Akademia Budowlana

Budowa domów jednorodzinnych Warszawa

Warszawa rozwija się prężnie w każdej dziedzinie, a budownictwo nie jest tu wyjątkiem. W samej Warszawie i okolicy buduje się bardzo dużo domów jednorodzinnych, domów szeregowych oraz bloków mieszkalnych. Rynek budownictwa ciągle się powiększa, mimo że życie w stolicy oraz sama budowa domu nie należą do najtańszych. Jak wygląda budowa domu jednorodzinnego w Warszawie? Czy budowa w stolicy Polski posiada jakieś zalety związane z kosztami budowy i jej organizacji? Postaramy się odpowiedzieć Państwu na powyższe pytania.

Na samym początku warto uświadomić sobie, że koszt budowy domu jednorodzinnego z roku na rok jest coraz wyższy. Wybudowanie takiego samego domu 5 lat temu było nawet 70 000 zł tańsze niż aktualnie. Niestety, przyszli inwestorzy nic na to nie poradzą – niedobór pracowników oraz ciągłe zwyżki cen materiałów budowlanych sprawiają, że budowa domu nie jest tanią inwestycja. Taka sytuacja dotyczy jednak całej Polski, a Warszawa nie jest tu wyjątkiem. Dlatego też stwierdzenie, że budowa domu w Warszawie wiąże się z większymi kosztami niż w pozostałych regionach Polski, jest po prostu krzywdzące.

Jeżeli chcieliby Państwo zapoznać się z ofertą oraz kosztami związanymi z budową domu zapraszamy na https://new-house.com.pl/kalkulator-budowy-domu.

Działka budowlana w Warszawie

Decydując się na budowę domu w pierwszej kolejności powinniśmy posiadać lub zakupić działkę budowlaną. Niestety, tutaj Warszawa jest bezkonkurencyjna pod względem cen ziemi za m2. Stolica Polski pod względem zakupu działek jest najdroższa. Średnia cena metra kwadratowego gruntu budowlanego pod koniec 2018 roku wynosiła 810 zł. Dla porównania – we Wrocławiu zakup działki będzie o połowę tańszy.

Projekt budowlany

Następnym krokiem w budowie domu jednorodzinnego jest zakup projektu budowlanego. W tym przypadku cenowo Warszawa wypada porównywalnie do innych miast Polski. Zapraszamy na https://new-house.com.pl/projekty-domow - na naszej stronie umieszczone są projekty domów z najbardziej znanych biur projektowych, takich jak MgProjekt, Domy w stylu, Galerie Domów, Z500, HomeKoncept oraz E-domy.

Materiały potrzebne do budowy domu

Aby wybudować dom w Warszawie lub w jakimkolwiek innym miejscu w Polsce, potrzebne będą materiały budowlane. I tu miłe zaskoczenie – ceny materiałów w Warszawie są najatrakcyjniejsze w całej Polsce. Zakupując cegłę ceramiczną Porotherm 25 (P+W) firmy Wienerberger (klasy 15) murowaną na zaprawie cienkowarstwowej w systemie PROFI wydamy 6,75 zł netto za sztukę. Dla porównania – w Poznaniu za taką samą cegłę inwestor musiałby zapłacić 7,40 zł netto, a we Wrocławiu – 8 zł netto za sztukę. Jest to ogromna różnica! Taka sama sytuacja dotyczy innych materiałów budowalnych potrzebnych do postawienia oraz wykończenia domu jednorodzinnego.

Warto zwrócić uwagę na fakt, że firmy budowalne mają możliwość wynegocjowania lepszych warunków cenowych na materiały budowlane niż osoba prywatna. Do tego w ich przypadku VAT wynosi jedynie 8% zamiast standardowych 23% (przy budowie domu w systemie gospodarczym). Dlatego pierwsze wrażenia, że budowa domu z firmą budowlaną wydaje się dużo droższa, może szybko okazać się mylne. Zapraszamy na naszą główną stronę https://new-house.com.pl/oferta.

