Czy projekt indywidualny jest zawsze droższy od projektu gotowego?

Gotowe projekty domów dostępne w katalogu pracowni architektonicznych oraz firm budowlanych są ogólnodostępne. Każdy inwestor może zakupić taki projekt celem zrealizowania go na swojej działce. Taki projekt trzeba będzie jednak przystosować do specyfiki działki budowlanej – na tym polega adaptacja projektu. Jest to proces, który pozwala przekształcić gotowy projekt domu w projekt budowlany z kompletną dokumentacją niezbędną do zrealizowania prac.
Z kolei projekt indywidualny jest tworzony na indywidualne zamówienie inwestora przez architekta posiadającego stosowne uprawnienia budowlane. Przy opracowywaniu takiego projektu uwzględnia się indywidualne oczekiwania i potrzeby inwestora, ale również specyfikę działki budowlanej. Projekt indywidualny jest zatem przywiązany do działki, na której ma zostać zrealizowany. W pakiecie zawarte są również wszelkie dokumenty potrzebne do załatwienia spraw formalnych.
Gotowy projekt domu musi zostać przystosowany do uwarunkowań działki budowlanej. Należy wziąć pod uwagę takie czynniki, jak: ukształtowanie terenu, przebieg przyłączy technicznych, orientacja działki względem drogi publicznej oraz poszczególnych stron świata, warunki wodno-gruntowe, warunki zabudowy zawarte planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy. Konieczna jest zatem adaptacja projektu realizowana przez architekta z uprawnieniami. Dopiero w drodze adaptacji można stworzyć kompletny projekt budowlany zawierający projekt zagospodarowania działki. W trakcie adaptacji projektu architekt może również wprowadzić zmiany w gotowym projekcie, celem przystosowania go do indywidualnych potrzeb inwestora.
Koszt adaptacji projektu zależy od wielu czynników: zakresu zmian, jakie trzeba wprowadzić, lokalizacji, renomy architekta, uwarunkowań działki budowlanej, a także zmian wprowadzonych na indywidualne życzenie inwestora. Adaptacja projektu bez dodatkowych zmian to wydatek rzędu 1000 – 3000 zł. Jeśli jednak inwestor będzie chciał wprowadzić zmiany, pojawią się dodatkowe koszty. Oto przybliżone koszty za popularne zmiany wprowadzane w projektach:
Wystarczą zatem pewne zmiany, aby gotowy projekt domu finalnie stał się bardzo kosztowną inwestycją. Dlatego też, duże różnice w kosztach pomiędzy projektem indywidualnym a projektem gotowym często są pozorne. Wiele zależy od konkretnej sytuacji.
Na początek warto omówić ceny sporządzenia projektu indywidualnego. Zazwyczaj jest to ok. 150 – 300 zł za metr kwadratowy w zależności od specyfiki domu, stopnia zaawansowania bryły, renomy architekta, uwarunkowań działki budowlanej. A zatem, dolna granica kosztów za wykonanie projektu indywidualnego domu o powierzchni 100 m2 mieści się w przedziale 15,000 – 20,000 zł.
W przypadku gotowego projektu trzeba liczyć ok. 4,000 zł za zakup projektu oraz ok. 2,000 zł za wykonanie adaptacji projektu bez dodatkowych zmian. Uzyskany wynik to 6,000 zł. A zatem, dużo mniej od projektu indywidualnego. No dobrze, ale załóżmy, że inwestor chce zmienić układ ścian działowych, zmienić rodzaj materiałów budowlanych na ściany zewnętrzne, zmienić technologię stropu, a także wymienić instalację grzewczą na inną. Nagle koszty rosną do poziomu 12,000 – 13,000 zł. Jeszcze parę zmian i osiągniemy cenę projektu indywidualnego.
W większości sytuacji indywidualny projekt domu rzeczywiście okaże się droższy od gotowego projektu. Zakładamy sytuację, w której inwestor nie decyduje się na dodatkowe zmiany w trakcie adaptacji, dzięki czemu proces ten jest dużo tańszy. Jeśli jednak na etapie adaptacji inwestor będzie oczekiwał zaawansowanych zmian w technologii budynku, wówczas koszt adaptacji bardzo szybko wzrasta. W takiej sytuacji może się okazać, że tańszym rozwiązaniem byłby wybór indywidualnego projektu. To pokazuje, że nie do końca prawdziwe są wyobrażenia o tym, że projekt indywidualny zawsze jest dużo droższy od projektu gotowego.
Decydując się na indywidualny projekt domu można liczyć na szereg korzyści. Przede wszystkim otrzymujemy projekt w pełni dostosowany do naszych indywidualnych potrzeb oraz oczekiwań. Żeby było łatwiej, można pokazać architektowi gotowe projekty domów, które spełniają nasze oczekiwania, a także wskazać, jakie zmiany chcielibyśmy w nich wprowadzić. Na gotowym przykładzie architekt będzie w stanie dużo szybciej zrealizować projekt budowlany. Indywidualne projekty są w pełni dostosowane do uwarunkowań działki budowlanej i pozwalają w pełni wykorzystywać jej potencjał. Jest to bardzo pomocne zwłaszcza w przypadku problematycznych działek.