Akademia Budowlana

Jak zbudować dom tani w eksploatacji?

Budowa domu jest dla wielu osób najpoważniejszą inwestycją finansową w życiu. Nie ma co kryć – jedynie znikoma grupa najbardziej zamożnych inwestorów podejmuje decyzje tylko pod kątem swoich gustów i oczekiwań, nie zwracając większej uwagi na kwestie finansowe. Dla pozostałych budowa domu oznacza konieczność podjęcia wielu decyzji, które pozwolą zaoszczędzić jak największą sumę pieniędzy. Na szczęście są sposoby na to, by dom był tani zarówno w budowie, jak i eksploatacji – i to bez wielkiego wpływu na jakość czy estetykę!


Na początek warto uświadomić sobie, że o kosztach budowy i eksploatacji w dużej mierze decyduje już wybór konkretnego projektu – oczywistym jest, że dom o prostej bryle, którego powierzchnia użytkowa wynosi 120 metrów kwadratowych będzie tańszy niż 200-metrowa rezydencja z wielospadowym dachem i wieloma różnymi detalami architektonicznymi. Na szczęście znalezienie wygodnego, funkcjonalnego, ale zarazem przystępnego pod względem ceny domu nie jest niemożliwe – na naszej stronie znajdują się projekty domów o różnych bryłach, powierzchniach użytkowych i w wielu stylach architektonicznych. Coś dla siebie znaleźć mogą więc inwestorzy o różnych możliwościach finansowych.


Dom tani w eksploatacji – na co zwracać uwagę?


Jeżeli główną cechą domu mają być możliwie najniższe koszty zarówno budowy, jak i eksploatacji, należy zwrócić uwagę na kilka kluczowych czynników.


• Maksymalna energooszczędność
W skrócie można powiedzieć, że maksymalnie energooszczędny dom jest odpowiednio ocieplony (minimum 20 cm ocieplenia elewacji, 30 cm wełny w dachu oraz 15 cm styropianu w posadzce), został wyposażony w ciepłe trzyszybowe okna, dobrze wyizolowane drzwi wejściowe oraz szczelną bramkę garażową. Jest to inwestycja, która bardzo szybko się zwraca. Z naszego doświadczenia wynika, że dom o powierzchni około 200 metrów kwadratowych, który budowany jest bez wielkiej dbałości o energooszczędność (w standardzie mniej więcej sprzed 10 lat), generuje koszty ogrzewania rzędu 1200 zł miesięcznie. Jeżeli taki dom zbuduje się z zachowaniem zasad energooszczędności, koszt ogrzewania wynosi zaledwie… 200-300 zł miesięcznie.


Oczywiście możliwości oszczędzania energii jest więcej – odpowiednie ukształtowanie domu i ułożenie wobec stron świata pozwala na uzyskanie pasywnej energii słonecznej, zamontować można kolektory słoneczne lub zastosować nowoczesne systemu rekuperacyjne.


• Bryła budynku
Bryła budynku wpływa na koszty budowy i eksploatacji w dwojaki sposób. Po pierwsze – prosty dom na planie kwadratu lub prostokąta, pozbawiony licznych wykuszy, balkonów, tarasów i przeróżnych detali architektonicznych będzie najzwyczajniej w świecie szybszy i tańszy w budowie. Do takich prac potrzebnych jest zazwyczaj mniej materiałów, nie wymaga ona angażowania bardzo mocno wyspecjalizowanych ekip budowlanych. To wprost przekłada się na oszczędność pieniędzy dla inwestorów.


Po drugie – prosta, zwarta bryła budynku pozwala także na oszczędność energii i ciepła. Warto przy tym pamiętać, że pod względem energetycznym znaczenie ma nie cała, a jedynie ogrzewana kubatura domu. Nic nie stoi na przeszkodzie, by dom miał postawiony z boku nieogrzewany garaż – jeżeli będzie oddzielony przegrodą o dobrej termoizolacyjności, straty ciepła nie będą wysokie. Warto pamiętać, że energooszczędne domy rzadko miewają piwnice – jest to dość kosztowne rozwiązanie.