Stolica Polski może się także pochwalić dużą dostępnością materiałów budowlanych. Niejednokrotnie prowadząc budowy na terenie całej Polski byliśmy zmuszeni wysyłać transporty z materiałem z Warszawy. Powód? Czas oczekiwania. Dla przykładu – w Katowicach termin oczekiwania na niektóre materiały sięgał 5 tygodni. Z kolei z Warszawy transporty z towarem wyruszyły w parę dni po złożeniu przez nas zamówienia. I co najważniejsze, nawet ponosząc dodatkowe koszty transportu łączny koszt materiałów niejednokrotnie wychodził mniej, niż w przypadku zamówień w pobliżu prowadzonej budowy. Hasło „budowa domów Warszawa” nie powinno więc być utożsamiane z najdroższą opcją.

Ekipy budowlane

Kolejnym ważnym aspektem w budowie domu są ekipy budowlane. O ile za materiały budowlane w stolicy zapłacimy znacznie mniej w porównaniu z innymi miastami, tak z cenami robocizny ekip budowlanych jest przeważnie na odwrót. Ceny w Warszawie za poszczególne prace są wyższe niż w innych miastach Polski i nie jest to jedyne utrudnienie. Problemem jest także długie oczekiwanie na rozpoczęcie prac przez poszczególne ekipy budowlane. Czasami na murarzy bądź tynkarzy wewnętrznych czeka się ponad rok. Dla inwestora jest to znaczne utrudnienie, ponieważ nie każdy ma wiedzę budowlaną. Inwestorzy mogą nie wiedzieć, w jakiej kolejności ekipy powinny wchodzić na budowę, nie wiedzą także, kiedy powinni zająć się szukaniem ekipy.

Z tego powodu lepszym rozwiązaniem w okolicach Warszawy jest budowa z firmą zajmującą się kompleksową budową domów. Dzięki temu inwestorzy nie muszą się przejmować terminami, a firma sama przysyła na budowę kolejne ekipy. Więcej informacji o firmie New-House znajdziecie Państwo na stronie https://new-house.com.pl/o-nas.

Przyłącza docelowe

Jest jeszcze jeden aspekt, na który warto zwrócić uwagę decydując się na budowę domu w okolicy Warszawy. Są nimi przyłącza docelowe, do których należy kanalizacja, woda oraz gaz. Niestety, aby wykonać powyższe przyłącza nie wystarczy plan zagospodarowania terenu umieszczony w projekcie budowlanym. Inwestorowi będą potrzebne projekty branżowe stworzone przez odpowiedniego projektanta branżowego. Jest to dodatkowy koszt rzędu kilku tysięcy złotych. Bez takich projektów nie można jednak wykonać przyłącza, a co za tym idzie – zgłosić budowy do zakończenia.

Koszty budowy domów energooszczędnych w Warszawie

Aby potwierdzić założenie, że budowa domów w Warszawie oraz całym województwie mazowieckim wcale nie jest taka droga, prezentujemy porównanie kosztów budowy na przykładzie wybranego projektu budowlanego. Do analizy wybraliśmy dom o powierzchni 215 m2 – projekt E-148 z biura projektowego E-Domy (https://new-house.com.pl/projekt/3624). Koszt postawienia tego domu w etapie deweloperskim wynosi:

• w okolicy Warszawy (województwo mazowieckie) 713 862 zł brutto,
• w okolicy Rzeszowa (województwo podkarpackie) 922 692 zł brutto,
• w okolicy Szczecina (województwo zachodniopomorskie) 884 246 zł brutto.
 
Podsumowując – budowa domu w Warszawie, mimo że na pierwszy rzut oka może wydawać się najdroższą opcją, w rzeczywistości cenowo wychodzi najbardziej korzystnie. Oczywiście mamy na myśli samą budowę domu do etapu deweloperskiego. Jeżeli doliczymy do kosztów cenę zakupu działki kalkulacja nie wygląda już tak atrakcyjnie.

Interesującym rozwiązaniem będzie z pewnością inwestycja z firmą zajmująca się kompleksową budową domów. Wszystkie osoby zainteresowane zapraszamy na naszą stronę internetową https://new-house.com.pl/.
 
.

Kontakt

Jesteśmy do dyspozycji 7 dni w tygodniu, od 7:00 do 21:00.

Chętnie odpowiemy na każde pytanie.
Zachęcamy do kontaktu.

kontakt90@new-house.com.pl
+48 504 125 130
* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*

Tak   Nie
WWyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*

Obowiązki informacyjne
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.