Budowa domów jednorodzinnych Warszawa

Warszawa rozwija się prężnie w każdej dziedzinie, a budownictwo nie jest tu wyjątkiem. W samej Warszawie i okolicy buduje się bardzo dużo domów jednorodzinnych, domów szeregowych oraz bloków mieszkalnych. Rynek budownictwa ciągle się powiększa, mimo że życie w stolicy oraz sama budowa domu nie należą do najtańszych. Jak wygląda budowa domu jednorodzinnego w Warszawie? Czy budowa w stolicy Polski posiada jakieś zalety związane z kosztami budowy i jej organizacji? Postaramy się odpowiedzieć Państwu na powyższe pytania.

Na samym początku warto uświadomić sobie, że koszt budowy domu jednorodzinnego z roku na rok jest coraz wyższy. Wybudowanie takiego samego domu 5 lat temu było nawet 70 000 zł tańsze niż aktualnie. Niestety, przyszli inwestorzy nic na to nie poradzą – niedobór pracowników oraz ciągłe zwyżki cen materiałów budowlanych sprawiają, że budowa domu nie jest tanią inwestycja. Taka sytuacja dotyczy jednak całej Polski, a Warszawa nie jest tu wyjątkiem. Dlatego też stwierdzenie, że budowa domu w Warszawie wiąże się z większymi kosztami niż w pozostałych regionach Polski, jest po prostu krzywdzące.

Jeżeli chcieliby Państwo zapoznać się z ofertą oraz kosztami związanymi z budową domu zapraszamy na https://new-house.com.pl/kalkulator-budowy-domu.

Działka budowlana w Warszawie

Decydując się na budowę domu w pierwszej kolejności powinniśmy posiadać lub zakupić działkę budowlaną. Niestety, tutaj Warszawa jest bezkonkurencyjna pod względem cen ziemi za m2. Stolica Polski pod względem zakupu działek jest najdroższa. Średnia cena metra kwadratowego gruntu budowlanego pod koniec 2018 roku wynosiła 810 zł. Dla porównania – we Wrocławiu zakup działki będzie o połowę tańszy.

Projekt budowlany

Następnym krokiem w budowie domu jednorodzinnego jest zakup projektu budowlanego. W tym przypadku cenowo Warszawa wypada porównywalnie do innych miast Polski. Zapraszamy na https://new-house.com.pl/projekty-domow - na naszej stronie umieszczone są projekty domów z najbardziej znanych biur projektowych, takich jak MgProjekt, Domy w stylu, Galerie Domów, Z500, HomeKoncept oraz E-domy.

Materiały potrzebne do budowy domu

Aby wybudować dom w Warszawie lub w jakimkolwiek innym miejscu w Polsce, potrzebne będą materiały budowlane. I tu miłe zaskoczenie – ceny materiałów w Warszawie są najatrakcyjniejsze w całej Polsce. Zakupując cegłę ceramiczną Porotherm 25 (P+W) firmy Wienerberger (klasy 15) murowaną na zaprawie cienkowarstwowej w systemie PROFI wydamy 6,75 zł netto za sztukę. Dla porównania – w Poznaniu za taką samą cegłę inwestor musiałby zapłacić 7,40 zł netto, a we Wrocławiu – 8 zł netto za sztukę. Jest to ogromna różnica! Taka sama sytuacja dotyczy innych materiałów budowalnych potrzebnych do postawienia oraz wykończenia domu jednorodzinnego.

Warto zwrócić uwagę na fakt, że firmy budowalne mają możliwość wynegocjowania lepszych warunków cenowych na materiały budowlane niż osoba prywatna. Do tego w ich przypadku VAT wynosi jedynie 8% zamiast standardowych 23% (przy budowie domu w systemie gospodarczym). Dlatego pierwsze wrażenia, że budowa domu z firmą budowlaną wydaje się dużo droższa, może szybko okazać się mylne. Zapraszamy na naszą główną stronę https://new-house.com.pl/oferta.

