Wady i zalety garażu wolnostojącego

Garaż wolnostojący daje możliwość pozyskania dodatkowej powierzchni gospodarczej, a jednocześnie umożliwia swobodniejsze zarządzanie wolną przestrzenią na działce budowlanej. Dlatego też, wielu inwestorów decyduje się na garaż wolnostojący zamiast na garaż w bryle lub przylegający do domu. W tym artykule omówimy najważniejsze wady i zalety garażu wolnostojącego, a także wskażemy, w jakich sytuacjach jest to korzystny wybór.

Czym charakteryzuje się garaż wolnostojący?

Garaż wolnostojący to zazwyczaj obiekt posiadający własne fundamenty i usytuowany w pewnej odległości od domu. Żadna ze ścian garażu nie styka się ze ścianą budynku. Można go usytuować w dowolnym miejscu na działce, pod warunkiem zachowania wymaganych odległości od granic działki budowlanej. Bardzo istotną kwestią jest prawidłowe skomunikowanie garażu ze zjazdem prowadzącym do drogi. Niezbędna jest także alejka prowadząca od wejścia do domu do garażu. Decydując się na to rozwiązanie niewątpliwie można liczyć na wiele korzyści, aczkolwiek trzeba pamiętać o tym, że garaż wolnostojący posiada także pewne wady.

Korzyści oferowane przez garaż wolnostojący

Na początek skupimy się na mocnych stronach, jakie posiada garaż wolnostojący. Bez wątpienia rozwiązanie to daje większą swobodę w gospodarowaniu wolną przestrzenią na działce. Jest to szczególnie ważne w przypadku wąskich działek, gdzie ciężko jest zmieścić dom z garażem z zachowaniem niezbędnych odległości. W tej sytuacji garaż można usytuować w innej części działki, nie zabierając tym samym powierzchni użytkowej domu. Garaż wolnostojącym może mieć większą powierzchnię, oferując dodatkowo pomieszczenia gospodarcze czy schowek na narzędzia ogrodowe.

Odizolowanie garażu od domu ogranicza pewne niedogodności, jak chociażby nieprzyjemne zapachy. W garażu wolnostojącym łatwo umyjesz samochód i zadbasz o jego prawidłową konserwację, nie obawiając się o to, że zapachy przenikną do części mieszkalnej. Garaż usytuowany blisko ulicy często jest łączony z wiatą na przechowywanie opadów. Sytuując garaż wolnostojący bliżej drogi można także zaoszczędzić na kosztach budowy podjazdu. Dodatkowo, jeśli kupujesz istniejący już dom nieposiadający garażu, znacznie łatwiej i szybciej postawisz garaż wolnostojący, aniżeli rozbudujesz dom z myślą o dostawieniu garażu.

Jakie minusy posiada garaż wolnostojący?

Minusem garażu wolnostojącego na pewno jest mniejsza funkcjonalność. Musimy bowiem przejść z domu do garażu i z garażu do domu, co naraża nas na oddziaływanie warunków pogodowych, co w deszczowe i wietrzne dni może dać o sobie znać. Ponadto, garaż wolnostojący z fundamentami będzie traktowany jako dodatkowy obiekt gospodarczy. Jeśli jego powierzchnia jest mniejsza niż 35 m2, można go wybudować bez pozwolenia, aczkolwiek ograniczeniem jest to, że na każde 500 m2 mogą przypadać maksymalnie dwa obiekty gospodarcze do 35 m2. Budowę garażu wolnostojącego trzeba także zgłosić stosownym organom i odczekać 21 dni.

Istotną wadą są także wyższe koszty budowy garażu wolnostojącego. Taki garaż wymaga bowiem większych nakładów materiałów, a dodatkowo zachodzi konieczność pozyskania projektu garażu. Nie dotyczy to jedynie garażów „blaszaków” oraz innych garaży gotowych, które nie posiadają fundamentów. Szukając odpowiedniego miejsca na działce pod budowę garażu wolnostojącego trzeba pamiętać o zachowaniu niezbędnych odległości od granicy działki – przynajmniej 3 metrów lub 1,5 metra o ile dopuszcza to MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy.

Garaż w bryle domu a garaż wolnostojący – różnice w kosztach

Garaż wolnostojący będzie tańszy od garażu w bryle tylko w sytuacji pozyskania gotowego garażu wykonanego z prefabrykowanych elementów. Jeśli jednak porównujemy garaże murowane, garaż w bryle okaże się dużo tańszy, ponieważ w przypadku garażu jednostanowiskowego jest to wydatek rzędu ok. 25 – 30 tys. złotych, podczas gdy garaż wolnostojący o tej samej powierzchni będzie kosztował nawet 40 – 50 tys. złotych po uwzględnieniu dodatkowych kosztów, w tym pozyskania projektu garażu. Nieco inaczej wygląda jednak kwestia, jeśli posiadamy już dom bez garażu i chcemy pozyskać garaż. W tej sytuacji budowa garażu wolnostojącego może okazać się tańsza, aniżeli dobudowanie garażu do bryły domu.

W jakich sytuacjach dobrym rozwiązaniem jest garaż wolnostojący?

Garaż wolnostojący to dobre rozwiązanie zwłaszcza na wąskich działkach budowlanych, na których ciężko jest wygospodarować miejsce na dom z garażem z zachowaniem odpowiednich odległości od granicy działki. Garaż wolnostojący można łatwo wkomponować w dostępną przestrzeń, choć na pewno należy zatroszczyć się o to, aby jego stylistyka była zbieżna ze stylistyką budynku. Garaż wolnostojący jest także korzystnym rozwiązaniem dla osób posiadających już dom bez garażu. W tej sytuacji łatwiej jest postawić garaż wolnostojący, aniżeli dostawić garaż do ścian domu.