Jak się przygotować do budowy domu?
Spis treści:
Droga od pierwszej myśli o wymarzonym domu do rozpoczęcia prac budowlanych zazwyczaj jest dość długa i trwa nawet kilka lat. Przeszkodą jest zazwyczaj niewystarczający budżet – budowa domu to kosztowna inwestycja wymagająca przynajmniej kilkuset tysięcy złotych. Warto jednak z wyprzedzeniem podjąć pierwsze kroki związane z przygotowaniem się do budowy domu. W jaki sposób inwestorzy mogą przygotować się do rozpoczęcia takiej inwestycji?
Wybór odpowiedniej działki budowlanej
Jeśli nie dysponujesz jeszcze działką budowlaną, powinieneś z dużym wyprzedzeniem zatroszczyć się o zakup własnej parceli. Zwłaszcza, że ceny działek budowlanych są bardzo wysokie, a co za tym idzie, po pozyskaniu działki często potrzeba nawet kilku lat na uzbieranie środków potrzebnych do budowy domu. Warto zatem aktywnie przeglądać ogłoszenia w poszukiwaniu ciekawej okazji. Jeśli nie goni nas czas, znacznie łatwiej jest znaleźć ciekawą ofertę, która pozwoli taniej pozyskać działkę budowlaną w satysfakcjonującej okolicy. Wcześniej warto jednak przeczytać poradnik o tym, czym kierować się przy wyborze działki pod budowę domu.
Przeglądanie gotowych projektów domów
Warto także przeglądać gotowe projekty domów i szukać tego wymarzonego. Przeglądanie projektów samo w sobie jest bardzo rozwojowe, ponieważ pozwala poszerzać wiedzę na temat popularnych trendów architektonicznych i rozwiązań technologicznych stosowanych we współczesnych domach. Ponadto, jeśli regularnie przeglądasz projekty domów, możesz pozyskać gotowy projekt dużo taniej. W ciągu roku nie brakuje bowiem promocji, w ramach których można zakupić projekt nawet za połowę jego normalnej ceny. Dodatkowo, przeglądając gotowe projekty domów można być na bieżąco z cenami i wiedzieć, ile mniej więcej trzeba przygotować pieniędzy na budowę domu.
Analiza budżetu na budowę domu
Budowa domu to kosztowana inwestycja. Dlatego inwestor powinien na bieżąco analizować swój budżet i z pewnym wyprzedzeniem uregulować wszelkie zobowiązania. Czyste konto (brak kredytów, zakupów na raty, niespłaconych długów) to większe zdolności kredytowe i możliwość otrzymania większych środków na budowę domu. Przy okazji warto rozeznać się w aktualnej sytuacji rynkowej i poznać prognozy względem przyszłych stóp procentowych. Na pewno należy także sprawdzać oferty banków, aby orientować się, jakie są aktualne koszty kredytu. Przed budową domu należy oszacować cały dostępny budżet, który powinien być o 10-20% wyższy, niż szacunkowe koszty budowy.
Poszerzanie wiedzy o tym, jak przebiega budowa domu
Inwestor świadomy i dysponujący szeroką wiedzą jest w stanie dużo sprawniej załatwiać formalności oraz rozmawiać z fachowcami odpowiedzialnymi za wykonywanie różnych prac. W ten sposób zyskujesz także wiedzę, która pozwoli Ci podjąć trafne decyzje, które przełożą się na niższe koszty budowy oraz bardziej funkcjonalny i dostosowany do indywidualnych potrzeb dom. Wielu inwestorów porywa się na budowę domu bez podstawowej wiedzy. To stwarza realne zagrożenie popełnienia błędów, które mogą się okazać bardzo kosztowne. Nadmierne koszty oraz opóźnienia w budowie często mają związek właśnie z brakiem znajomości branży budowlanej.
Określenie terminu rozpoczęcia budowy
Gdy dysponujesz już budżetem zbliżonym do tego, który potrzebujesz do rozpoczęcia inwestycji, warto wstępnie ustalić termin rozpoczęcia budowy. W pierwszej kolejności trzeba ustalić, ile ma trwać budowa domu. Jeśli zależy Ci na budowie domu w trakcie jednego sezonu, wówczas musisz celować w marzec lub początek kwietnia. Jeśli budowa domu ma się odbywać z tradycyjnym zimowaniem, należy założyć, jaki etap chce się osiągnąć przed nadejściem zimy. Ustalenie przybliżonego terminu rozpoczęcia budowy pozwala łatwiej przygotować się do bezpośrednich przygotowań poprzedzających budowę domu. Warto się o nie zatroszczyć z dużym wyprzedzeniem.
Przygotowania przed rozpoczęciem prac budowlanych
Bardzo czasochłonne są także przygotowania do rozpoczęcia budowy domu. Inwestor musi zatroszczyć się o badania geotechniczne, na podstawie których określone zostaną warunki wodno-gruntowe. Należy także sprawdzić aktualne warunki zabudowy zdobywając wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy. W trakcie przygotowań trzeba współpracować z geodetą, a także z architektem, który będzie odpowiedzialny za adaptację gotowego projektu. Dopiero po uzyskaniu kompletnego projektu budowlanego można wystąpić z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę. Warto to zrobić z odpowiednim wyprzedzeniem, bo na decyzję często czeka się nawet ok. dwóch miesięcy.
Gdy dysponujemy już pozwolenie na budowę, należy określić dokładny termin budowy i przygotować harmonogram prac budowlanych. Inwestor musi zatrudnić kierownika budowy, który będzie nadzorował prace i pilnował, aby dom powstawał zgodnie z projektem budowlanym. Kierownik budowy jest odpowiedzialny także za prowadzenie dziennika budowy. Przed rozpoczęciem budowy domu konieczne jest także ogrodzenie działki budowlanej, przynajmniej ogrodzeniem tymczasowym. Na placu budowy obowiązkowa jest tablica informacyjna.
