Czy jakość gruntu na działce ma znaczenie przy budowie domu?
Jakość gruntu to zbiór czynników decydujących o nośności i przepuszczalności gruntu. Parametry te mają duże znaczenie w kontekście budowy domu – słaba jakość gruntu może znacznie wywindować koszty budowy, a nawet sprawić, że budowa na tym terenie będzie po prostu niemożliwa. Z kolei jakościowy grunt to gwarancja stabilnego i wytrzymałego domu. W tym artykule tłumaczymy, jakie znaczenie ma jakość gruntu przy budowie domu.
Kluczowe parametry wpływające na jakość gruntu
O jakości gruntu w dużej mierze informują nas warunki wodno-gruntowe. To zespół właściwości podłoża, na którym inwestor planuje budowę domu. Do tych warunków możemy zaliczyć chociażby: rodzaj gruntu, głębokość strefy przymarzania, głębokość wód gruntowych. Rodzaj gruntu decyduje o nośności oraz przepuszczalności. Wszystkie te czynniki mogą mieć bardzo duże znaczenie w kontekście budowy domu, wpływając na czas trwania inwestycji, ale również koszty realizacji.
Warunki wodno-gruntowe to jeden z kluczowych czynników, które decydują o tym, czy wybrana działka budowlana okaże się opłacalna dla inwestora pod kątem planowanej inwestycji. W artykule poświęconemu działkom znajdziesz wiele ciekawych informacji na temat tego, czym kierować się przy wyborze dobrej działki pod budowę domu. Wiemy już, że jakość gruntu może mieć duże znaczenie przy budowie domu. A w jaki dokładnie sposób wpływa specyfika gruntu na budowę?
Grunty nośne, słabe i nienośne
Do budowy domu potrzebny jest nośny grunt, czyli taki, który może przejmować obciążenia od obiektu budowlanego. To właśnie grunt decyduje o stabilności posadowienia obiektu. Do gruntów nośnych zaliczyć możemy: piaski, gliny, iły oraz mieszaniny tych gruntów. Słabonośne są natomiast grunty z domieszką torfów. Do gruntów nienośnych zaliczymy torfy oraz grunty ziemne organiczne, najczęściej czarne. Pojęciem pokrewnym dla nośności gruntu jest jego spoistość – im większa, tym bardziej stabilny i zwarty grunt zdolny do przenoszenia obciążeń.
Załóżmy, że na działce występują mało nośne grunty – co można zrobić w takiej sytuacji? Budowa domu na takich gruntach najczęściej jest możliwa, ale generuje większe koszty. Konieczne jest bowiem zastosowanie fundamentu pośredniego, np. w postaci pali lub studni fundamentowych. Konstrukcja ta ma przenieść obciążenia z fundamentu bezpośredniego do głębiej położonych warstw gruntu, które są bardziej stabilne i nośne. Dzięki temu, mało nośny grunt na mniejszych głębokościach nie jest obciążany i nie zachodzi jego osuwanie lub przemieszczenie, co mogłoby prowadzić do osuwania się fundamentów.