Budowa domu w granicy działki
Budując dom na swojej działce budowlanej inwestor musi pamiętać o tym, że jego inwestycja nie może oddziaływać na sąsiednie nieruchomości. Z tego względu wymagane są minimalne odległości obiektów od granicy działki. Czasami zdarzają się jednak sytuacje, w których możliwa staje się budowa domu w granicy działki. Taka inwestycja wiąże się jednak z dodatkowymi formalnościami, a ponadto, muszą zachodzić konkretne przesłanki umożliwiające taką budowę.
Jakie odległości trzeba zachować od granicy działki?
Na początek warto powiedzieć kilka słów na temat tego, jakie odległości trzeba zachować od granicy działki budowlanej szukając właściwej lokalizacji dla przyszłego domu. Zgodnie z ustawą o warunkach technicznych, minimalne odległości wynoszą 3 metry dla ściany pozbawionej otworów i 4 metry dla ściany z otworami. Istnieją sytuacje, w których odległość można zmniejszyć do 1,5 metra, ale taką możliwość musi przewidywać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Dlatego też, wybierając projekt domu zawsze należy zwrócić uwagę na minimalne wymiary działki budowlanej, jakie będą potrzebne do wybudowania domu zgodnie z przepisami. Na wymiary działki trzeba zwrócić uwagę już przy zakupie odpowiedniej parceli. W artykule na temat działek znajdziesz więcej informacji na temat tego, jakimi czynnikami należy się kierować przy szukaniu dogodnej lokalizacji pod budowę domu. Budowa domu w granicy działki to sytuacja, która zdarza się coraz rzadziej, ze względu na warunki, jakie musi spełniać taka inwestycja.
Czy budowa domu w granicy działki jest możliwa?
Tak, budowa domu w granicy działki w pewnych okolicznościach jest możliwa. Podstawowym warunkiem jest jednak to, aby budynek przylegał ścianą do ściany budynku istniejącego na działce sąsiedniej. Należy przy tym zachować zgodność z uwarunkowaniami lokalnymi opisanymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy. Nowy dom często musi być stylistycznie dostosowany do istniejącego już domu.
Budowa domu na granicy działki jest możliwa, ale jest to scenariusz coraz rzadszy występujący najczęściej na osiedlach domów jednorodzinnych w miastach. Przepisy, które obowiązywały dawniej umożliwiały budowę domu na granicy działki, z czego skwapliwie korzystali inwestorzy. W ten sposób można było zagęścić zabudowę na ograniczonej przestrzeni. Dziś nie ma natomiast możliwości wybudowania domu na granicy działki, o ile nie będzie on sąsiadował ze ścianą istniejącego obiektu. To sprawia, że budowa domu w granicy działki jest scenariuszem coraz rzadszym.