Jaką rolę w procesie budowy pełni kierownik budowy?

Kierownik budowy to osoba zarządzająca i kontrolująca prace budowlane toczące się w ramach prowadzonej inwestycji. Do jego obowiązków należy m.in. organizowanie prac w sposób zgodny z prawem oraz wypełnianie dziennika budowy. Jakie jeszcze funkcje pełni kierownik budowy i jakie ma obowiązki?

Na początek należy uświadomić sobie, że obecność kierownika budowy na terenie inwestycji nie jest fanaberią czy niepotrzebnym wydatkiem, ale obowiązkiem określonym w przepisach prawa, a konkretniej – w art. 42 ustawy Prawo budowlane z 7 lipca 1994 r. W dokumencie tym dokładnie określono, kim jest kierownik budowy i jakie funkcje sprawuje.

I tak zgodnie z zapisami ustawy, to inwestor jest zobowiązany zapewnić objęcie kierownictwa budowy (rozbiórki) lub określonych robót budowlanych oraz nadzór nad robotami przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności. To kierownik budowy staje się więc osobą odpowiedzialną zarówno za przebieg prac budowlanych (ich zgodność ze sztuką budowlaną i projektem), ich zgodność z obowiązującymi w danej chwili przepisami oraz zasadami bezpieczeństwa.

Jakie są obowiązki kierownika budowy?

Do najważniejszych obowiązków kierownika budowy należy:
• przejęcie od inwestora terenu budowy na podstawie odpowiedniego protokołu,
• odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy,
• rzetelne, systematyczne i zgodne ze stanem faktycznym prowadzenie dokumentacji, w tym dziennika budowy,
• zadbanie o geodezyjne wytyczenie budynku,
• organizacja budowy,
• kierowanie budową w sposób zgodny z projektem, pozwoleniem na budowę oraz obowiązującym prawem,
• dbałość o przestrzeganie zasad bezpieczeństwa na budowie,
• wstrzymanie robót budowlanych jeśli stwierdzona zostanie możliwość powstania zagrożenia oraz zawiadomienie o tym odpowiedniego organu,
• poinformowanie inwestora o wpisie do dziennika budowy dotyczącym wstrzymania robót budowlanych z powodu wykonywania ich niezgodnie z projektem,
• informowanie inwestora o postępie prac oraz zgłaszanie potrzeby sprawdzenia oraz odbioru wykonanych prac,
• zapewnienia przeprowadzenia wymaganych prób instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych,
• przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego,
• zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru wpisem do dziennika budowy,
• przekazanie inwestorowi oświadczenia o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami o doprowadzeniu do porządku terenu budowy oraz całej infrastruktury wykorzystywanej w jej trakcie.

Kierownik budowy ponosi odpowiedzialność prawną

Kierownikiem budowy może zostać jedynie osoba z odpowiednimi uprawnieniami, które zostały szczegółowo opisane w ustawie Prawo budowlane. Wymagane jest m.in. konkretne wykształcenie, odbycie praktyk zawodowych oraz uzyskanie szeregów dokumentów. Nie dzieje się to bez przyczyny – kierownik budowy pełni niezwykle ważne funkcje, a za swoje działanie ponosi odpowiedzialność zarówno zawodową, jak i prawną.

Uchybienie jakimkolwiek obowiązkom zapisanym w Prawie budowalnym może dla kierownika budowy skończyć się np. odebraniem uprawnień do wykonywania zawodu oraz procesem karnym. Jeżeli działania kierownika lub jakiekolwiek jego zaniedbania wyrządzą szkodę inwestorowi lub wykonawcom, może on ponosić odpowiedzialność odszkodowawczą na zasadach określonych w kodeksie cywilnym. Jeżeli natomiast swoje obowiązki kierownik budowy wykonywał np. na podstawie umowy o pracę i je zaniedbał, w grę wchodzi odpowiedzialność pracownicza.

W naszej firmie New-House w chwili podpisania umowy na budowę domu zapewniamy nadzór nad inwestycją ze strony doświadczonego kierownika budowy ze wszystkimi uprawnieniami. Dzięki temu inwestor ma pewność, że budowa przebiega zgodnie z projektem, obowiązującymi przepisami i zasadami bezpieczeństwa, a cała dokumentacja budowlana prowadzona jest rzetelnie i systematycznie. Chcesz dowiedzieć się więcej o naszej ofercie? Zapraszamy do kontaktu -> https://new-house.com.pl/kontakt.