Jak zbudować dom tani w eksploatacji?

Budowa domu jest dla wielu osób najpoważniejszą inwestycją finansową w życiu. Nie ma co kryć – jedynie znikoma grupa najbardziej zamożnych inwestorów podejmuje decyzje tylko pod kątem swoich gustów i oczekiwań, nie zwracając większej uwagi na kwestie finansowe. Dla pozostałych budowa domu oznacza konieczność podjęcia wielu decyzji, które pozwolą zaoszczędzić jak największą sumę pieniędzy. Na szczęście są sposoby na to, by dom był tani zarówno w budowie, jak i eksploatacji – i to bez wielkiego wpływu na jakość czy estetykę!

Na początek warto uświadomić sobie, że o kosztach budowy i eksploatacji w dużej mierze decyduje już wybór konkretnego projektu – oczywistym jest, że dom o prostej bryle, którego powierzchnia użytkowa wynosi 120 metrów kwadratowych będzie tańszy niż 200-metrowa rezydencja z wielospadowym dachem i wieloma różnymi detalami architektonicznymi. Na szczęście znalezienie wygodnego, funkcjonalnego, ale zarazem przystępnego pod względem ceny domu nie jest niemożliwe – na naszej stronie znajdują się projekty domów o różnych bryłach, powierzchniach użytkowych i w wielu stylach architektonicznych. Coś dla siebie znaleźć mogą więc inwestorzy o różnych możliwościach finansowych.

Dom tani w eksploatacji – na co zwracać uwagę?

Jeżeli główną cechą domu mają być możliwie najniższe koszty zarówno budowy, jak i eksploatacji, należy zwrócić uwagę na kilka kluczowych czynników.

• Maksymalna energooszczędność
W skrócie można powiedzieć, że maksymalnie energooszczędny dom jest odpowiednio ocieplony (minimum 20 cm ocieplenia elewacji, 30 cm wełny w dachu oraz 15 cm styropianu w posadzce), został wyposażony w ciepłe trzyszybowe okna, dobrze wyizolowane drzwi wejściowe oraz szczelną bramkę garażową. Jest to inwestycja, która bardzo szybko się zwraca. Z naszego doświadczenia wynika, że dom o powierzchni około 200 metrów kwadratowych, który budowany jest bez wielkiej dbałości o energooszczędność (w standardzie mniej więcej sprzed 10 lat), generuje koszty ogrzewania rzędu 1200 zł miesięcznie. Jeżeli taki dom zbuduje się z zachowaniem zasad energooszczędności, koszt ogrzewania wynosi zaledwie… 200-300 zł miesięcznie.

Oczywiście możliwości oszczędzania energii jest więcej – odpowiednie ukształtowanie domu i ułożenie wobec stron świata pozwala na uzyskanie pasywnej energii słonecznej, zamontować można kolektory słoneczne lub zastosować nowoczesne systemu rekuperacyjne.

• Bryła budynku
Bryła budynku wpływa na koszty budowy i eksploatacji w dwojaki sposób. Po pierwsze – prosty dom na planie kwadratu lub prostokąta, pozbawiony licznych wykuszy, balkonów, tarasów i przeróżnych detali architektonicznych będzie najzwyczajniej w świecie szybszy i tańszy w budowie. Do takich prac potrzebnych jest zazwyczaj mniej materiałów, nie wymaga ona angażowania bardzo mocno wyspecjalizowanych ekip budowlanych. To wprost przekłada się na oszczędność pieniędzy dla inwestorów.

Po drugie – prosta, zwarta bryła budynku pozwala także na oszczędność energii i ciepła. Warto przy tym pamiętać, że pod względem energetycznym znaczenie ma nie cała, a jedynie ogrzewana kubatura domu. Nic nie stoi na przeszkodzie, by dom miał postawiony z boku nieogrzewany garaż – jeżeli będzie oddzielony przegrodą o dobrej termoizolacyjności, straty ciepła nie będą wysokie. Warto pamiętać, że energooszczędne domy rzadko miewają piwnice – jest to dość kosztowne rozwiązanie.

