Akademia Budowlana

W jaki sposób jest określana wysokość budynku?

Spis treści:

Wydawać by się mogło, że określenie realnej wysokości budynku jest bardzo proste. No dobrze, ale w zasadzie od którego punktu należy mierzyć? Od poziomu fundamentów? Od poziomu gruntu? A może od poziomu posadzki? To pokazuje, że wskazanie realnej wysokości obiektu wcale nie jest takie proste. Na szczęście z pomocą przychodzi nam definicja zawarta w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki. 

 

Wysokość budynku w kontekście budowy domu

 

Prawidłowe określenie wysokości obiektu jest bardzo ważne, ponieważ jest to jeden z tych parametrów, które regulują uwarunkowania lokalne na danym terenie. Chodzi oczywiście o Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy. Dokumenty te mogą zawierać informacje o maksymalnej dopuszczalnej wysokości budynku. Dodatkowe ograniczenia mogą pojawiać się na obszarach chronionych, zwłaszcza w przypadku ochrony środowiska lub krajobrazu. Projekt budowlany musi zatem brać pod uwagę uwarunkowania lokalne. Nieprawidłowo określona wysokość budynku na etapie projektowania może nieść ze sobą bardzo poważne konsekwencje, na czele z obowiązkiem rozbiórki obiektu, który nie będzie spełniał określonych wymagań.

 

Wysokość budynku w gotowym projekcie domu

 

Informacje na temat wysokości budynku są obecne już w gotowym projekcie domu. Niestety nie są one wiążące, ponieważ na realną wysokość wpływa posadowienie obiektu, a to jest uzależnione od ukształtowania działki oraz od warunków wodno-gruntowych. Reasumując, jeśli znasz uwarunkowania lokalne i warunki techniczne budynku, jaki może być wybudowany na działce, nie wybieraj projektu, którego wysokość będzie wyliczona co do centymetra. Warto zachować odpowiedni zapas, przynajmniej kilkudziesięciu centymetrów, ponieważ po wykonaniu tyczenia obiektu na działce może się okazać, że jego realna wysokość będzie nieznacznie wyższa.

 

Jak mierzona jest realna wysokość budynku?

 

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie to dokument, w którym znajdziemy definicję dla wysokości budynku. Zgodnie z tym rozporządzeniem, wysokość budynku mierzy się od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującym się na pierwszej kondygnacji naziemnej, do górnej powierzchni stropodachu (licząc z izolacją i pokryciem) lub kalenicy dachu spadzistego. Nie uwzględnia się natomiast pomieszczeń technicznych (np. maszynownia dźwigu) oraz elementów wysuniętych poza najwyższy punkt dachu (np. komin czy też elementy instalacji odgromowej).

 

A zatem, do poziom terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku stanowi punkt, od którego mierzymy wysokość obiektu. Jest to tożsame z punktem zero wytyczonym przez geodetę. Poziom zero, inaczej ±0,00 m to punkt, od którego mierzy się wszystkie inne wysokości budowanego obiektu. Wysokość jest mierzona do najwyższego punktu będącego elementem konstrukcyjnym budynku, a zatem do najwyżej położonej części stropodachu (z uwzględnieniem attyki) lub do kalenicy dachu spadzistego. Nie liczą się natomiast takie elementy, jak: komin, turbina wiatrowa, piorunochron.

 

Dlaczego prawidłowe wymierzenie wysokości jest tak istotne?

 

Jak już mówiliśmy, jest to kwestia związana z uwarunkowaniami lokalnymi. Inwestor przymierzający się do budowy domu musi zadbać o projekt, który będzie dostosowany do MPZP lub obowiązujących na danym terenie warunków zabudowy. Jednym z parametrów regulowanych przez te dokumenty jest właśnie wysokość budynku. Jeśli realna wysokość wybudowanego obiektu byłaby wyższa, aniżeli ta zadeklarowana w projekcie budowlanym, w najgorszym wypadku inwestor otrzymałby nakaz rozbiórki takiego budynku. Nie dziwi zatem fakt, że w przeszłości dochodziło do wielu kontrowersji i niejasności związanych z dokładną metodą obliczania wysokości.

 

Kiedy określa się wysokość budynku?

 

Dokładną wysokość budynku można wyznaczyć po wizycie geodety, który zajmie się tyczeniem obiektu. Wyznaczy on przebieg fundamentów, a także punkt zero, od którego możliwe jest określenie wysokości poszczególnych elementów budynku. I to właśnie wartość po tyczeniu budynku będzie wartością wpisaną w projekcie budowlanym, która następnie zostanie zweryfikowana przez geodetę już po zakończeniu budowy w ramach powykonawczej inwentaryzacji geodezyjnej. Sposób posadowienia budynku ma wpływ na dokładną wysokość budynku i jak już mówiliśmy, mogą się pojawić nieznaczne różnice między gotowym projektem, a projektem budowlanym po adaptacji.

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.