• Strop
Spore rozpiętości cenowe dotyczą stropu, czyli poziomej przegrody, która dzieli poszczególne kondygnacje domu. Strop ma również za zadanie przenosić obciążenia użytkowe, warstw podłogowych i ścian działowych, a także usztywniać całą konstrukcję budynku.


Najdroższą opcją jest bez wątpienia strop żelbetowy. Na jego cenę wpływa m.in. stopień skomplikowania projektu, ilość zużytej stali i betonu, a także liczba szalunków potrzebnych do jego wykonania. Z drugiej strony, cechuje się wyjątkową wytrzymałością, wysoką izolacją akustyczną oraz dobrym współczynnikiem nośności.


Bardzo popularnym w budownictwie jednorodzinnym rodzajem stropów są stropy gęstożebrowe, składające się z rozstawionych co 30-60 cm żeber, połączonych z płytą betonową. Tego typu strop doskonale usztywnia konstrukcję nośną budynku, jest także ognioodporny. Wartą rozważenia odmianą stropów gęstożebrowych jest strop Teriva – wyróżnia się szybkością montażu oraz wytrzymałością. Bezsprzecznie jest także atrakcyjny pod względem cenowym.


Najtańszy jest strop drewniany – w odmianie belkowej, żebrowej lub belkowo-żebrowej. W przypadku domów o powierzchni użytkowej powyżej 150 metrów kwadratowych zastosowanie stropu drewnianego może przynieść nawet 30 tys. zł oszczędności.


• Dach
Bardzo ważnym elementem domu, który ma wpływ na koszty zarówno jego budowy, jak i jego później eksploatacji, jest dach. Decyzje, które mogą skutkować sporymi oszczędnościami podejmuje się już na etapie wyboru projektu – prosty, dwuspadowy dach będzie sporo tańszy w budowie niż dach wielospadowy, o niestandardowej strukturze czy z lukarnami. Dach dwuspadowy ma jeszcze jedną przewagę – pozwala mocno zminimalizować liczbę mostków termicznych, co ma wpływ ma późniejsze koszty ogrzewania.


Na dach składa się również więźba dachowa (tradycyjna tańsza i droższa prefabrykowana), poszycie dachowe (najczęściej stosowana jest membrana, czyli paroprzepuszczalna folia izolacyjna, rzadziej – droższa papa na deskowaniu) oraz pokrycie dachowe. Najdroższa, ale i najtrwalsza oraz najbardziej luksusowa jest dachówka ceramiczna. Nieco tańsza, ale o podobnych właściwościach – dachówka cementowa. Najbardziej ekonomicznym rozwiązaniem jest blachodachówka – nawet o połowę tańsza niż dachówka ceramiczna, a bardzo często podobna do niej pod względem wyglądu.


• Elewacja
Elewacja – wbrew stereotypowym opiniom – ma bardzo duże znaczenie kosztowe przy budowie domu. Najbardziej rozpowszechnionym typem elewacji jest tynk elewacyjny – akrylowy lub silikonowy – estetyczny pod względem wyglądu, wytrzymały i solidny. Jeżeli jednak elewacja ma być wykończona drewnem, płytami HPL czy płytkami klinkierowymi, koszty znacznie rosną. W przypadku domu o powierzchni 150 metrów kwadratowych cegła klinkierowa na całej elewacji to koszt 150 tys. zł, a koszt zastosowania elementów drewnianych lub HPL to dodatkowo 600-700 zł za metr kwadratowy.


Na koszt budowy i eksploatacji domu składa się wiele różnych elementów – na szczęście są już narzędzia, które pozwalają w prosty sposób je oszacować! Jednym z nich jest kalkulator budowy domu, który udostępniliśmy przyszłym inwestorom na naszej stronie internetowej. Jego działanie nie jest skomplikowane – wystarczy zaznaczyć pola kwestionariusza, wypełnić formularz kontaktowy, a my wysyłamy na podany adres mailowy wstępną wycenę inwestycji. Zapraszamy do kontaktu!
 

.

Kontakt

Jesteśmy do dyspozycji 7 dni w tygodniu, od 7:00 do 21:00.

Chętnie odpowiemy na każde pytanie.
Zachęcamy do kontaktu.

kontakt90@new-house.com.pl
+48 504 125 130
* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*

Tak   Nie
WWyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*

Obowiązki informacyjne
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.