Budowa domu systemem gospodarczym czy systemem zleconym? Porównujemy!
Spis treści:
Budowa domu może być realizowana w dwóch systemach: gospodarczym oraz zleconym. Różnica pomiędzy nimi jest bardzo istotna – w systemie gospodarczym to inwestor ponosi znaczną część odpowiedzialności za budowę domu, natomiast w systemie zleconym za realizację odpowiada wybrana firma budowlana. W tym artykule przybliżymy oba te systemy, wskażemy ich wady i zalety, a także opowiemy na pytanie, który system jest korzystniejszy: gospodarczy czy zlecony.
Na czym polega budowa domu systemem gospodarczym?
Budowa domu systemem gospodarczym wymaga od inwestora poświęcenia dużej ilości czasu. To inwestor staje się bowiem koordynatorem prac budowlanych. To on musi wskazać kierownika budowy, być na miejscu podczas odbiorów prac budowlanych, organizować niezbędne materiały budowlane i sprzęt, a także zatrudniać poszczególnych podwykonawców, czy to w formie firm budowlanych czy też pojedynczych fachowców odpowiedzialnych za wąski obszar prac budowlanych. Ponadto, w systemie gospodarczym część prac budowlanych, zwłaszcza tych prostszych i nie wymagających fachowych umiejętności, inwestor może wykonywać samodzielnie lub z pomocą członków rodziny i znajomych. Budowa domu systemem gospodarczym wymaga jednak dobrej znajomości rynku budowlanego – wszelkie błędy i opóźnienia generują dodatkowe koszty.
Jak przebiega budowa domu systemem zleconym?
W ramach budowy domu w systemie zleconym inwestor przekazuje odpowiedzialność za realizację projektu na firmę budowlaną, która zajmie się wykonaniem wszystkich prac budowlanych od a do z. W praktyce, inwestor może podpisać umowę na realizację prac do uzyskania konkretnego etapu budowy, np. stanu surowego lub stanu deweloperskiego. W tym modelu to firma odpowiada za załatwienie materiałów budowlanych, sprzętu oraz fachowców potrzebnych do wykonania określonych prac. Przedstawiciel firmy budowlanej z pełnomocnictwem może reprezentować inwestora także w sprawach formalnych. Rola inwestora ogranicza się do zapewnienia dostatecznie dużego kapitału w umówionym terminie.
Jakie korzyści oferuje system gospodarczy? Jakie są jego wady?
Jako największą zaletę systemu gospodarczego podaje się to, że w ten sposób można dużo taniej wybudować dom. Inwestor sam wybiera podwykonawców, a zatem może wybierać te firmy lub fachowców, oferujących najniższe stawki. Dodatkowo może sam wybrać materiały budowlane, a nawet samodzielnie wykonać niektóre prace. To daje znacznie większą kontrolę nad budżetem. Niestety, jest to tylko pozorne. Aby budowa domu w systemie gospodarczym rzeczywiście była tańsza, inwestor musi dysponować sporą wiedzą i umiejętnościami. Wszelkie błędy popełnione w tym systemie automatycznie przekładają się na dużo wyższe koszty.
Minusy są oczywiste. Inwestor ponowi dużo większą odpowiedzialność za to, aby prace budowlane zostały wykonane w sposób fachowy i zgodny z projektem. Jednocześnie, inwestor musi poświęcać swój czas na koordynację działań, odbiory prac budowlanych, załatwianie formalności, pozyskiwanie materiałów, wynajmowanie podwykonawców. Ograniczone wsparcie w tej kwestii zapewnia kierownik budowy, którego również zatrudnia inwestor. Dodatkowo, błędy popełniane w tym modelu mogą znacząco wydłużyć czas trwania budowy domu.
Jakie zalety i wady posiada system zlecony?
W systemie zleconym inwestor przede wszystkim oszczędza czas i przenosi odpowiedzialność za realizację na firmę budowlaną. To firma zajmie się pozyskaniem materiałów, dostarczeniem sprzętu oraz zapewnieniem fachowców na placu budowy. Co więcej, kompleksowa budowa domu może obejmować również wsparcie inwestora w trakcie wielu różnych formalności, chociażby przy uzyskiwaniu pozwolenia na budowę. Interesy inwestora może reprezentować pełnomocnik, który zajmie się chociażby odbiorem prac budowlanych. Kolejnym plusem jest to, że budowa domu w systemie zleconym jest dużo szybsza.
Jeśli chodzi o wady, to koszty budowy domu w systemie zleconym średnio okazują się wyższe o ok. 20-30% w porównaniu z systemem gospodarczym. Jednak to tylko teoria, ponieważ w praktyce ceny w systemie gospodarczym zależą od wielu złożonych czynników. Dość istotnym minusem jest jednak to, że w systemie zleconym inwestor musi od razu dysponować całą kwotą potrzebną do zrealizowania projektu do umówionego stanu.
Jaki system budowy domu wybrać: gospodarczy czy zlecony?
Więcej korzyści zdecydowanie oferuje system zlecony, w którym inwestor oszczędza czas, ogranicza odpowiedzialność za projekt po swojej stronie, a ponadto uzyskuje kompleksowe wsparcie na wszystkich etapach budowy. Jednocześnie, budowa domu przebiega dużo szybciej i sprawniej – jeśli inwestor marzy o wybudowaniu domu pod klucz w trakcie jednego sezonu, wybór systemu zleconego jest w zasadzie jedyną opcją. Na korzyść systemu gospodarczego teoretycznie przemawiają niższe koszty. Można oszczędzić nawet 20-30% kosztów, ale warunkiem jest bezbłędna koordynacja działań i wybór odpowiednich fachowców, a to dość odpowiedzialne i trudne zadanie.
