Kto może zrobić analizę działki przed jej zakupem?

Wybór działki budowlanej to bardzo odpowiedzialne zadanie, od którego następnie zależeć będzie wybór odpowiedniego projektu domu, realizacja inwestycji, jak również jej koszty. W związku z tym, przed podjęciem decyzji o zakupie inwestor powinien zrobić wszystko, aby dokładnie przeanalizować działkę budowlaną i sprawdzić, czy sprosta ona pokładane w niej nadzieję. Warto na tym etapie skorzystać z usług fachowca. Kto może przeprowadzić dla nas taką analizę?
 

Analiza działki pod kątem wyboru projektu

Szukając działki budowlanej inwestor powinien mieć już na oku projekt domu, który chce wybudować. Trzeba bowiem pamiętać, że na konkretnej działce nie wybudujesz każdego domu. Istnieją liczne ograniczenia, chociażby uwarunkowania lokalne związane z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.

Dlatego też, działkę warto analizować właśnie pod kątem projektu, ewentualnie kilku projektów, które spełniają oczekiwania inwestora. Jeszcze przed zakupem działki można sprawdzić, czy dany projekt będzie można zrealizować w tym miejscu.
Wcześniej należy się oczywiście upewnić, czy dana działka spełnia podstawowe wymagania, których oczekuje inwestor, a zatem, czy posiada stosowne przyłącza lub czym można je uzyskać, czy posiada dostęp do drogi, czy wszystko w księdze wieczystej jest tak, jak należy.

Warto zapoznać się także z udogodnieniami dostępnymi w okolicy. Analiza działki pod kątem budowy domu jest zatem dość złożoną czynnością i warto na tym etapie dysponować fachową pomocą. 

Co należy sprawdzić przed zakupem projektu?

Wiele istotnych informacji na temat wybranej działki budowlanej może dostarczyć nam serwis internetowy Geoportal, w którym dostępne jest chociażby ukształtowanie terenu. Wybraną działkę można odnaleźć na mapie lub szybko wyszukać na podstawie numeru ewidencyjnego.

Na pewno warto także udać się na działkę, aby porozmawiać z jej właścicielem, rozejrzeć się po okolicy, a być może porozmawiać także z potencjalnymi sąsiadami, którzy mogą powiedzieć coś na temat warunków gruntowych, np. czy dany grunt jest podatny na rozmakanie przy ulewnych deszczach.
Gdy działka spełnia oczekiwania inwestora, powinien on zapoznać się z uwarunkowaniami lokalnymi.

W tym celu sprawdź przez Geoportal, czy dla wybranej działki obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli tak, udaj się do urzędu miasta lub gminy i złóż wniosek o wypis i wyrys z MPZP. Dokument ten można uzyskać w przeciągu kilku dni. Jeśli obawiamy się, że dotychczasowy właściciel w tym czasie sprzeda działkę komuś innemu, można podpisać umowę przedwstępną.

Jeśli dla danej działki nie obowiązuje MPZP, wówczas należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Tutaj czas oczekiwania może wynieść nawet miesiąc. 

Kto może przeanalizować działkę?

Bardzo cenna może okazać się pomoc doświadczonego architekta. Fachowiec ten może nam udzielić pomocy przy analizie działki zdalnie, bez konieczności spotykania się w biurze. Wystarczy przesłać numer ewidencyjny działki oraz wypis i wyrys z MPZP lub decyzję o warunkach zabudowy. Dokumenty te zawierają wiele istotnych informacji, które udzielają nam odpowiedzi na pytanie: co dokładnie można wybudować na danej działce budowlanej.

Mogą występować ograniczenia związane np. z powierzchnią zabudowy, rodzajem dachu czy wysokością budynku. 
MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy to dokument urzędowy, a to oznacza, że zawarte w nim informacje nie zawsze są jasne i klarowne dla osoby, która nie posiada specjalistycznej wiedzy w zakresie budownictwa.

I właśnie dlatego warto skorzystać z usług architekta, który zapozna się z dokumentem i w formie zwięzłego podsumowania przedstawi raport, w którym opisane będą wszelkie ograniczenia i wymogi wynikające z uwarunkowań lokalnych.

Po przesłaniu interesującego projektu domu (wystarczy link do katalogu), architekt może również sprawdzić, czy gotowy projekt domu interesujący inwestora będzie można wybudować na konkretnej działce. 

Dlaczego warto skorzystać z pomocy architekta?

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy często okazują się sporym problemem dla osób, które kupiły działkę budowlaną bez dogłębnej analizy.

Już po zawarciu transakcji okazuje się, że wybranego projektu nie da się zrealizować w tym miejscu, ponieważ nie spełnia on wymagań wynikających z uwarunkowań lokalnych. Ponadto, informacje zawarte w MPZP lub decyzji WZ nie zawsze są jasne i klarowne, a do ich zrozumienia potrzebna jest pomoc ze strony osoby posiadającej stosowne uprawnienia i kwalifikacje.

Reasumując, architekt na podstawie dokumentów powie Ci, jaki dom możesz wybudować na tym terenie.

Korzyści wynikające z kompleksowej budowy domu

Kompleksowa budowa domu realizowana w systemie zleconym ma wiele korzyści dla inwestora. Umowę z firmą budowlaną można zawrzeć jeszcze przed zakupem działki budowlanej. W ten sposób inwestor otrzymuje kompleksowe wsparcie na wszystkich etapach inwestycji, w tym również możliwość skorzystania z pomocy architekta przy analizie wybranej działki budowlanej.

Firma może pomóc w wybraniu odpowiedniej parceli, na której możliwa będzie budowa wymarzonego domu. Firma budowlana New House dysponuje ponad 30-letnim doświadczeniem, a w swoim portfolio ma wiele domów realizowanych właśnie w systemie zleconym.