Jak wyrównać działkę ze spadkiem?

Do budowy domu potrzebny jest równy i wypoziomowany teren. Jeśli działka jest położona na skarpie, nie ma potrzeby wyrównywania całej działki, zwłaszcza, że w wielu przypadkach byłoby to po prostu niemożliwe lub bardzo kosztowne. Wystarczy wyrównać sam teren pod budowę. Z kolei spadek działki można wykorzystać do bardzo ciekawej i efektywnej aranżacji ogrodu. W tym artykule tłumaczymy, jak wyrównać działkę ze spadkiem i jak wykorzystać jej potencjał.

W jaki sposób wyrównuje się teren działki?

Niewielkie spadki terenu wyrównuje się poprzez wykonanie odpowiednich prac ziemnych. Niezbędny na typ etapie będzie geodeta, który wykona niezbędne pomiary i na podstawie mamy zasadniczej wykona mapę sytuacyjno-wysokościową do celów projektowych. W ten sposób powstaje także siatka wysokościowa, która ukazuje dokładne ukształtowanie terenu. Do prac ziemnych można przystąpić dopiero po uzyskaniu pozwolenia na budowę domu. Niwelacja terenu (w tym przypadku wyrównanie spadku na działce) to jeden z pierwszych etapów budowy domu.

Działkę można wyrównać na dwa sposoby. Nieco łatwiejsze jest wyrównanie terenu poprzez usunięcie nadmiaru gruntu. Jest to w praktyce obniżenie terenu do wspólnego poziomu. Można jednak równać teren do wyżej położonych warstw, czyli podnieść teren poprzez nawiezienie dodatkowego gruntu. W obu przypadkach najpierw należy usunąć warstwę organiczną, czyli humus. Ponadto, planując niwelację terenu na działce trzeba pamiętać o tym, że zmiany nie mogą oddziaływać na sąsiednie nieruchomości. Dla przykładu, nie można ukształtować gruntu w taki sposób, aby wody opadowe i roztopowe spływały na teren sąsiedniej nieruchomości.

W przypadku większych nierówności, czyli np. działek położonych na skarpie, wyrównuje się jedynie teren pod budowę domu. Z kolei skarpę można zaaranżować tworząc wielopoziomowy ogród, w którym kolejne piętra ogrodu zabezpiecza się murami oporowymi. Działkę można wyrównać także z pomocą ciekawie zaaranżowanych schodów.

Ile kosztować może wyrównanie działki ze spadkiem?

Inwestorzy zastanawiający się nad tym, jak wyrównać działkę ze spadkiem często obawiają się także wygórowanych kosztów. Jaki budżet trzeba będzie przeznaczyć na taką operację? To oczywiście zależy od indywidualnych uwarunkowań działki budowlanej. Kluczowe czynniki to: ukształtowanie terenu, różnica wysokości jaką chce się zniwelować, rodzaj gruntu, a także roślinność porastająca działkę. Dla przykładu, wyrównanie działki porośniętej drzewami będzie dużo droższe, ponieważ trzeba będzie liczyć koszty usunięcia drzew. Jeśli chodzi o robociznę, samo wyrównywanie terenu to ok. 5 – 10 zł za każdy metr kwadratowy. Do tego trzeba doliczyć zakup gruntu potrzebnego do równania terenu. Ziemia kosztuje ok. 10 – 20 zł za tonę. Kosztowane może się okazać wynajęcie geodety wyposażonego w niwelator optyczny. Usługi tego fachowca mogą kosztować nas ponad 1000 zł.

Czy warto wyrównywać działkę ze spadkiem?

Konieczne jest na pewno wyrównanie terenu pod budowę domu. Nie ma jednak potrzeby równania całej działki budowlanej, zwłaszcza, że pochyły teren zawsze można wykorzystać do ciekawego zaaranżowania ogrodu. W ofercie pracowni architektonicznych dostępne są specjalne projekty domów stworzone z myślą o budowie na skarpie. W tego typu obiektach często stosuje się specjalne fundamenty schodkowe przeznaczone do niwelacji różnic w wysokości terenu. Dom na skarpie może być częściowo podpiwniczony, a w piwnicy można zaaranżować garaż, którego wyjazd będzie znajdować się przy niżej usytuowanym terenie. W ten sposób, równamy tylko niewielką powierzchnię działki, co oczywiście oznacza dużo niższe koszty.

W jaki sposób można wykorzystać działkę ze spadkiem?

Działkę położoną na skarpie można zaaranżować poprzez stworzenie kolejnych pięter. Poszczególne warstwy terenu dzieli się wówczas z pomocą murów oporowych lub palisad, które będą zabezpieczać przed osuwaniem się gruntu. Do tego celu można także użyć schody, np. w formie szerokich, kamiennych stopni o nieregularnym ułożeniu. Wielopoziomowy ogród prezentuje się wyjątkowo efektownie, a także pozwala na tworzenie ciekawych ozdób, np. w formie wodospadów i kaskad. Każde piętro może także służyć do zasadzenia innej roślinności. Zwykle wyższą roślinność sadzi się w niższych partiach, co pozwala wizualnie wyrównać działkę.

Działka budowlana z bardziej skomplikowanym ukształtowaniem terenu, w tym działki na skarpie, budzą spore obawy wśród inwestorów. Optymalne wykorzystanie takiej działki niewątpliwie wymaga dobrego projektu, a ponadto zwykle oznacza także wyższe koszty przy budowie domu. Jednak taka działka ma także ogromny potencjał aranżacyjny. W związku z tym, zastanawiając się na tym, jak wyrównać działkę ze spadkiem warto w pierwszej kolejności ocenić, jaki zakres prac jest absolutnie obowiązkowy, a następnie poszukać sposobu na ciekawe zaaranżowanie pozostałej przestrzeni.