Akademia Budowlana

Jak wyrównać działkę ze spadkiem?

Spis treści:

Do budowy domu potrzebny jest równy i wypoziomowany teren. Jeśli działka jest położona na skarpie, nie ma potrzeby wyrównywania całej działki, zwłaszcza, że w wielu przypadkach byłoby to po prostu niemożliwe lub bardzo kosztowne. Wystarczy wyrównać sam teren pod budowę. Z kolei spadek działki można wykorzystać do bardzo ciekawej i efektywnej aranżacji ogrodu. W tym artykule tłumaczymy, jak wyrównać działkę ze spadkiem i jak wykorzystać jej potencjał.

 

W jaki sposób wyrównuje się teren działki?

 

Niewielkie spadki terenu wyrównuje się poprzez wykonanie odpowiednich prac ziemnych. Niezbędny na typ etapie będzie geodeta, który wykona niezbędne pomiary i na podstawie mamy zasadniczej wykona mapę sytuacyjno-wysokościową do celów projektowych. W ten sposób powstaje także siatka wysokościowa, która ukazuje dokładne ukształtowanie terenu. Do prac ziemnych można przystąpić dopiero po uzyskaniu pozwolenia na budowę domu. Niwelacja terenu (w tym przypadku wyrównanie spadku na działce) to jeden z pierwszych etapów budowy domu.

 

Działkę można wyrównać na dwa sposoby. Nieco łatwiejsze jest wyrównanie terenu poprzez usunięcie nadmiaru gruntu. Jest to w praktyce obniżenie terenu do wspólnego poziomu. Można jednak równać teren do wyżej położonych warstw, czyli podnieść teren poprzez nawiezienie dodatkowego gruntu. W obu przypadkach najpierw należy usunąć warstwę organiczną, czyli humus. Ponadto, planując niwelację terenu na działce trzeba pamiętać o tym, że zmiany nie mogą oddziaływać na sąsiednie nieruchomości. Dla przykładu, nie można ukształtować gruntu w taki sposób, aby wody opadowe i roztopowe spływały na teren sąsiedniej nieruchomości.

 

W przypadku większych nierówności, czyli np. działek położonych na skarpie, wyrównuje się jedynie teren pod budowę domu. Z kolei skarpę można zaaranżować tworząc wielopoziomowy ogród, w którym kolejne piętra ogrodu zabezpiecza się murami oporowymi. Działkę można wyrównać także z pomocą ciekawie zaaranżowanych schodów.

 

Ile kosztować może wyrównanie działki ze spadkiem?

 

Inwestorzy zastanawiający się nad tym, jak wyrównać działkę ze spadkiem często obawiają się także wygórowanych kosztów. Jaki budżet trzeba będzie przeznaczyć na taką operację? To oczywiście zależy od indywidualnych uwarunkowań działki budowlanej. Kluczowe czynniki to: ukształtowanie terenu, różnica wysokości jaką chce się zniwelować, rodzaj gruntu, a także roślinność porastająca działkę. Dla przykładu, wyrównanie działki porośniętej drzewami będzie dużo droższe, ponieważ trzeba będzie liczyć koszty usunięcia drzew. Jeśli chodzi o robociznę, samo wyrównywanie terenu to ok. 5 – 10 zł za każdy metr kwadratowy. Do tego trzeba doliczyć zakup gruntu potrzebnego do równania terenu. Ziemia kosztuje ok. 10 – 20 zł za tonę. Kosztowane może się okazać wynajęcie geodety wyposażonego w niwelator optyczny. Usługi tego fachowca mogą kosztować nas ponad 1000 zł.

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Czy warto wyrównywać działkę ze spadkiem?

 

Konieczne jest na pewno wyrównanie terenu pod budowę domu. Nie ma jednak potrzeby równania całej działki budowlanej, zwłaszcza, że pochyły teren zawsze można wykorzystać do ciekawego zaaranżowania ogrodu. W ofercie pracowni architektonicznych dostępne są specjalne projekty domów stworzone z myślą o budowie na skarpie. W tego typu obiektach często stosuje się specjalne fundamenty schodkowe przeznaczone do niwelacji różnic w wysokości terenu. Dom na skarpie może być częściowo podpiwniczony, a w piwnicy można zaaranżować garaż, którego wyjazd będzie znajdować się przy niżej usytuowanym terenie. W ten sposób, równamy tylko niewielką powierzchnię działki, co oczywiście oznacza dużo niższe koszty.

 

W jaki sposób można wykorzystać działkę ze spadkiem?

 

Działkę położoną na skarpie można zaaranżować poprzez stworzenie kolejnych pięter. Poszczególne warstwy terenu dzieli się wówczas z pomocą murów oporowych lub palisad, które będą zabezpieczać przed osuwaniem się gruntu. Do tego celu można także użyć schody, np. w formie szerokich, kamiennych stopni o nieregularnym ułożeniu. Wielopoziomowy ogród prezentuje się wyjątkowo efektownie, a także pozwala na tworzenie ciekawych ozdób, np. w formie wodospadów i kaskad. Każde piętro może także służyć do zasadzenia innej roślinności. Zwykle wyższą roślinność sadzi się w niższych partiach, co pozwala wizualnie wyrównać działkę.

 

Działka budowlana z bardziej skomplikowanym ukształtowaniem terenu, w tym działki na skarpie, budzą spore obawy wśród inwestorów. Optymalne wykorzystanie takiej działki niewątpliwie wymaga dobrego projektu, a ponadto zwykle oznacza także wyższe koszty przy budowie domu. Jednak taka działka ma także ogromny potencjał aranżacyjny. W związku z tym, zastanawiając się na tym, jak wyrównać działkę ze spadkiem warto w pierwszej kolejności ocenić, jaki zakres prac jest absolutnie obowiązkowy, a następnie poszukać sposobu na ciekawe zaaranżowanie pozostałej przestrzeni.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.