Stolica Polski może się także pochwalić dużą dostępnością materiałów budowlanych. Niejednokrotnie prowadząc budowy na terenie całej Polski byliśmy zmuszeni wysyłać transporty z materiałem z Warszawy. Powód? Czas oczekiwania. Dla przykładu – w Katowicach termin oczekiwania na niektóre materiały sięgał 5 tygodni. Z kolei z Warszawy transporty z towarem wyruszyły w parę dni po złożeniu przez nas zamówienia. I co najważniejsze, nawet ponosząc dodatkowe koszty transportu łączny koszt materiałów niejednokrotnie wychodził mniej, niż w przypadku zamówień w pobliżu prowadzonej budowy. Hasło „budowa domów Warszawa” nie powinno więc być utożsamiane z najdroższą opcją.

Ekipy budowlane

Kolejnym ważnym aspektem w budowie domu są ekipy budowlane. O ile za materiały budowlane w stolicy zapłacimy znacznie mniej w porównaniu z innymi miastami, tak z cenami robocizny ekip budowlanych jest przeważnie na odwrót. Ceny w Warszawie za poszczególne prace są wyższe niż w innych miastach Polski i nie jest to jedyne utrudnienie. Problemem jest także długie oczekiwanie na rozpoczęcie prac przez poszczególne ekipy budowlane. Czasami na murarzy bądź tynkarzy wewnętrznych czeka się ponad rok. Dla inwestora jest to znaczne utrudnienie, ponieważ nie każdy ma wiedzę budowlaną. Inwestorzy mogą nie wiedzieć, w jakiej kolejności ekipy powinny wchodzić na budowę, nie wiedzą także, kiedy powinni zająć się szukaniem ekipy.

Z tego powodu lepszym rozwiązaniem w okolicach Warszawy jest budowa z firmą zajmującą się kompleksową budową domów. Dzięki temu inwestorzy nie muszą się przejmować terminami, a firma sama przysyła na budowę kolejne ekipy. Więcej informacji o firmie New-House znajdziecie Państwo na stronie https://new-house.com.pl/o-nas.

Przyłącza docelowe

Jest jeszcze jeden aspekt, na który warto zwrócić uwagę decydując się na budowę domu w okolicy Warszawy. Są nimi przyłącza docelowe, do których należy kanalizacja, woda oraz gaz. Niestety, aby wykonać powyższe przyłącza nie wystarczy plan zagospodarowania terenu umieszczony w projekcie budowlanym. Inwestorowi będą potrzebne projekty branżowe stworzone przez odpowiedniego projektanta branżowego. Jest to dodatkowy koszt rzędu kilku tysięcy złotych. Bez takich projektów nie można jednak wykonać przyłącza, a co za tym idzie – zgłosić budowy do zakończenia.

Koszty budowy domów energooszczędnych w Warszawie

Aby potwierdzić założenie, że budowa domów w Warszawie oraz całym województwie mazowieckim wcale nie jest taka droga, prezentujemy porównanie kosztów budowy na przykładzie wybranego projektu budowlanego. Do analizy wybraliśmy dom o powierzchni 215 m2 – projekt E-148 z biura projektowego E-Domy (https://new-house.com.pl/projekt/3624). Koszt postawienia tego domu w etapie deweloperskim wynosi:

• w okolicy Warszawy (województwo mazowieckie) 713 862 zł brutto,
• w okolicy Rzeszowa (województwo podkarpackie) 922 692 zł brutto,
• w okolicy Szczecina (województwo zachodniopomorskie) 884 246 zł brutto.

Podsumowując – budowa domu w Warszawie, mimo że na pierwszy rzut oka może wydawać się najdroższą opcją, w rzeczywistości cenowo wychodzi najbardziej korzystnie. Oczywiście mamy na myśli samą budowę domu do etapu deweloperskiego. Jeżeli doliczymy do kosztów cenę zakupu działki kalkulacja nie wygląda już tak atrakcyjnie.

Interesującym rozwiązaniem będzie z pewnością inwestycja z firmą zajmująca się kompleksową budową domów. Wszystkie osoby zainteresowane zapraszamy na naszą stronę internetową https://new-house.com.pl/.