Kiedy wybrać projekt gotowy, a kiedy lepiej zdecydować się na projekt indywidualny?

Wybór właściwego projektu domu to jedna z trudniejszych decyzji, jaką musi podjąć inwestor. Istnieją dwa sposoby na pozyskanie projektu budowlanego. Pierwszy z nich to zakup gotowego projektu i oddanie go w ręce architekta adaptującego. Drugie rozwiązanie to projekt indywidualny tworzony od podstaw przez wybranego architekta. I tak dochodzimy do bardzo istotnej kwestii, kiedy wybrać projekt gotowy, a kiedy lepszą opcją jest projekt indywidualny?

Czym się różni projekt gotowy od indywidualnego?

Gotowe projekty domów można znaleźć w ogólnodostępnych katalogach pracowni architektonicznych. Taki projekt można zakupić przez Internet, a całą dokumentację otrzymać pocztą lub za pośrednictwem firmy kurierskiej. Do wyboru pozostają tysiące różnorodnych projektów, dzięki czemu łatwo znaleźć dom dostosowany do swoich potrzeb. Koszt gotowego projektu domu jednorodzinnego to wydatek rzędu od 3,000 do 7,000 zł. Gotowy projekt musi jednak przejść proces adaptacji, w trakcie którego zostanie przystosowany do uwarunkowań lokalnych i specyfiki działki. Zakres zmian w trakcie adaptacji decyduje o tym, ile kosztować będzie ten proces. Standardowa adaptacja projektu w części obowiązkowej to wydatek rzędu 1,000 do 3,500 zł. W sumie, projekt budowlany w tej ścieżce można pozyskać od kwoty 4,000 – 10,000 zł.

Z kolei projekt indywidualny jest tworzony od podstaw przez architekta na zamówienie klienta. Architekt od razu uwzględnia uwarunkowania lokalne oraz specyfikę działki, aby stworzyć projekt, który po pierwsze wykorzystuje potencjał działki, a po drugie w pełni wpisuje się w oczekiwania i potrzeby inwestora. Czas oczekiwania na taki projekt jest dłuższy i wynosi nawet kilka miesięcy, natomiast koszty oscylują w granicy 150 – 300 zł za m2 domu. A zatem za indywidualny projekt domu o powierzchni 100 m2 trzeba zapłacić ok. 15,000 – 30,000 zł.

W jakich sytuacjach warto postawić na projekt gotowy?

Gotowy projekt domu to dobry wybór dla inwestorów, którzy dysponują dostatecznie szeroką działką, na której można bez trudu zmieścić nawet duży dom. Na korzyść tego rozwiązania przemawiają także korzystne warunki wodno-gruntowe, które nie utrudnią budowy domu i nie wymuszą kosztownych zmian przy adaptacji projektu. Wybierając gotowy projekt domu należy jednak zwrócić uwagę na szereg informacji: technologię budowy, konkretne rozwiązania konstrukcyjne, wykorzystane materiały budowlane i wykończeniowe. Należy pamiętać, że każda zmiana, jaką będziemy chcieli wprowadzić w projekcie na etapie adaptacji pociągnie za sobą dodatkowe koszty. A zatem, gotowy projekt domu powinien być jak najbardziej zbliżony do oczekiwań inwestora względem idealnego domu.

Kiedy lepszy okaże się projekt indywidualny?

Projekt indywidualny to rozwiązanie dedykowane inwestorom, którzy dysponują problematyczną działką. Co oznacza problematyczna działka? To dość obszerne pojęcie, w którym możemy uwzględnić: małą szerokość, pofałdowane ukształtowanie terenu, niekorzystne warunki wodno-gruntowe (nieprzepuszczalny i mało nośny grunt i wysoki poziom wód gruntowych), rygorystyczne uwarunkowania lokalne. W tym przypadku może się okazać, że znacznie lepszą, a zarazem tańszą opcją będzie projekt indywidualny, który od podstaw weźmie pod uwagę wszystkie niesprzyjające czynniki. To rozwiązanie można polecić także tym inwestorom, którzy mają wysokie wymagania i bardzo skonkretyzowane oczekiwania względem wymarzonego domu, a jednocześnie dysponują większym kapitałem i mogą sobie pozwolić na takie udogodnienie.

Czy projekt indywidualny zawsze jest droższy od gotowego?

Obiegowa opinia głosi, że projekt indywidualny zawsze jest droższy od projektu gotowego. To jednak nie do końca prawda. Indywidualny projekt rzeczywiście jest droższy w normalnych okolicznościach, to znaczy, w sytuacji, gdy gotowy projekt domu nie wymaga większych zmian, a adaptacja w części obowiązkowej w zupełności wystarczy, aby sprostać oczekiwaniom inwestora. W tym scenariuszu koszt uzyskania projektu budowlanego zwykle zamknie się w przedziale do 10,000 zł.

Jeśli jednak gotowy projekt domu będzie poddany licznym zmianom wynikającym z nieprzystosowania do specyfiki działki, a dodatkowe zmiany wprowadzi także inwestor, wówczas koszt adaptacji projektu może nawet przekraczać 10,000 zł, co przy cenie gotowego projektu oznacza, że suma kosztów zbliża się do cen projektów indywidualnych. A w tej sytuacji projekt indywidualny będzie znacznie lepszy, bo finalnie będzie lepiej dostosowany do potrzeb inwestora. Reasumując, gotowy projekt przeważnie jest rozwiązaniem tańszym, ale nie jest to regułą.

Jak przygotować się do wyboru odpowiedniego projektu?

Projekt powinien być jak najbardziej dostosowany do specyfiki działki. Należy zatem uzyskać wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, aby poznać uwarunkowania lokalne. Warto także zamówić badania geotechniczne gruntu, na podstawie których ocenione zostaną warunki wodno-gruntowe. Z pomocą firmy budowlanej New House możesz uzyskać czytelną analizę działki, w której wyszczególnione zostaną kluczowe informacje mające duży wpływ na wybór projektu.

Dopiero znając dokładną specyfikę posiadanej parceli należy na spokojnie zastanowić się nad tym, jaki wybór okaże się lepszy: projekt gotowy czy projekt indywidualny. Niewątpliwie jedna i druga opcja posiada swoje mocne, a zarazem słabe strony. To indywidualne potrzeby inwestora, jego budżet, a także specyfika posiadanej działki mają kluczowe znaczenie w kwestii tego, który wybór okaże się lepszy. Na zakończenie przypominamy, że firma budowlana New House może zająć się zarówno wykonaniem indywidualnego projektu, jak również adaptacją projektu gotowego.