Czy dom z lokalem usługowym to dobry wybór? Plusy i minusy takiego rozwiązania
Osoby prowadzące własną firmę usługową mogą pomyśleć o tym, aby wyodrębnić część powierzchni domu na lokal usługowy potrzebny do prowadzenia działalności gospodarczej. Wiąże się to z dodatkowymi formalnościami, ale oferuje wiele korzyści. W tym artykule przyjrzymy się plusom i minusom posiadania domu z lokalem usługowym.
Dom mieszkalny z lokalem usługowym od strony formalnej
Analizując działkę budowlaną pod kątem indywidualnych potrzeb zawsze należy sprawdzić uwarunkowania lokalne, które wnosi Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy. Należy sprawdzić, czy uwarunkowania te nie blokują możliwości budowy domu z lokalem usługowym na wybranej działce. W zdecydowanej większości przypadków nie ma z tym problemu, choć dom musi spełniać określone wymagania. Jednym z nich jest to, że powierzchnia lokalu usługowego nie może stanowić więcej, niż 30% całkowitej powierzchni budynku.
Istotną kwestią jest także profil działalności. Na terenach mieszalnych można prowadzić działalność gospodarczą, ale nie mogą to być usługi uciążliwe, które uprzykrzałyby życie sąsiadom. Chodzi tu o wszelką działalność, która wiąże się z dużym hałasem lub nieprzyjemnymi zapachami. Wydzielając lokal usługowy w domu mieszkalnym należy mieć na uwadze także to, że może zachodzić obowiązek dostosowania takiego lokalu do potrzeb osób niepełnosprawnych.
Jakie zalety posiada dom z lokalem usługowym?
Posiadając dom z lokalem usługowym możesz prowadzić firmę i zarabiać na życie w zaciszu swojego domu. Nie tracisz zatem pieniędzy na dojazdy i powroty, a oszczędzasz także czas, zwłaszcza, jeśli dojazdy wiązałyby się z poruszaniem po zatłoczonym mieście. Nie musisz także kupować lub wynajmować lokalu, a to oznacza, że dom z lokalem usługowym zazwyczaj przynosi wymierne korzyści finansowe. Choć jest jeden wyjątek, o którym powiemy przy okazji minusów.
Dobrze zaprojektowany dom z lokalem usługowym nie nastręczy problemów pozostałym domownikom i nie obniży ich poczucia prywatności. Taki lokal może posiadać osobne wejście i być całkowicie wyizolowany od części mieszkalnej. Warto także zauważyć, że lokal usługowy zawsze można wynająć innej osobie, czerpiąc z tego tytułu dodatkowe profity. Reasumując, osoby decydujące się na dom z lokalem usługowym mogą liczyć przede wszystkim na oszczędność pieniędzy i czasu. Jest to także wygodne rozwiązanie, które nie wymaga borykania się z warunkami atmosferycznymi, np. ulewnym deszczem czy siarczystym mrozem, co jest problemem osób podróżujących do pracy.