziesiątkach tysięcy. W ten sposób będzie można zaciągnąć kredyt o wartości 500,000 zł (osoby bezdzietne) lub 600,000 zł (rodzice z dziećmi). Program jest adresowany do osób, które nie ukończyły 45. roku życia i nie miały jeszcze na własność swojego mieszkania lub domu.

Od 2 stycznia 2024 roku nabór wniosków w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2% został wstrzymany, jednak zgodnie z zapowiedzią Ministra Rozwoju i Technologii program ma powrócić w nowej, odświeżonej wersji. Zgodnie z zapowiedziami MRiT w 2024 roku obowiązywać ma program, który skutecznie wpłynie nie tylko na rynek popytu, ale również podaży, a oprocentowanie kredytu ma się mieścić w przedziale od 0 do 2%.

Choć obecnie nie są znane szczegóły dotyczące warunków obowiązujących w rodzinnym kredycie mieszkaniowym, to już teraz warto mieć na uwadze to, że program w najbliższym czasie pozwoli na realne obniżenie kosztów budowy domu.

Mieszkanie na start

Zgodnie z zapowiedziami rządu, w 2024 roku planowane jest uruchomienie programu, którego celem jest poprawa dostępu do tanich kredytów hipotecznych na zakup lub budowę domu.

Zgodnie z założeniami projektu, oprocentowanie kredytu przez pierwszych 10 lat ma być obniżone do poziomu od 0 do 1,5%. W odróżnieniu od programu Bezpieczny Kredyt 2%, w programie Mieszkanie na start nie będą obowiązywały progi wiekowe (progi obowiązywać będą wyłącznie w gospodarstwie jednoosobowym). Wysokość uzyskanego wsparcia uzależniona będzie od wysokości dochodu przypadającego na członka rodziny, a także od wielkości gospodarstwa domowego.

Główną zaletą planowanego programu jest brak limitów kwotowych. O tym, jak wysoki kredyt mieszkaniowy może uzyskać dany inwestor uzależniona będzie wyłącznie od zdolności kredytowej.

Z możliwości ubiegania się o kredyt mieszkaniowy na preferencyjnych warunkach nie będą wykluczone osoby już posiadające mieszkanie, pod warunkiem posiadania co najmniej trójki dzieci.

Rodzinny kredyt mieszkaniowy

Program Rodzinny kredyt mieszkaniowy (wcześniej "Mieszkanie bez wkładu własnego") realizowany jest przez Bank Gospodarstwa Krajowego i pozwala na zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego bez konieczności posiadania wkładu własnego. To istotne ułatwienie, zważywszy na fakt, że zgodnie z obecnymi rekomendacjami wysokość wkładu własnego przy kredycie hipotecznym powinna być nie mniejsza niż 20% wartości kredytu.

Już w 2023 roku Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy został rozbudowany, pozwalając na sfinansowanie kosztów kwalifikowanych na zakup działki i budowę domu wraz z przeprowadzeniem niezbędnych prac wykończeniowych.

W zależności od potrzeb i preferencji danego inwestora, kredyt współfinansowany przez Bank Gospodarstwa Krajowego może być udzielony bez wkładu własnego lub z wkładem własnym.

Co ważne, za wkład własny może być uznana działka budowlana, na której planowana jest inwestycja.

Przystępując do budowy domu jednorodzinnego, Bank Gospodarstwa Krajowego dopłaci brakującą część wkładu własnego, a w przypadku gdy, w trakcie spłacania zobowiązania w rodzinie urodzi się dziecko, wówczas można liczyć na dodatkowe wsparcie: 20 tys. zł w przypadku urodzenia drugiego dziecka i nawet 60 tys. zł w przypadku urodzenia trzeciego i kolejnego dziecka.

Dofinansowanie do budowy domu 2024 - programy lokalne

Planując rozpoczęcie budowy domu w 2024 roku, warto zwrócić uwagę na Regionalne Programy Operacyjne. W wielu regionach Polski skorzystać można z dodatkowego wsparcia ze środków Unii Europejskiej, a także Budżetu Państwa.

Szczegółowe informacje dotyczące programów lokalnych można znaleźć na stronie regionalnych programów operacyjnych, w biuletynie informacji publicznej urzędów gmin, a także na stronie wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.

Dofinansowanie na domy energooszczędne i pasywne

W roku 2024 nie będzie już obowiązywało dofinansowanie na budowę domów energooszczędnych (NF40) i pasywnych (NF15), tak jak miało to miejsce w roku 2022. To duża strata, biorąc pod uwagę, że inwestorzy mogli liczyć na zwrot części kosztów związanych z wyższym kosztem budowy domu o podwyższonej klasie efektywności energetycznej, w tym domu energooszczędnego lub pasywnego.

Nie jest jednak wykluczone, że w przyszłości pojawią się jeszcze zbliżone programy.

Jak uzyskać dofinansowanie na budowę domu?

Planując budowę domu w 2024 roku, warto pamiętać o wszystkich dofinansowaniach, które pozwolą nam taniej wybudować funkcjonalny i energooszczędny dom, który w przyszłości zaoferuje dużo niższe koszty eksploatacyjne. Zasady poszczególnych programów są jednak co jakiś czas zmieniane, a ponadto obowiązują terminy, w których można składać wniosku.

W związku z tym inwestor powinien w pierwszej kolejności wybrać te dofinansowania, z których chce skorzystać, a następie zapoznać się ze szczegółowymi zasadami wybranych programów. Można także skorzystać ze wsparcia firmy budowlanej New-House, która dysponuje wszechstronną wiedzą na temat aktualnych dofinansowań, które będzie można wykorzystać przy budowie domu w 2024 roku.