• Strop
Spore rozpiętości cenowe dotyczą stropu, czyli poziomej przegrody, która dzieli poszczególne kondygnacje domu. Strop ma również za zadanie przenosić obciążenia użytkowe, warstw podłogowych i ścian działowych, a także usztywniać całą konstrukcję budynku.

Najdroższą opcją jest bez wątpienia strop żelbetowy. Na jego cenę wpływa m.in. stopień skomplikowania projektu, ilość zużytej stali i betonu, a także liczba szalunków potrzebnych do jego wykonania. Z drugiej strony, cechuje się wyjątkową wytrzymałością, wysoką izolacją akustyczną oraz dobrym współczynnikiem nośności.

Bardzo popularnym w budownictwie jednorodzinnym rodzajem stropów są stropy gęstożebrowe, składające się z rozstawionych co 30-60 cm żeber, połączonych z płytą betonową. Tego typu strop doskonale usztywnia konstrukcję nośną budynku, jest także ognioodporny. Wartą rozważenia odmianą stropów gęstożebrowych jest strop Teriva – wyróżnia się szybkością montażu oraz wytrzymałością. Bezsprzecznie jest także atrakcyjny pod względem cenowym.

Najtańszy jest strop drewniany – w odmianie belkowej, żebrowej lub belkowo-żebrowej. W przypadku domów o powierzchni użytkowej powyżej 150 metrów kwadratowych zastosowanie stropu drewnianego może przynieść nawet 30 tys. zł oszczędności.

• Dach
Bardzo ważnym elementem domu, który ma wpływ na koszty zarówno jego budowy, jak i jego później eksploatacji, jest dach. Decyzje, które mogą skutkować sporymi oszczędnościami podejmuje się już na etapie wyboru projektu – prosty, dwuspadowy dach będzie sporo tańszy w budowie niż dach wielospadowy, o niestandardowej strukturze czy z lukarnami. Dach dwuspadowy ma jeszcze jedną przewagę – pozwala mocno zminimalizować liczbę mostków termicznych, co ma wpływ ma późniejsze koszty ogrzewania.

Na dach składa się również więźba dachowa (tradycyjna tańsza i droższa prefabrykowana), poszycie dachowe (najczęściej stosowana jest membrana, czyli paroprzepuszczalna folia izolacyjna, rzadziej – droższa papa na deskowaniu) oraz pokrycie dachowe. Najdroższa, ale i najtrwalsza oraz najbardziej luksusowa jest dachówka ceramiczna. Nieco tańsza, ale o podobnych właściwościach – dachówka cementowa. Najbardziej ekonomicznym rozwiązaniem jest blachodachówka – nawet o połowę tańsza niż dachówka ceramiczna, a bardzo często podobna do niej pod względem wyglądu.

• Elewacja
Elewacja – wbrew stereotypowym opiniom – ma bardzo duże znaczenie kosztowe przy budowie domu. Najbardziej rozpowszechnionym typem elewacji jest tynk elewacyjny – akrylowy lub silikonowy – estetyczny pod względem wyglądu, wytrzymały i solidny. Jeżeli jednak elewacja ma być wykończona drewnem, płytami HPL czy płytkami klinkierowymi, koszty znacznie rosną. W przypadku domu o powierzchni 150 metrów kwadratowych cegła klinkierowa na całej elewacji to koszt 150 tys. zł, a koszt zastosowania elementów drewnianych lub HPL to dodatkowo 600-700 zł za metr kwadratowy.

Na koszt budowy i eksploatacji domu składa się wiele różnych elementów – na szczęście są już narzędzia, które pozwalają w prosty sposób je oszacować! Jednym z nich jest kalkulator budowy domu, który udostępniliśmy przyszłym inwestorom na naszej stronie internetowej. Jego działanie nie jest skomplikowane – wystarczy zaznaczyć pola kwestionariusza, wypełnić formularz kontaktowy, a my wysyłamy na podany adres mailowy wstępną wycenę inwestycji. Zapraszamy do kontaktu!